Déduction des travaux sur un appartement en cours d'acquisition ?

AesculusHippocastanum · #1

Bonjour,

J’ai acheté un studio à Toulouse que je compte mettre en location. Le compromis a été signé il y a 2 mois et la signature de l’acte authentique va intervenir sous 15 jours. Ce bien nécessite des travaux de peinture que je vais effectuer moi même. Il y a des promotions très intéressantes dans mon magasin de bricolage préféré ce week-end et je compte en profiter. Puis-je déduire le montant de la peinture des futurs loyers générés par le studio ? En effet, dans la mesure ou je ne suis pas encore totalement propriétaire de l’appartement (seul le est compromis est signé), je me demande si le fisc ne peut pas trouver à redire ?

Merci pour vos réponses.

Mots-clés : travaux déduction fisc

Manarea · #2

Bonjour,

Votre question appelle quelques précisions:
- Louez vous en nu ou en meublé?
- Si vous louez en nu, êtes-vous éligible au régime simplifié ou au régime réel?

Si vous louez nu et que vous n’optez pas pour le régime réel (loyers < 15k€) alors la déduction de charge est forfaitaire pour 30% des loyers encaissés.

Dernière modification par Manarea (24/04/2015 10h03)

ZX-6R · #3

Aucun problème à ma connaissance, vous achetez votre peinture pour votre studio, à la limite faite une photo du pot à la sortie du magasin et une autre dans 2 mois lors de son utilisation…

AesculusHippocastanum · #4

C’est effectivement une location nue. J’ai opté pour le régime fiscal des frais réel.
Mais la question était davantage sur l’antériorité de l’achat des matériaux par rapport à la date de propriété effective.

Juliend21 · #5

N’oubliez pas de demander une facture avec l’adresse de votre bien mis en location, afin d’éviter tout problème. Quant à la question de l’antériorité, je ne pense pas que ce soit un souci à partir du moment où vous pouvez justifier que la peinture a bien servi à la rénovation de votre appartement (d’où l’utilité de la facture et des photos comme suggéré par ZX-6R) et que le montant déduit des charges correspond bien à la facture d’achat.

DDtee · #6

Compromis signé = pas de souci.
En profitant d’une promotion vous déduisez moins pour le plus grand plaisir fiscal

lachignolecorse · #7

L’administration est pointilleuse parfois mais pas à ce point. Profitez des promotions !

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