Travaux de toitures déductibles et choix du régime de location ?

Bonjour MichMouch,

Pour le choix location meublé ou nue, je me demandais surtout s’il y avait un choix plus judicieux niveau fiscal pour déduire les frais des travaux, en frais réel, entre location nue ou meublée.

Sinon, je vous remercie. J’avais trouvé sur le site des impôts tous les impératifs pour louer en meublé.

En regardant vos relevés bancaires.

Comment ça se passe, le fisc les consulte directement auprès des banques ou les demande ?
ça pourrait arriver vu les montants des travaux.
   

Pour le reste et pour faire une réponse grosso modo, toutes vos dépenses devraient être déductibles dans les deux régimes au réel, dans la mesure ou ce sont des travaux de remise en état.

Ok d’accord,
Est-ce que la toiture de l’abri est déductible également ? Car pas habitable.

Je n’ai pas trop compris le CIMR.
Je croyais que l’année blanche concernée l’impôts sur les revenus mais qu’elle ne changeait rien pour l’impôt foncier.

D’après vous, j’ai intérêt à faire les travaux en 2018 ou 2019 ? Comme ils dépassent les 50000 €.

Dernière modification par whitewater (29/11/2018 08h36)

Bonjour,

Je me permets d’intervenir sur ce sujet car votre réponse concernant la déductibilité des travaux sur la période 2018/2019 me fait douter. En effet, j’avais cru comprendre que le principe des 150% en 2018 et des 50% en 2019 était valable pour un bien qui était déjà loué en 2018.
En revanche, si les travaux sont réalisés en 2019 et que le bien est mis pour la première fois en location en 2019 après ces travaux, il me semblait que les travaux réalisés et payés en 2019 seraient déduits à 100%.

Si ce n’est pas le cas, je suis en train de sacrément me fourvoyer dans mon projet d’investissement actuel!

Merci d’avance pour votre éclairage.

Pour ce qui est du déficit foncier ( donc location en nu) et si vous n’avez pas d’autre revenus fonciers vous auriez fait parti des grands gagnants : déduction des travaux à 150 %. Par contre, ça me parait un peu tard maintenant.
Ne pas faire les travaux en 2019 : ils ne pourront être déduits qu’à 50 %, il vaut mieux attendre 2020.
Les travaux de toiture de la maison sont déductibles, c’est sûr.
Pour ceux de l’abri c’est plus délicat. Si vous ne changez pas sa destination, il me semble que oui. Par contre si c’est pour le rendre habitable, c’est sur que non ( c’est une augmentation de la surface habitable).
Les preuves de paiement, ce sont les factures acquittées, ce n’est pas neutre de les éditer pour une entreprise.

Concernant les travaux de toiture du bâtiment, je pense comme Toufou :  entretien de l’existant donc déductible, sauf si vous en faites autre chose.
Personnellement, je pense que dans votre cas (qui sera le mien bientôt), je prendrais rendez-vous avec un fonctionnaire des impôts ou lui poserais la question par mail au moment de la déclaration sur ce point précis, afin d’être sûre de mon coup (déductible ou non) en exposant bien le problème.

Ma conseillère bancaire m’a également donné un tuyau que je compte suivre : prendre rendez-vous avec un conseiller financier de l’ADIL pour l’optimisation fiscale du bien. Leur conseil est gratuit, et ils seraient compétents sur le sujet selon elle. Il n’y a rien à perdre à le faire en tous cas!

Concernant la facturation des travaux en 2018, j’avais lu ici ou là également que le délai entre la date des travaux et la mise effective en location du bien devait être "raisonnable pour l’administration fiscale". En gros, un délai de 6 mois était acceptable ; au-delà, il faut justifier (travaux de réhabilitation complète, etc.). Le bien doit également être loué sur une période de 3 années après l’année d’imputation fiscale.

La question reste ouverte pour le changement de fiscalité et les travaux sur un bien nouvellement loué à partir de 2019… sauf si je retrouve où j’ai lu que des travaux réalisés en 2019 sur un bien nouvellement loué en 2019 seront déductibles à 100%. Ceci paraît logique en même temps, car dans le cas contraire, il n’y aurait aucun investissement en 2019 sur des biens avec travaux, et une chute magistrale des ventes et des chantiers pour les artisans sur cette année-là.

Edit : J’ai retrouvé ce lien : Fiscalité foncier 2018-2019
A la relecture, c’est plus complexe puisque l’auteur parle d’une acquisition après le 01/01/2019 (ce qui n’est pas votre cas, mais sera le mien). Si l’on s’en tient stricto sensu à ce paradigme (à vérifier dans le texte de loi), je dirais que vous avez raison de facturer les travaux en 2018 (gain de 150% + 50%) mais en faisant attention à la date effective de mise en location, qui ne doit pas être trop lointaine.
Je donne donc ma langue au chat, en attendant les commentaires de forumeurs plus expérimentés que moi.

Dernière modification par Nadja (01/12/2018 00h13)