Vente d'un logement avec une cave condamnée ?

cricri77700 · #1

bonjour,

Je vais signer un compromis de vente samedi pour un appartement que je vais rénover sur cahors avec une rentabilité de 11% brut.

Cependant, c’est une copro de 6 logements et une cave par habitation est normalement destiné pour chaque appartement.
Cependant, la cave est condamné depuis quelques années et une ouverture à été faite pour aérer la cave.

Es un problème important selon vous? sachant que mon appartement est au 2ème et dernier étages?
La façade et toiture ont été refaite il y a 6 mois, les propriétaires ont déja payés 7000 euros chacun pour tout ces travaux ( pour ce point j’arrive au bon moment surtout avec un prix d’achat de 33000 euros pour 50m2 a rafraîchir ) mais pour cette cave que l’on laisse "pourrir" me questionne.

Des avis?

Christophe

Mots-clés : locatif

Faith · #2

cricri77700 a écrit :
Des avis?

Une humidité/inondation régulière ?
s’il y a une ouverture, passer la tête (et/ou un portable) avec une torche puissante pourrait être une bonne idée !

bascarol · #3

Bonjour,

Cahors:
cave en terre battue ?
Dalle de cave sur terre battue ?
Vide sanitaire oui/non

Oui = remontée capillaire
Non = manque d’aération

sont bien souvent les problèmes de caves.

Cdt

cricri77700 · #4

c’est une humidité le problème… quelques années… disons que cela fait 5 à 8 ans….. je pense que cela engendrera un coût futur, une entreprise devra venir pour nettoyer les caves… si c’est juste sa le problème, vu mon prix d’achat, c’est déjà calculé dans mon budget…

Mais y’a t-il d’autre risque que je pense pas?

j’achète à 650e le m2 un appartement ou tout les gros travaux ont été fait ( toiture, façade + fenetre DV ) mis à part cette cave, c’est plutot un bon plan pour un premier investissement locatif ( en logement car j’ai des parkings en RP )

cricri77700 · #5

Suite à l’AG du 1er juillet 2014, j’ai demandé des informations au proprio.

Concernant la cave : il me répond :

En ce qui concerne la cave tous les propriétaires sont unanimes il y a plusieurs année que cette cave insignifiantes est inutilisée .
Pour l heure il n est pas question de la laisser pourrir au contraire les aérations (obstruée lors de la rénovation des trottoirs) ont été rouvertes afin de commencer à assainir le lieu.
Aucuns travaux de grandes ampleurs ne sont donc prévus pour au moins les deux années a venir.
La porte d entrée quand a elle vas être restaurée et repeinte dans les ton de la facade.

Appel du syndic pour vérifier les dires : cave inutilisé depuis longtemps , présence de rat? peut être.

J’ai pas d’autre information, lors de la visite, c’est condamné tout simplement….

DDtee · #6

La mérule est impérativement à surveiller dans les caves, surtout si présence de bois et d’humidité…

Y a-t-il une odeur particulière ? J’ai déjà rencontré le cas de "porosité" avec le système d’évacuation des eaux usées et ça sent pas bon

bascarol · #7

cricri77700 a écrit :
Appel du syndic pour vérifier les dires : cave inutilisé depuis longtemps , présence de rat? peut être.

Rat, pas de problème, ca s’élimine facilement.

Maitre mot, aérer, aérer, aérer… créer des courants d’air, surtout en cette saison.
Vous pouvez aussi louez un gros ventilo chez Kiloutou ou autres pour gagner en temps.

Cdt

cricri77700 · #8

Merci de vos réponse, oui c’est du bois…. beaucoup de bois à cahors….

Aujourd’hui, c’est ventilé et c’est condamné depuis longtemps , c’est tout ce que je sais…

Donc je risque pas grand chose à pars payer 1000 euros pour restaurer la cave en gros?
Je compte 6000 euros( 1000 par proprio) pour vider et traiter la cave je pense être très large pour une petite copro de 6 logement….

DDtee · #9

cricri77700 a écrit :
Donc je risque pas grand chose à pars payer 1000 euros pour restaurer la cave en gros?

En cas de mérules le risque, heureusement pas fréquent, est bien plus lourd que ça :
http://www.anah.fr/fileadmin/anahmedias … ERULES.pdf
http://www.maisonapart.com/edito/constr … s-3712.php
Il vous faut avoir un accès visuel des caves pour vous rendre compte.

cricri77700 · #10

a oui en effet…. dans le lot dep 46, c’est très rare… je vais essayer de voir si on peut avoir accès à la cave pour voir mais sa m’étonnerai comme c’est condamné et que c’est dans une copropriété…

pensez vous que , au vu de mon projet, je dois tant m’inquiété ?

DDtee · #11

Je n’ai aucune possibilité pour vous répondre, derrière mon écran… la seule possibilité est le constat visuel.
Le risque statistique est faible à extrêmement faible, l’enjeu est d’importance (mon notaire m’a parlé cette semaine d’une maison détruite car il n’y avait plus de possibilité d’intervention technique).

La loi ALUR dans sa grande générosité prévoit des obligations déclaratives Mérules et autres champignons lignivores - Ministère du Développement durable

bascarol · #12

DDtee a écrit :
La loi ALUR dans sa grande générosité prévoit des obligations déclaratives Page non trouvée - Ministère du Développement durable
Il me semblait que les diagnostiqueurs avaient déjà pour obligation de déclarer le Mérules lors de diag termites.

Cdt

PS :
Un menuisier condamné car il a omis de préciser qu’il y avait des mérules dans le bâtiment, lors de la réparation d’une ,poutre quelques mois avant la mise en vente.
Le menuisier étant professionnelle donc considéré comme "sachant".

C.A. de Rennes, Ch. 4, 21 juin 2012 (N° 226, R.G. N° 09/05287)

Carte de la Mérule, bon elle date un peu, mais elle existe.

.

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Vente d'un logement avec une cave condamnée ?

#1 04/07/2014 10h47

#2 04/07/2014 10h53

cricri77700 a écrit :

#3 04/07/2014 11h14

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cricri77700 a écrit :

#8 04/07/2014 11h41

#9 04/07/2014 12h22

cricri77700 a écrit :

#10 04/07/2014 12h45

#11 04/07/2014 13h17

#12 04/07/2014 14h39

DDtee a écrit :

#13 04/07/2014 15h12

bascarol a écrit :

#14 04/07/2014 15h14

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