Acheter sa résidence principale en juin 2013 ou attendre ?

Bonjour,

Je ne peux pas vraiment répondre à vos questions, mais je peut peut-être vous éclairer avec la réflexion d’un de mes voisins, agent immobilier dans Paris intra-muros (donc bien au fait du marché) , et locataire en proche banlieue dans un immeuble assez récent :  il a préféré habiter dans un immeuble plus récent, mieux insonorisé, mieux isolé, etc. que dans un immeuble plus ancien mais mieux situé (et généralement bien plus cher à surface similaire).

Pour choisir sa résidence principale, à chacun de déterminer l’importance pour luides différents critères : localisation, taille, qualités intrinsèques du bien, coûts, etc. Pour certain la localisation est primordiale, pour d’autres c’est la taille du logement,n pour d’autre le fait de ne pas entendre ses voisins et les bus de la rue, pour d’autre la proximité d’une école, etc.

En ce qui concerne le choix "rester locataire ou devenir propriétaire", il y a des facteurs purement financier à prendre en compte (à cash-flow équivalent, pour le même bien, et selon des hypothèses plausibles -évolution du prix des biens immo, taux de placement du cash par ailleurs, etc.-, a-t-on plus de chance d’être plus riche 5-10-15-20 ans plus tard selon le choix effectué ?) et des facteurs non-financiers (préfère-t-on être propriétaire -avec la sécurité, la possibilité de choisir de faire ou pas tels travaux, mais aussi les contraintes associées- ? est-on capable d’épargner sans y être forcé par les échéances d’un emprunt ?). Autre aspect : l’assurance sur le prêt, qui permet de mettre sa famille à l’abri en cas de gros accident de celui/ceux qui assurent ses revenus.

Bonjour, les conseils n’engagent personne !
De mon point de vue il faut toujours acheter quand on peut viser le long terme. Le passé nous montre qu’il y a eu des baisses qui ont obligé les gens à garder leurs biens de longues années, mais ensuite la hausse est arrivée. On se doute bien qu’il y aura une baisse des prix, et une hausse des taux, mais de quelle ampleur ? et quand ? De plus quand on est bien chez soi on se fiche du prix, on l’oublie.

La notion du temps me semble importante dans l’immobilier : si on s’engage jeune pour une durée raisonnable, on prend de l’avance. On est plus enclin à risquer et s’engager à 30 ans qu’à 50 ans.
Nous venons de constater une hausse assez phénoménale mais il se peut que les prix ne baissent pas de la meme manière. Si ça baisse trop les gens ne vendent plus et attendent s’ils le peuvent. Ne reste que les ventes contraintes.

En ce qui concerne la résidence principale, les biens agréables à vivre (métro, luminosité, ensoleillement, tranquillité, bon voisinage, peu de vis à vis, charme etc… ça dépend de chacun) baissent moins et sont toujours plus recherchés que les autres. Je pense qu’il faut chercher et visiter de nombreux biens pour se faire une bonne opinion du marché. Ca peut demander de longs mois (ou années pour les plus difficiles ) pour trouver le bon !
Paris ou banlieue mon opinion n’est pas faite. Je préfère le 19e (botzaris ,danube ,buttes chaumont, jourdain) à la banlieue, le foncier y est plus rare, mais la différence de prix est tellement grande avec la banlieue proche.
Prenez votre temps, le marché vous est favorable.
PS: entendu un dicton d’agent immo : un pigeon se lève chaque jour.

Merci a tous pour vos éclairages , le choix de l’achat de sa résidence principale s’avère complexe car ne nombreux paramètres entrent en jeu.
Je privilégie un espace de vie plus grand car la famille va évoluer d’ici un à deux ans . Le confort d’un appartement récent est aussi important .
Aujourd’hui nous payons 1200€ de loyer pour 50m2
, l’achat de 70m2 nous en couterais 1300 sur 25 ans plus les charges, la tf les travaux etc…pour 20m2 de plus à proximité d’un métro dans un immeuble année 70.

Je vais me pencher sur l’aspect financier d’une telle opération car il y’a un coût non négligeable . Le jeu en vaut il la chandelle ?
Je suis un fervent partisan de l’achat coup de cœur également on y met le prix qui nous semble être en adéquation notre rythme de vie.
Qu’est qui vous a pousser a franchir le pas ?
Je  suis assez méfiant des discours de certains agents Immo pour qui c’est toujours le moment d’acheter ou de certaines revues qui prônent le fait d’être proprio a tous prix sans dire que chaque situation est différente .

Bonjour je pense que acheter sa résidence principale c’est souvent :

- Un choix de vie (plus ou moins imposé)
- une envie de casser les murs
- un ras le bol de payer un loyer (ce qui est souvent une erreur quand ce critère est pris tout seul)

Par contre si cela se fait dans des conditions financières tendues, ca se traduit souvent par un manque d’opportunités et une décennie perdue

En ce moment, attention quand même aux lieux car ce sont les quartiers un peu bobo qui ont triplé qui prendront une grosse claque si le foncier baisse.

Attention également aux taux, le 10 ans a repris 0,6% en presque 1 mois, si la tendance se prolonge on peut être sur que l’hiver va être très très moche avec la remontée des taux

roudoudou a écrit :

Bonjour je pense que acheter sa résidence principale c’est souvent :

- Un choix de vie (plus ou moins imposé)
- une envie de casser les murs
- un ras le bol de payer un loyer (ce qui est souvent une erreur quand ce critère est pris tout seul)

Par contre si cela se fait dans des conditions financières tendues, ca se traduit souvent par un manque d’opportunités et une décennie perdue

En ce moment, attention quand même aux lieux car ce sont les quartiers un peu bobo qui ont triplé qui prendront une grosse claque si le foncier baisse.

Attention également aux taux, le 10 ans a repris 0,6% en presque 1 mois, si la tendance se prolonge on peut être sur que l’hiver va être très très moche avec la remontée des taux

je pense que les criteres suivant sont les miens :

ras le bol de payer un loyer
profiter d’un marché ou les acheteurs sont "favorisés"
investir mon cash

Il y a un point (ou des points) qui n’a pas été abordé : tu achètes avant tout une residence dans laquelle tu vas vivre, un quartier que tu vas habiter.

Donc pour moi le premier critère est le coup de coeur.

Si tu achètes une residence uniquement avec le seul critère investissement, tu risques d’habiter dans un endroit qui a du potentiel mais dont tu vas regretter amèrement.

Par exemple : j’ai acheté dans un endroit qui a pris (aller) 20% en 8ans.
Mais je regrette nullement car c’est un bien plus rare sur le marché et je suis heureux d’y habiter.

C’est une question à laquelle il est bien difficile de répondre de manière générale car il dépend vraiment du choix de vie.

Dans un contexte ou l’immobilier est haussier, le coût des frais de notaires et du crédit sera absorbé rapidement.
En revanche, dans le contexte actuel, il faut viser rester sur le long terme pour ne pas trop y perdre.