SCPI Notapierre : analyse d'un investissement immobilier
Cette discussion porte sur l'analyse d'une SCPI, Notapierre, gérée par Unofi. Un membre envisage un investissement de 200 000 € et sollicite l'avis des participants sur la SCPI et sur l'impartialité de Primalliance, une plateforme d'information sur les SCPI.
Les membres analysent les données financières de Notapierre, soulignant sa forte capitalisation et son historique sans décote. La diversification géographique est mentionnée comme un point positif, mais son orientation vers l'immobilier de bureaux, plus sensible à la conjoncture, soulève des questions. Le taux de distribution de 5% est considéré comme correct, tandis que le taux de rentabilité interne (TRI) de 3,86% est jugé faible, potentiellement du fait de travaux importants ou du vieillissement du parc immobilier.
Une autre proposition d'investissement, incluant les SCPI Foncia Pierre Rendement, Epargne Foncière et PFO2, est présentée par Primalliance. La discussion aborde la question de la pertinence d'investir en SCPI en général, certains membres exprimant des réserves. La gestion prudente de Notapierre, liée à ses liens avec le monde notarial, est mise en avant comme un facteur positif.
Une mise à jour en 2024 indique que Notapierre est la 9ème SCPI en termes de capitalisation, avec un taux de distribution en 2023 très faible (3,75%). Cette baisse soulève des questions sur les valeurs d'expertise et le risque d'une baisse additionnelle de la valeur de part, compte tenu de la nature de son portefeuille immobilier.
En résumé, la discussion explore les forces et faiblesses de la SCPI Notapierre, en mettant en lumière l'importance de l'analyse approfondie des données financières, la gestion du risque et la comparaison avec d'autres opportunités d'investissement. L'impartialité des sources d'information est également un point crucial abordé dans la discussion.
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