Investissement immobilier : hésitation entre deux lots…

Bernard2K a écrit :

Ce logement risque d’être non décent :
- aucune pièce principale ne fait plus de 9m² en surface. Est-ce que le séjour cuisine fait plus de 20m3 en volume ?
Vu que c’est très limite, notez bien que :
- pour la surface, il faut déduire toutes surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres.  En revanche, l’intérieur d’un placard (>1,80  HSP) compte.
Le volume est cette surface habitable x HSP (donc pas question d’aller compter comme étant du volume de l’espace qui se trouve au-dessus d’un escalier par exemple ; vu que l’escalier est exclu de la surface habitable, le volume au-dessus de lui également).

Dans tous les cas, même avec 20m3, le RSD 69 impose une pièce principale de 9m². Et si on enlève encore la surface prise au sol par l’escalier, cela réduit encore plus.

Bernard2K a écrit :

Concernant les ouvertures, il est obligatoire d’avoir pour chaque pièce principale une ouverture permettant de laisser rentrer la lumière naturelle de façon suffisante, et permettant l’aération.

Qu’en est il avec une porte de ce genre?
https://www.lapeyre.fr/porte-d-entree-* … -201009637

Surin a écrit :

Déjà, dès le début ça sent l’embrouille.
"séjour/cuisine 8.7m²" qui plus est! C’est une cuisine donc. Sans fenêtre en plus, comment pouvez-vous appeler ça "séjour"?

car c’est noté comme cela dans le certificat de surface qu’on m’a transmis.

Surin a écrit :

Non franchement c’est truffé de pièges votre "triplex", je n’imagine même pas comment un espace aussi réduit a pu se retrouver sur 3 niveaux, quel est l’intérêt du dégagement à l’étage?

le dégagement est visiblement la chambre, sinon il n’y a pas de place pour un vrai lit.

De toute façon, je ne compte pas l’acheter, mais le bien a éveillé ma curiosité. Il n’y a pas de prix de vente, le vendeur attend des retours.
Pour info, il avait été acheté à plus de 75k€ il y a quelques années.

amoilyon a écrit :

Dans tous les cas, même avec 20m3, le RSD 69 impose une pièce principale de 9m².

Donc vous savez déjà que c’est un bien pourri sur lequel il ne faut pas aller.

Et si on enlève encore la surface prise au sol par l’escalier, cela réduit encore plus.

Si le "certificat de surface" a été fait correctement, cette surface est déjà déduite. Sinon, ça veut dire qu’en plus de chercher à vous vendre un bien pourri, on vous ment !

Pour info, il avait été acheté à plus de 75k€ il y a quelques années.

D’une, c’est le genre d’info que je ne croie que lorsque je vois une preuve écrite.
De deux, on n’en a rien à faire. Le prix que le vendeur a payé n’a aucune influence sur la valeur actuelle du bien ! S’il a payé trop cher à l’époque, c’est son problème !