Deux appartements dans la même copropriété : lequel choisir ?

Bonjour à tous,

J’ai repéré deux appartements dans un même immeuble même entrée

le premier 142 000euros frais d’agence compris après négociation brève

le bien fait plus de 80 mètres carrés avec 3 chambres et 2 salles de bain dont une ancienne salle d’eau réaménagée avec une douche de 90x90 et un salon / séjour qui permet de faire 4 chambres. Il se situe au 4 ème étages avec une vue assez sympa et un ensoleilement de qualité sans vis à vis.

état moyen + une bonne remise à jour de la déco est à prévoir sans forcément de gros travaux, des rangements et une cuisine indépendante; je dirais un budget de 15K

les deux défauts de cette immeuble est chauffage collective avec mega chaudiere neuve et 200 euros par mois de charges de copro et eau + chauffage tout de même.

une école primaire à deux pas avec la marmaille qui braille à chaque récrée;

J’aime ce bien parceque les travaux des points d’eau ont été fait et que l’électricité est pas jeune mais semble être aux normes donc travaux faible et les fenetres ont du double vitrage mais prix exorbitant.

le deuxieme a exactement la même superficie et le même agencement sauf qu’il n’a pas le double vitrage et l’aménagement de point d’eau qui est devenu une salle de bain n’a pas été faite… Les revètements, la déco et l’électricité sont à prévoir également donc gros travaux à prévoir mais cela ne me fait pas peur je dirais environ 35K pour quelque chose au top.

bien est par contre au 1 er étage donc avec un ensoleilement moins important… toujours le même vis à vis pourtant. allez comprendre.

par contre il a un box fermé que le premier n’a pas.

par contre attention le prix 85000 euros donc 67% de moins.

Il s’agit bien entendu de faire de la colocation étudiante et j’ai aucun problème de demande puisque j’ai déjà pratiqué la zone et la demande des locataires pour ce type de bien.

bien entendu le deuxième avec des travaux bien fait et raisonnable offre une rentabilité délirante avec mon modèle mais quid du risque à la revente ?

Vous allez me dire que j’ai eu le coup de coeur pour l’ensoleilement, la vue et le côté moins aggressif d’un appartement en meilleur état;.. et qu’il n’y a pas de débat à avoir mais j’aimerais quand même votre avis.

Je suis sans doute victime d’un biais psychologique de base mais je me dis aussi que l’ensoleilement et la vue sont des qualités intangibles mais réel dans la revente et la décision de louer. Une prime de qualité aussi importante se justifie telle ?

Vaut mieux prendre quelque chose dans un état médiocre le payer une bouchée de pain quitte à faire des travaux lourds pour le remettre vraiment au gout du jour de la facon que l’on veut ou alors des biens en état moyen avec une rénovation à moitié faite et surtout "ancienne" pour de l’investissement locatif?

Que pensez vous aussi de ces mega copropriété 150 lots avec des charges de copro délirantes? merci à vous.

Mots-clés : investissement locatif choix travaux prix rénovation psychologie prime