Opération immobilière : comment partager les gains entre associés ?

Bonsoir,

Je souhaite avoir vos avis sur le meilleur mode de rémunération pour une opération de type achat revente d’un bien immobilier effectuée dans un laps de temps raisonnable et réalisée avec un partenaire, donc à deux associés

Mes postulats de départ :

1.    Mon partenaire fait tout de A à Z
2.    Je finance en fonds propres (pas de banque)

Mode de rémunération A :

On partage la PV nette de l’opération à 50/50

Simple comme formule mais ni le travail, ni l’apport de capital ne sont rémunérés
La personne qui fournit le travail, le partenaire, pourrait se sentir léser
Pour l’instant, sur des opérations patrimoniales, et donc pas d’achat revente où le travail est très diffèrent, nous sommes sur ce schéma

Mode de rémunération B :

Du type private equity pour la rémunération : 2% de la valeur de l’actif pendant la durée de détention +20% de la PV nette de l’opération pour le partenaire et 80% de la PV nette pour l’apporteur de financement

La aussi, c’est simple car les % de rémunération ne prêtent pas à discussion car c’est standard sur le marché
Mais vous remarquerez que pour que le  partenaire « gagne » sa vie, il faut un volume important, alors que dans notre cas, on estime faire ensemble une opération après l’autre, de taille relativement modeste
Bref, partenaire peu rémunéré et donc rémunération potentiellement  démotivante

Mode de rémunération C :

Une commission de « direction » pour le partenaire de 10% ? 20% ? de la PV nette de l’opération
Le reste de la PV nette est partagée 50/50

On peut aussi imaginer inclure des frais financiers pour l’apporteur de financement

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Il faut garantir un alignement des intérêts entre associés pour maximiser la PV et faire une rotation rapide (non prise en compte d’ailleurs, qui pourrait l’être dans la commission de direction de la rémunération C), et que les associés se sentent correctement rémunérés pour leur participation respective

Et vous, que faites vous ? Quelles sont vos idées ?

BaV

Mots-clés : achat revente, immobilier, marchand de biens