Achat d'un immeuble avec un gros apport en limitant la fiscalité ?

christophe19 · #1

Bonjour,

je suis à la recherche d’un immeuble de 4 ou 5 lots, si possible des T3 (à terme je serais souvent à l’étranger et ne souhaite pas des petites surfaces avec des changements fréquents des locataires), dans l’hypercentre de Limoges (185 000 hab) ou de Périgueux (100 000 hab) situées toutes les deux à 1 h 15 de chez moi. Les immeubles annonçant les 10 % sont fréquents dans ces deux communes. Mon problème, la fiscalité. Etant déjà dans une tranche d’imposition de 30 %, les revenus de l’immeuble vont me faire basculer dans les 40…

A la base je désirais mettre 150 000 euros de mes deniers et faire un emprunt de 150 000 euros pour pouvoir terminer le crédit en 10 ans. Votre lecture m’incite à baisser la part de mon investissement personnel pour permettre une plus grosse défiscalisation… Quel est votre avis et vos astuces pour me permettre de payer le minimum d’impôt? Acheter un immeuble entièrement à rénover? Peut on défiscaliser les travaux sur les 10 ans du crédit? Tenter un emprunt total, quitte à utiliser mon argent personnel pour compléter l’argent des locations pour payer le crédit, afin de baisser mon taux d’imposition…

Merci pour vos réponses

Christophe 19

Mots-clés : immeuble, rentier

Boubouka · #2

Rallonger la durée de prêt jusqu’à 20 ans
Limiter au max votre apport
Faire des travaux
Héberger l immeuble dans une SCI a l’IS.

Vous pouvez cumuler ces 4 options. Pour plus de précisions faites des recherches

Guillaume33 · #3

Bonsoir,

Même avis que Boubouka.

Pas forcement la SCI à l’IS…

Le plus important :
-un prêt (à vous de voir la durée selon vos objectifs)
-des travaux conséquents pour générer du déficit foncer (au moins 30% de travaux dans l’enveloppe totale). Le déficit est reportable sur 10 ans maxi.
-les T3 vont bien se prêter au Borloo ancien qui est cumulable avec le reste

Sinon pour Périgueux (Que je connais bien étant investisseur sur toute l’Aquitaine), méfiez-vous de la demande locative. Pour moi là bas visez au minimum 12% pour contrer le risque de vacances locative.
En n’investissez surtout pas dans des studios là bas, c’est saturé….

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#1 14/02/2015 16h09

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#3 14/02/2015 22h14

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