Investissement locatif avec co-emprunteurs : quel taux d'endettement ?

Picsou24 · #1

Bonjour,

J’aurais besoin de vos avis pour le cas suivant:

Emprunteur 1: fonctionnaire.
Co emprunteur: indemnité chômage+ revenus micro entreprise ( crée avant le chômage et donc cumulable partiellement) En recherche d’emploi salarié "correct".

Achat 1: investissement immeuble locatif auto financé, avec plusieurs mois de travaux avant d’y mettre des locataires ( moins d’un an quand même)
Apport 12%, crédit 20 ans. Achat en indivision.

Dans l’éventualité d’un deuxième achat pour l’emprunteur 1 (immeuble locatif en autofinancement) , pour le calcul de sa capacité de remboursement, est ce que la banque tiendra uniquement compte de la moitié de la mensualité du crédit de l’achat 1 ( ce qui serait moins bloquant si l’opportunité achat2 doit se faire avant que les locataires entrent dans achat 1) ou de la totalité ?

Merci!

Mots-clés : emprunt co emprunteur capacité remboursement

FastHand · #2

Bonjour,

Vous ne mentionnez ni les revenus, ni le montant des mensualités des emprunts. En théorie, la banque ne prendrait en compte que la moitié de la mensualité (si vous êtes en indivision 50/50) puisque le dossier ne concerne que l’emprunteur 1. En pratique, la banque vous demandera quelle est la quotepart réelle que vous payez vous l’emprunt, et vérifiera vos dires avec vos relevés de compte, et en vérifiant que vous pouvez assurer le paiement intégral de l’emprunt 1 en cas de défaut de l’emprunteur 2. Le risque de non paiement de l’emprunteur 2 est élevé pour la banque.
Par ailleurs, si vous vivez ensemble, il y a de fortes chances que ce soit les charges et revenus du foyer qui soient pris en compte: en effet, vous contribuez sans doute plus au charges du couple, ce qui diminue le reste à vivre sur le salaire n1.

Ensuite, d’ autres paramètres rentrent en compte: montant de votre épargne, niveau d’épargne, etc…
Bref, quelques précisions s’imposent.

uneviepassionnante · #3

Si l’on veut investir à son propre nom, comment cela ce passe pour calculer le taux d’endettement?

Avec mon amie on a acheté une maison en 2010, si je veut investir dans du locatif à mon propre nom, comment est calculé mon taux d’endettement? (sachant que je gagne 2000€ et mon amie 1200€)

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#1 26/04/2015 16h07

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