Terrain agricole : acheter, investir dans un terrain agricole

Sauf à être exploitant agricole (donc compétent pour s’en occuper, et susceptible d’échapper aux préemptions de la SAFER locale pour les parcelle vraiment attractives), ou être en relation avec un exploitant qui valorisera ce terrain (et en ayant un objectif à très très très long terme), je m’abstiendrais.

Un investissement, ça nécessite qu’on soit en mesure d’évaluer les revenus et les coûts associés au produit, les possibilités de revendre et d’évolution de valeur du bien, les aléas associés, et leur évolution dans le temps, tout ceci avec une marge d’erreur raisonnable. J’en suis très loin avec un "investissement terrain agricole". Mais vous peut-être pas.

Aux sérieux  risques encourus indiqués par GBL ,
je pense que l on  n est jamais  à l abri d une expropriation   pour  installer une déchèterie , une éolienne etc

Dernière modification par Swx (21/03/2013 21h59)

En se plaçant sur du long terme, cela peut aussi être une idée de spéculation en espérant un changement de statut du terrain: agricole=> constructible.

Ya des endroits où la plus value est énorme (x300 voire plus!).

En France, la SAFER n’a pas toujours les moyens de son ambition politique, donc des terrains passent dans les mailles du filet.

Après ya d’autres concepts de valorisation des terres agricoles, perso je bosse sur des aménagements de jardins locatifs (j’ai pas encore abouti mais j’y crois!).

Et ya toujours les exemples impressionnants d’investisseurs clairvoyants:

On m’a raconté qu’un type avait échangé ses terres agricoles contres les terres marécageuses du coin. Les paysans étaient contents, ils ont récupéré de bonnes terres.
Le gars a par la suite drainé les terrains en créant des étangs qu’il loue à des pêcheurs et il a convaincu la Mairie de faire passer ses terrains en constructibles.

Mais bon, ce genre de truc est anecdotique, mélange de coup de bol et de vision.

DDtee a écrit :

Il est bon de savoir qu’en france, les droits liés au bail rural font qu’il est quasi impossible de résilier une location de terre agricole à un exploitant agricole.

C’est la même chose en Belgique : acheter des terrains agricoles, sauf à les exploiter soi-même, n’est un bon investissement qu’à très long terme (plusieurs générations).  La législation est ainsi faite que le propriétaire économique des terres agricoles est réellement celui qui les exploite, pas celui qui a payé pour les acquérir.

Pour ma part, je détiens juste une toute petite prairie contiguë à notre habitation que je compte exploiter moi-même pour la consomation familiale : arbres fruitiers, volaille et légumes.  Bref, allier le plaisir de la vie en plein air (aux vertus déstressantes pour quelqu’un qui a un boulot sédentaire) à une diversification de patrimoine et une (toute petite) rentabilité.

Les terrains agricoles bénéficient de plus en plus de protections énormes vis à vis des spéculateurs.

Lorsqu’un terrain agricole est inscrit comme tel dans le PLU d’une commune, c’est quasiment du définitif.
Vous devrez avoir beaucoup de chances pour que ce terrain devienne un jour constructible : passage d’une nouvelle voie, extension d’une zone d’activité…
Ou alors, il faut que le terrain dans lequel vous investissez soit un peu isolé et qu’il n’y ait pas suffisamment de terrains autour pour constituer une entité agricole viable.
Il faut donc être très prudent sur ce type d’investissement. Votre terrain ne deviendra pas constructible à coup sur, loin de là.

Il s’agit d’un placement qui vous rapportera peu, car les baux agricoles sont peu rémunérateurs.
Mais une chose est sûre, c’est un bon placement de long terme car le prix ne cesse de monter et que par définition le foncier est une denrée limitée.

Concernant la SAFER, il s’agit d’un organisme "politique". Vous avez de grandes chances de ne pas être embêtés si le terrain que vous convoitez ne l’est pas également par une personnalité en lien avec cet organisme. De toutes façons, la SAFER n’a que très peu de moyens et se tourne bien souvent vers les mairies pour préempter à sa place… et comme les mairies n’ont plus de moyens non plus… CGFD

Pour ceux qui redoutent une expropriation, c’est généralement une "bénédiction" qui vous tombe du ciel quand cela arrive. Personne ne veut aller à l’expropriation proprement dite (devant le juge de l’expropriation), et donc les prix se négocient haut.

Bonjour j’ai investi moi meme dans une exploitation agricole depuis peu. Je recherche également un investisseur pour des terres à louer à mon exploitation. 13 Ha, 77000 euros, 2.75% de rentabilité brute soit plus de 2% net. Avantage sur ISF et succession.
Voyez c’est possible, et via la SAFER en plus.si cela vous intéresse ou si vous souhaitez que j’en dise plus sur le forum, pas de souci.

La reprise des terres agricoles par les particuliers, notamment ceux qui élèvent les chevaux est devenu un réel problème qui se traduit plus ou moins clairement dans le code de l’urbanisme et les règlements de PLU / PLUI (surtout les derniers, les "grenelles") par l’impossibilité d’ériger le moindre bâtiment en zone N pour les non agriculteurs. Pour les ventes il y a la SAFER qui veille…
Je ne vous parle même pas des sièges d’exploitation (j’espère pour vous que ce n’est pas ce que vous décrivez).

Donc, en théorie et annoncé comme tel vos chances sont faibles ; le mieux pour faire concis est de vous renseigner auprès de la chambre d’agriculture locale afin de savoir si ces terres et bâtiments ont une chance d’être reprises ou non, si ces bâtis sont constitutif d’un siége d’exploitation viable ou pas (souvent les bâtiments techniquement obsolètes n’intéressent pas les repreneurs qui préfèrent créer du neuf). Croyez moi la Chambre connaît chaque agri, chaque parcelle, la réponse sera fiable.

Le pire étant l’enfrichement…Il reste donc un espoir (mince).

A votre disposition pour aller plus loin dans le débat si besoin

Que veut dire "siège d’exploitation" ?

Dans un premier temps, se rapprocher de l’agriculteur exploitant actuellement, ensuite faire une demande d’autorisation d’exploiter à la DDT.
Si les deux sont accepte, c’est bon.

L’agriculteur habite à 1/2h de ce terrain. Il y a quelques années, il mettait ses vaches mais maintenant il fait le foin seulement.

L’acquisition du terrain s’il est agricole ( ce qui semble être le cas) sera d’autant plus facile si:
-l’agriculteur en place est d’accord pour vous le vendre
-la ddt vous autorise à l’exploiter ( donc à y mettre par exemple des cheveaux)
-libre à vous ensuite de demander en mairie la possibilité d’y construire des box.
Je viens de m’installer, la chambre d’agriculture via la SAFER n’intervient que dans le cas de préservation des exploitants en place ou pour aider un JA, elle voit certes tous les dossiers passé mais ne bloque pas tout, loin de la…

Visiblement Feuls réponds sur son cas personnel (agriculteur), pas sur le cas exposé (particuliers)…Du coup ça tourne en rond.