Différences de prix pour des biens immobiliers comparables ?

toudoucement a écrit :

Je me demande ce qui justifie ces différences.

Sans savoir forcément ce qu’il en est ici, je remarque que l’annonce à bas prix est proposée par un "professionnel", professionnels qui sont souvent des agences n’hésitant pas à publier des annonces attractives pour appâter le chaland, quitte à lui dire "désolé, c’est déjà vendu, mais si vous voulez j’ai d’autres biens similaires…"

@Faith:Oui j’ai pensé à ça.J’avais déjà vu le cas il y’a quelques mois sur deux appartements vraiment très vétustes(successions surement).ça semblait plausible.
C’est vrai que lui n’est annoncé qu’une fois.

@Capelo;Je n’ai pas d’experience de copropriété mais ça semble réaliste avec chauffage et eau chaude,non?

Effectivement lili je suis Mayennais.

Pour le moment j’ai évité Laval.Il y’a effectivement des logements vacants et ce n’est pas le quartier le plus coté(loin de là).Il faudrait que je me documente plus sur le marché dans ce quartier .En achetant à 500€/m² et en pr&sentant un bien refait à neuf,il doit être possible de se démarquer de la concurrence.

Je suis bien conscient qu’il y’a de meilleurs quartiers mais  il est difficile de trouver des prix permettant d’avoir un rendement correct.

toudoucement a écrit :

Je tombe régulièrement sur ce type d’annonce;

.

Bonjour,

Je commence mes recherches sur lbc et constate une chose, des annonces avec des pirx du grand n’importe quoi.
Je téléphone et :
- Ah oui excusez moi c’est un erreur sur le prix!
- ah oui excusez moi c’est une erreur sur…
le cheval est ferré et l’agent immobilier commence son travail de fond avec son dada.

Pas que l’annonce soit fausse, juste quelques "erreurs".

Par exemple des annonces pour un immeuble de rapport pour un simple pavillon, ou un appartement de 200m² …

Ceux-ci explique aussi peut être cela.

Cdt

Pour citer ma propre (faible) expérience, sur Marseille je trouve souvent des biens similaires à des prix allant presque du simple au double.

Je n’ai pas été confronté au pb d’agences peu scrupuleuses sur leurs annonces, mais je vois plein de propriétaires mettre leurs biens en vente à des prix très élevés… doux rêveurs… car tout ce que j’ai acheté "via agence" ou "direct propriétaire" est au prix BAS affiché, à côté de mêmes biens beaucoup plus chers, que du coup je n’ai meme pas pris la peine de visiter…

Et là je parle de biens situés dans la meme rue avec la meme superficie. On peut trouver un appart à 80000€ et sur l’annonce du dessus un identique (plus ou moins…) pour 130000. Sauf que celui à 130000 sera à 110000 dans 6 mois… et se vendra "peut etre" à 80000 dans un an….

@ Bascarol

Si c’est un particulier qui vend et que je le sens réticent à fournir les documents réclamés, je ne perds pas mon temps.

Pour les agences, c’est plus compliqué car j’ai souvent droit à : vous êtes la première qui me demande ce type de document. Et bien première ou pas je lui réponds que j’en ai besoin. Ce genre "d’exigence" est possible si le marché n’est pas tendu. Dans le cas inverse, je procède différemment. Je repère, bien en amont, un bien dans la même copro vendu au dessus du prix et j’essaye d’obtenir les documents que j’ai cité. Comme je sais que le bien ne va pas partir, l’agence n’a pas d’autre choix que de me lâcher les documents. Et après j’attends patiemment qu’un bien qui répond à mes critères se libère.

Pour les coordonnées des proprios, je repère sur le bon coin les biens qui se louent dans la copro directement par les proprios et je les appelle en leur expliquant que je ne suis pas intéressée pour louer mais pour acheter. Généralement, ça se passe bien et c’est grâce à eux que je récupère les coordonnées du président du conseil syndical.

Pour le syndic, c’est plus facile car il y a presque toujours le règlement intérieur de la copro affiché ou tout autre document du syndic avec son en-tête donc je récupère ses coordonnées comme ça.

J’ai conscience que ma méthode est laborieuse, d’autant qu’elle se termine toujours par ce que j’appelle l’enquête terrain où là je campe littéralement devant la copro à toutes les heures possibles et j’interroge les locataires, les voisins (dessous, dessus, à gauche et à droite du bien visé), le gardien, les passants, bref tout ce qui bougent.

Après il faut pouvoir accepter la frustration de voir un bien partir alors qu’on le sentait bien ainsi que les déceptions liées au bien lui-même qui ne se révèle pas une si bonne affaire qu’elle en avait l’air (ex : appart nickel, ts les feux au vert, mais un étage squatté par des dealers découvert après l’enquête terrain).

J’ai sans doute le gros défaut de m’investir "affectivement" sur tous les biens que j’ai acquis car je pars du principe que je loue ce que j’aimerais que l’on me loue et surtout dans l’état dans lequel j’aimerais que l’on me le loue. Du coup tout cela prend du temps. En même temps c’est plutôt plaisant donc je ne le vis pas comme une contrainte.

Merci Ddtee, bien vu pour le syndic, je n’y avais même pas pensé, imaginant que je n’avais pas de légitimité à demander ces documents. Ok aussi pour le profil du particulier, autant de personnes, autant de profils différents et heureusement.

Oui cela s’applique aux grosses copropriétés. Je suis plus attentive aujourd’hui à ces questions de copropriété et je vais opter différemment pour les prochains investissements.