Location d'aménagements modulaires : louer un studio modulaire dans son jardin ?

Je viens de lire un article du figaro sur greenkub qui date un peu:

Prix d’achat:
30k € (1666€/m²) en non meublé
39k € (2166€/m²) en meublé.
Est-ce que c’est cher pour du RT2012 ?

D’après les calculs des professionnels, cette solution pourrait permettre aux propriétaires de «générer un revenu locatif de 400 à 600 euros par mois, selon la région concernée». À Montpellier, par exemple, la cabane pourrait être louée 450 euros, hors charges (environ 50 euros). Si l’installation est financée par un emprunt (dont les mensualités s’élèveraient alors à 320,95 euros par mois sur 180 mois, hors assurance facultative), le loyer net - c’est-à-dire une fois la gestion locative, la garantie des impayés et la provision pour des frais d’entretien défalqués - couvre largement la mensualité. «Dès la première année, l’investissement générerait un résultat net de 758 euros et au bout de 15 ans, en intégrant l’évolution des loyers à ce scénario, un gain de 18.209 euros», avance Alexandre Gioffredy.

Les 9 k€ c’est la différence entre le cube totalement vide, et celui cloisonné avec douche kitchenette, toilette et mobilier, installation Electrique (ils doivent bien marger quand même).

Par contre je me demande bien combien ça peut coûter en raccordement ( Electricité, eau/eau usée et l’éventuel compteur Electrique en plus).

Pour l’urbanisme il précise qu’il n’y a pas besoin de permis mais uniquement d’une déclaration.

Quand je regarde la ville de Montpellier puisqu’ils en parlent dans l’article, où il y a une demande étudiante sur ce type de surface et je me dis que 2k€ pour du neuf contre 2 à 4k€ le m² dans l’ancien c’est pas forcément idiot à première vue. Mais on compare un prix de construction "hors terrain" à un bien construit + foncier.

Et avoir un locataire sur son terrain c’est spéciale, et revendre une maison avec ce type d’extension atypique…

DDtee a écrit :

Quand ce type de concept est sorti en France, il y a quelques années, je me souviens avoir étudié la chose… la rentabilité n’ était vraiment pas intéressante, avez vous quelques données ?
De plus avoir un locataire dans le jardin, question de proximité, même si le jardin est grand, je trouve ça pas terrible…

En fait je pense à un studio d’appoint pour un parent âgé qui n’est plus nécessairement autonome ou une location saisonnière pour les personnes se situant dans une recherchée ou un logement étudiant. Cela suppose que le jardin soit aménagé de manière à ce que chacun puisse conserver son intimité.

DDtee a écrit :

Pour le raccordement il faut compter avec la taxe de raccordement municipale (ou agglo) + le coût de l’opérateur réseau type Véolia et consorts (variable à l’éloignement du réseau) + coût de la tranchée (tout aussi variable selon la distance entre l’arrivée du concessionnaire et votre construction). Tous les réseau passent dans la même tranchée.
A titre d’exemple je viens de faire l’étude pour une annexe d’un bien locatif que j’envisage de transformer en locatif cela donne 1,5 + 6 + 3K€

Le compteur électrique n’est pas éventuel mais obligatoire. Il est en France interdit de revendre de l’électricité (monopole EDF).
Donc comptabiliser un branchement nouveau complet et passage du consuel.

Pas de permis de construire ne veut pas dire pas d’autorisation de travaux. Si vous êtes en secteur classé historique par exemple, ce type de bâti sera interdit…

Bien entendu plus le prix du m2 est cher plus ce type de projet est intéressant, l’inverse est vrai aussi.

L’estimation que vous faite avec laquelle je suis en phase s’appuie sur l’installation de nouveaux compteurs. Ce n’est pas nécessaire dans ce cas de figure y/c pour ERDF. On installe un tableau divisionnaire sur une annexe séparée d’un logement principal.

Nous sommes bien en phase que la refacturation EDF est prohibé même si elle est … gratuite !

Attention, je parlais d’un tableau divisionnaire et non d’un compteur divisionnaire. Un tableau divisionnaire est un tableau annexe protégé par un disjoncteur dédié. Rien à voir avec un compteur.

Mais dans le cas d’un meublé, et en utilisant des charges forfaitaires, même si les textes ne sont pas explicites, il est possible de ne conserver qu’un seul compteur.

Bonjour,

Je viens de tomber sur ce fil d’actualité et me permets d’y adjoindre quelques informations.

Je suis en train de développer cette activité de commercialisation de containers studios équipés neufs, aux normes RT 2012 pour l’isolation si besoin (la dimension maximale de nos studios étant de 12x3m ext, la norme RT2012 est obligatoire seulement à partir de 50m2).

Livraison en 6 à 8 semaines sur le lieu d’implantation en France.

Si vous me le permettez, vous trouverez ci joint un article que je viens d’écrire et qui donnent quelques pistes, à destination des investisseurs ayant un terrain constructible :

Construction modulaire : studio, résidence, bureau ou bâtiment tout équipé

Excellent après-midi

Cordialement,