SCPI et prêt étudiant : achat de SCPI par le biais d'un prêt étudiant…

Combien rapporteraient 45k€ ainsi placés?

Curiosité de ma part,

Vous rentrez quels chiffres dans votre simulateur?
Pourquoi s’intéresser a notapierre quand on voit que le dividende n’a pas augmenté depuis 2005 et que la part n’a pas évoluée depuis 2008?
Le RAN?

Concernant le côté morale, il n’y a aucun problème tant que vous n’utilisez pas la garantie
de l’Etat (OSEO) qui garantie un encours limité chaque année. Dans ce cas là, oui c’est
relativement immorale dans la mesure où vous avez privé un étudiant d’un prêt.

Normalement votre banquier ne va pas se précipiter pour vous la proposer (OSEO ne couvre
que 70% avec l’interdiction de prendre une autre garantie) donc tant que c’est avec une
garantie classique, caution personnelle des parents etc aucun problème morale.

Le fait de profiter d’un taux avantageux et ne pas "respecter" l’objet initial du financement
n’est pas choquant, dans la mesure où la banque réalise ce type de prêt à prix coûtant voir
à marge négative pour fidéliser le client avant son passage dans la vie active (et pas toutes
les vie actives…). Dans le cas présent, même si ça ne finance pas ces études, le prêt remplis
le travail. Et plus simplement à partir du moment où il respecte les conditions et qu’il n’y a
pas de justificatif de la banque, il ne fait rien de mal.

Par contre concernant la déductibilité des intérêts j’ai un doute… En cas de contrôle si vous
n’avez pas une offre de prêt causée qui mentionne l’achat des parts de SCPI, le fisc risque de les réintégrer.

stephane a écrit :

L’article 31 du Code général des Impôts précise que sont déductible, pour le calcul du revenu foncier net imposable :

d) Les intérêts de dettes contractées pour la conservation, l’acquisition, la construction, la réparation ou l’amélioration des propriétés, y compris celles dont le contribuable est nu-propriétaire et dont l’usufruit appartient à un organisme d’habitations à loyer modéré mentionné à l’article L. 411-2 du code de la construction et de l’habitation, à une société d’économie mixte ou à un organisme disposant de l’agrément prévu à l’article L. 365-1 du même code.

Si l’on se réfère à la doctrine administrative, il faut pouvoir prouver que le prêt a été contracté pour financer "la conservation, l’acquisition, la construction, la réparation ou l’amélioration".

L’administration de cette preuve passe nécessairement par une affectation du prêt. En pratique, il faut donc que votre prêt à la consommation mentionne l’utilisation qui en sera faite : acheter x parts de la scpi xyz, financier des travaux à tel adresse, etc..

Cela ne pose généralement pas trop de problème, quel que soit le montant du prêt. Il suffit de le demander à votre organisme prêteur !

https://www.investisseurs-heureux.fr/vi … 492#p15492

Les intérêts n’étant pas déductibles, vous pouvez toujours envisager d’investir le montant emprunté dans des titres logés dans un PEA car, corrélativement, la plus-value sera exonérée d’impôts.

Idéalement, il faudrait pouvoir bénéficier d’une différé, en capital et intérêts, de 5 ans pour cela, ou avoir déjà ouvert le PEA à une date antérieure à l’emprunt.