Crédit immobilier résidence principale et investissement locatif…

effectivement, il y avait une coquille,
J’ai pensé à cette hypothese mais peut on imaginer un contrat empechant cet abus ?

Bonjour,

1) Au delà d’un rachat par la concurrence, qui peut certainement être encadré par les clauses du prêt, la banque prend le risque d’un remboursement total anticipé pour cause de vente du bien par exemple (la banque ne peut vous empêcher de vendre)..

Dans cette hypothèse, il ne reste à la banque que votre prêt pour la RP à 2%.

Je doute qu’un banquier soit prêt à prendre un tel risque….

2) Comme le dit TheVoid, l’objectif étant de minimiser l’impôt, il serait surprenant qu’un banquier soit OK pour prendre un risque uniquement dans le but de vous être agréable….

3) Les relations excellentes avec le banque ne veulent rien dire. J’avais d’excellentes relations avec ma banque jusqu’à ce que je lui demande un nouveau crédit. Le décisionnaire n’étant pas mon interlocuteur, il n’avait que faire de nos relations historiquement bonnes… J’ai dû emprunter ailleurs.

La vraie problématique, à mon sens, réside dans ce point 3: Quelques soient vos relations avec la banque et quoiqu’en dise votre interlocuteur, pour des montant comme ceux que vous évoquez et, à moins que vous ne soyez un grand compte, il ne sera pas le décisionnaire.
Un décisionnaire déporté ne prendra pas de risque pour qq’un qu’il ne connait pas.

C’est pourquoi je pense que ce schéma de financement ne pourra aboutir.

Cdt,
K16

Pryx a écrit :

Les relations avec ma banque sont excellentes

Cela risque de vite changer si vous leur proposez de monter une arnaque (appelons un chat, un chat) fiscale.
Pensez vous qu’un banquier dont une part importante de sa fonction est de noter la recevabilité (crédit+honnêteté) des informations client puisse entendre cela ?

Bonjour à tous et merci pour vos réponses.

On peut appeler un chat un chat mais de la à dire que c’est une arnaque… je ne pense pas que toute les optimisations sont des arnaques. Le but de mon propos était de savoir si ce genre de pratique était réalisable.

Après, je ne pense pas que cela soit faisable car si tout le monde faisait ce genre de montage, ce serait sans doute problématique pour la banque.

En ce qui concerne nos bonnes relations, celles-ci existent et je traite avec le décisionnaire. Il n’est pas nécessaire d’être un grand compte;

En tout cas merci pour vos retours;