Investissement locatifs : quels choix de matériaux pour les travaux ?

A mon opinion, mettez du carrelage partout, c’est bien plus résistant et pas plus cher. Par contre il y a plus de travail, c’est certain…
Le stratifié peut durer des années, comme très peu de temps si vous tombez sur un locataire "brutal".

Merci, mais en dehors des salles d’eaux, je ne vois pas vraiment l’utilité de mettre du carrelage partout.
Le stratifié donne un coté plus chaleureux je trouve, et est plus facile a changer (une lame) qu’un carrelage en cas de dégradation, non ?

Perso j’ai des sols en vinyle/balladum dans mes studios meublés (même la salle de bain) et tout va bien.
Avec du meublé dans des studios, le nombre d’occupant est limité et les locataires ne risquent pas de venir installer beaucoup de meubles (aucun en théorie) en dégradant le sol lors de leur emménagement, déménagement etc. donc le risque de dégradation du sol est limité.

Par contre pour un plus grand appartement, de plus loué non meublé, le type de sol se discute…tout dépend du type de locataire…j’en connais qui posent de beaux stratifiés de qualité dans des appartements non meublés et tout va bien mais les locataires sont respectueux des lieux. C’est sûr que la pose d’un carrelage limite les risques de dégradation vu la solidité de ce type de matériau.

Quel type de locatif est ce ?

studio en location de vacances ==> Mettez du costaud (les appartements de vacances sont ceux qui vieillissent le plus vite)

Si c’est pour de la location à l’année, sur des appartements plus grands (T2, T3) en général les locataires sont plus soigneux car ils y restent plus longtemps
Du parquet peut s’avérer un bon choix

Après, libre à vous de filtrer les dossiers: Une maman avec 2 jeunes enfants et un chien sera peut être moins soigneux qu’un couple sans enfants ou de retraités !

Pour ma part, j’aime bien le stratifié aussi, ça se pose facilement et même quand on le change, ça coûte pas une fortune et met un bon coup de neuf. Concernant la dégradation et commençant dans le locatif, je ne peux pas trop donner de retour d’expérience…

Après, pour la robinetterie/sanitaire, je rejoins Willy et conseille d’investir un minimum car le casto brico dépot et compagnie, c’est la cata (mais pas chère du tout certes…)

Willy : des quarts de rond pour des murs pas droits ? Je vais avoir ce pb…. et je ne comprends pas : vous ne posez plus de plinthes dans ce cas ? Juste un quart de rond ? Quel est l’intérêt ? Plus souple, plus facile à couper pour suivre les variations du mur ?
Je suppose que vous prenez des quarts de rond en sapin ? Du coup comment retrouvez vous la teinte du stratifié ?

Bonjour,
stratifié n’est pas une appellation correcte de revêtement de sol. Vous voulez parler de parquet flottant?

Je commence un travail dans le logement social (1 500 appartements et maisons), tous les revêtements de sol sans exceptions sont des dalles en pvc souple collées 30X30 cm.

@+

A ma connaissance (j’espère qu’elle est à jour) en location nue pas de possibilité d’interdire des animaux (sauf protégés, classés dangereux…) alors que c’est une possibilité en location meublée.

Il me semble accesoirement que c’est idem pour fumeur/non fumeur

Bonjour,

@DDtee dans les faits, un questionnaire un peu pointu avant la mise en location s’impose ;
et aussi des photos de TOUT lors de l’état des lieux d’entrée
car ensuite même en meublé, comment être certain que votre locataire n’achète pas de chien ou ne se met pas en couple avec une fumeuse

Concernant le stratifié, je viens de passer 15j à écumer les magasins pour en trouver un pour une grande pièce de 50m² que j’aménage.
La différence de prix correspond surtout à la durée de vie du produit dans le temps. Un bon indicateur est la garantie affichée par le fabriquant, elle monte facilement à 25-30 ans.
Les risques à terme sont que les lames vrillent, et se décolorent.
A ce propos, il faut aussi demander combien de couches de vernis il y a, c’est un bon indicateur

pour moi, le gros avantage du stratifié est que l’on peut mettre une sous couche dessous pour atténuer les aspérité.
En plus, il ne pèse pas trop lourd, donc plus adapté sur un plancher bois qu’un réagréage et du carrelage

@+

En fait, pour les photos c’est malheureusement du vécu car nous nous sommes fait avoir par un propriétaire indélicat du temps ou nous étions de l’autre côté de la barrière si on peut dire ;

pour que les photos aient une valeur juridique, il faut simplement les faire avant l’état des lieux, les imprimer et les faire signer par le locataire en même temps

Bonjour,

j’ai quelques questions concernant les "meilleurs" choix à faire lors de l’installation d’une cuisine dans un appartement neuf qui sera loué en location vide (ce sont les données d’entrée du problème, non modifiables).

Je ne sais pas si ce fil de discussion est le plus adapté, je n’ai pas trouvé un meilleur.

Alors, il s’agit d’un F2 dont la pièce principale fait environ 20 m2.
Dans cette pièce, le mur avec les arrivées d’eau et les évacuations mesure environ 2,25 mt.
Pour la conformation de l’angle (qui n’est pas à 90), il n’est pas possible d’installer une cuisine en L, j’ai donc deux choix:
- une cuisine linéaire sur 2,25 mt uniquement. Cela me permet de caser:
  - un emplacement de 60 cm pour une machine à laver en pose libre
  - un module de 60 four (encastrable) + plaques vitrocéramiques
  - un emplacement de 45 cm pour un (petit) lave-vaisselle en pose libre
  - un module de 40 pour l’évier
  - un module de 20 pour du rangement
  - en haut, la hotte encastrée et du rangement suspendu sur les 2.25 mt

Le seul électroménager fourni serait la hotte + la plaque de cuisson vitrocéramiques de 60.
Je dois par contre prévoir la place pour la machine à laver car elle est impossible à caser ailleurs dans l’appartement (pas de place dans la SdB).
Pour le frigo, que le locataire doit fournir, le locataire peut l’installer dans un coin de la pièce à coté d’une porte (la place utile est de max 55 cm, or il y a bcp de frigos qui font 54.5, mais si le locataire il en a déjà un plus large, il a un problème).

Pour quelques sous de plus, je peux aussi installer, en face, à 1.2 mt de distance, une rangée de 3 modules de 60 et, derrière, un bar qui pourrait faire office de table de restauration rapide (4 places utiles, 3 derrière et 1 sur le coté).
Dans ce cas je pourrais prévoir un emplacement de 60 pour un frigo mi-hauteur, et aussi relaxer un peu plus le contraintes (par exemple, déplacer ici le module four + plaques et du coup passer l’évier de 40 à 60 voir 80, toujours pratique. Ou alors passer la place utile pour le lave-vaisselle de 45 à 60, mais bon, ça reste un F2, il y aura max 2 personnes dedans, du coup ils n’auront sûrement pas un lave-vaisselle de 60…)

J’ai essentiellement deux questions pour lesquelles je voudrais l’avis des experts en location nue:
- tout d’abord, j’ai pensé que le fait de ne pas prévoir des modules de cuisine pouvant accueillir de l’électroménager encastrable (mais uniquement prévoir les espaces pour les équivalents en pose libre) est un choix qui facilite les locataires (qui, probablement, arrivent déjà avec leur électroménager et repartent avec, du coup leur électroménager n’est sûrement de type encastrable). Est-ce vrai? Le seul argument que je vois pour de l’encastrable est qu’au finale, tout s’intègre mieux du point de vue esthétique. Est-ce que vous partagez mon avis?
- dois-je me limiter à la cuisine sur les 2.25 mt linéaires, ou y a-t-il un avantage (et lequel? Appart plus sexy et donc plus facilement loué? Appart plus agréable à vivre et donc moins de risque de départ du locataire au bout de X mois?) à installer aussi les 1.8 mt en face avec le bar? Au delà du coût (toute somme faite assez limité) de cette "extension", elle risque aussi de réduire considérablement l’espace à vivre de la pièce, maintenant occupée pour presque la moitié de la longueur (2.4 mt sur 5.5) par la cuisine, certes, avec bar, mais toujours cuisine ?

Quelques autres questions en vrac:
- carreler le mur derrière la cuisine ou tout simplement le peindre avec une peinture lisse bien résistante? J’ai lu que de plus en plus posent un deuxième plan de travail à la vertical pour protéger le mur (et éviter les trous sauvages - quand le locataire part, on lui facture éventuellement le plan et on le remplace). Cette idée me semble aussi faire du sens.
- vaut-il la peine de fournir des petits plus sympathiques comme un éclairage sur le bar, quelques prises électriques déportées dans l’extension de 1.8 mt, ou ce n’est pas la peine (en gros, étant donné que l’appartement se trouve dans un centre ville dynamique où la demande locative est très forte, quel intérêt à faire un effort pour le rendre bcp plus sexy que celui du voisin?)
- j’ai pensé de prévoir aussi tout l’équipement que, si ne pas fourni, pourrait pousser le locataire à faire des trous (par exemple, barre pour les ustensiles dans la cuisine, porte rouleur papier hygiénique, porte serviette dans la SdB, etc…). Votre avis ?
- faut-il aménager les placards avec des étagères, ou c’est le problème du locataire ?

Merci pour vos avis éclairés.