PFO2 : vos avis sur cette SCPI (Perial AM)

merci de votre reponse

GoodbyLenine a écrit :

En particulier (par ordre décroissant d’importance) :
  1- quels sont vos objectifs (à quoi doit servir l’argent que vous placer, et quand) ?

L’objectifs de mes placement est le long terme je ne pense pas vouloir en vivre avant mes 50 ans

GoodbyLenine a écrit :

2- quels sont vos revenus (en particulier : sont-ils en chf ?) et votre capacité d’épargne ?

oui mes revenu sont en chf environs 4 000€
mes capacité d epargne de 600€

 

GoodbyLenine a écrit :

3- quel est votre niveau d’imposition ? (IR, ISF ?) et êtes-vous bien résident fiscal français ?

ir de 14% oui residant fiscal francais

 

GoodbyLenine a écrit :

4- comment se réparti votre patrimoine actuel (actifs : ce que vous avez; passif : emprunts en cours)

actifs
assurance vie 25k€
placement livret et autre environs 70k

Passifs
pret immo 200 000€

GoodbyLenine a écrit :

En supposant qu’un investissement de 100k en SCPI soit adapté à votre situation, j’ai encore 2 remarques :
    - pourquoi vouloir tout mettre sur PFO2 et pas répartir sur 2 ou 3 SCPI ?
         (personnellement, je trouve PFO2 très bien, mais je préfèrerais qd même répartir)
         (les modestes montants d’Immorente et Efimmo sur l’AV ne diversifient pas vraiment)

effectivement je pensais aussi diversifier mais mon conseillé me conseil PFO2 car il pense que le rendemlent va augmenter
quels autres SCPI me proposé vous?

   

GoodbyLenine a écrit :

- pourquoi vouloir emprunter en chf et à taux variable (et quel est l’index servant à réviser le taux),
          surtout pour acheter un actif en €uros (risque si le chf monte pas mal vs €uro) ?

Car le taux d emprunt est moin elevée que l €
effectivement niveau change je suis perdant actuellemnt mais je prendrais l emprunt sur 20 ans donc je pense que le chf va a nouveau baisser ……
l index est le libor 3 mois

merci pour vos conseils

Je ne suis pas pour les prêts en CHF en général, mais dans le cas d’espèce d’Audi68 c’est peut-être à nuancer: je comprends qu’il est frontalier et payé en CHF.

Les remboursements issus des revenus du travail ne supporteraient donc pas de risque de change.

Idéalement, il faudrait donc à mon avis faire deux emprunts:
* le premier en euros pour la part de remboursement issue des revenus de SCPI qui sont aussi en euros,
* un second en CHF pour la part de remboursement issue des revenus du travail aussi en CHF.

Le risque de change serait supprimé sur tous les compartiments.

En tout cas, je rejoins Stéphane sur un point: en matière d’investissement patrimonial il est malsain et dangereux de jouer sur les différentiels de change et de taux à long terme, c’est une loterie complète. On peut y gagner beaucoup ou y perdre aussi.

Perso j’en ai pris pour 35K€, j’aime bien le concept BBC, et PERIAL me semble sérieux et un des acteurs significatif sur le marché des SCPI.
A noter tout de même les 3 mois ou vous ne touchez rien, j’ai acheté le 17 mai et ma date de jouissance est le 1 septembre.
J’en reprendrais surement encore un peu prochainement….. A noter aussi les frais de 8,50%.
voila

Reçu de PERIAL par mail, concernant PFO2 :

Perial a écrit :

Le 1er Février 2012, nous procédons à une valorisation du prix de la part, ainsi celui-ci s’élèvera à 182 euros au lieu de 178 euros soit une augmentation de +2.25% !

Avis aux retardataires : la semaine prochaine est le dernier délai pour bénéficier d’une souscription à 178 euros sur la SCPI PFO2. A partir du 1er février, on passe à 182 euros !

Mon offre de réduction des frais d’entrée reste aussi valable jusqu’à cette date…

Dernière modification par stephane (06/02/2012 10h28)

Je crois que la question était : pourquoi cet engouement pour PFO2 ?

Oui donc je demandais effectivement pourquoi cet engouement pour PFO2 alors que la remise à nouveau est minable et que je ne pense pas qu’on puisse tenir compte du taux d’occupation au bout de deux ou trois ans d’existence.
De plus les autres Perial ont des taux d’occupation ridicules.

Donc comme apparemment beaucoup de monde est intéressé je voulais savoir pour quelles raisons pour me faire une idée.
Certes le concept est intéressant.

Patrick a donc répondu à ma question.
Je veux bien d’autres avis

Un autre point fort de PFO2 semble être que les acquisitions sont toutes avec des baux fermes signés par des acteurs de premier ordre, pour des durées conséquentes (donc peu de risque de vacance locative à anticiper pour les prochaines années), et à des taux de rendements attractifs (permettant de distribuer un peu plus de 5% aux associés et d’abonder pas mal le RAN -report à nouveau-, alors que la plupart des autres SCPI doivent piocher dans le RAN pour distribuer un peu plus de 5% : le résultat courant de PFO2 représente 5.92% du prix de la part en 2011 -10.54€/178€-), même pour les fonds collectés récemment (219 M€ collectés en 2011, pour 308 M€collectés en tout à fin 2011).

En somme, le gestionnaire semble compétent (et trouve des biens rentables sur le marché) et au moins la SCPI en doit pas porter de vieux nanards (contrairement à d’autres)….

Un autre argument est le marketing de Perial…

J’ai fait une demande d’info une fois sur leur site.

Depuis on m’a téléphoné deux fois et je reçois régulièrement des push mails ou des courriers papiers (plutôt bien fait d’ailleurs) pour me vanter leur SCPI et notamment PF02…

Si je comprend bien le RAN est faible parce qu’il n’a pas encore eu le temps d’être constitué du fait de la jeunesse de la SCPI ?

Vu sur Boursorama :

Loyer 1er trimestre PFO2 à 2.30€/ part contre 2.4€/parts au 1er trimestre 2012. Cela représente une baisse de 4.16%.

Sur cette SCPI récente spécialisée dans les immeubles THPE.

L’ acompte sur dividende de PFO2 est effectivement en légère baisse. Il faut voir s’il s’agit d’un simple ajustement ou d’une tendance plus durable à la diminution du dividende sur 2013 et suivants.

C’est un peu inquiétant pour ceux qui sont massivement investis en usufruit sur PFO2.