Notapierre : vos avis sur cette SCPI (Unofi)

Bonjour,

Primalliance a des accords de commercialisation avec de très nombreuses SCPI. Ils sont donc moins susceptibles que d’autres de vous envoyer vers une SCPI juste parce que c’est une des seules qu’ils ont. J’ignore si leur commission varie beaucoup d’une SCPI à une autre, mais je suppose qu’il y a a pas mal de SCPI qui sont en gros alignées à ce niveau. Il vont cependant rarement vous orienter vers les SCPI à capital fixe sur le marché secondaire, principalement parce que c’est plus compliqué et aléatoire (vous ne savez pas à l’avance si votre ordre sera exécuté, ni à quel prix -vous indiqué un prix max-, ni quand) surtout pour financer à crédit, même si c’est souvent la que se trouvent les meilleures opportunités, et j’ignore si leur niveau de comm est différent de celui du marché primaire.

Pour la SCPI Notapierre, je vous suggère de commencer par nous donner VOTRE analyse (les documents sont par ex ici, mais je ne les ai pas trouvé sur le site de la soc de gestion là (serait-elle encore seulement à l’age du papier ?), et il n’y a pas (encore) le bilan 2013).

N’oubliez pas de vous présenter ici, conformément à la charte de ce forum.

Effectivement, Primalliance indice la liste de ses "interlocuteurs privilégiés" (une dizaine).

D’autre part, s’agissant de la SCPI Notapierre, cette dernière publie sa bilan annuel 2013 :

http://www.unofi.fr/popup1/notapierre/r … pierre.pdf

Mes compétences sont assez basiques en la matière, mais j’ai pu relever les points suivants, positifs et négatifs, qui ont retenu mon attention :

1°) Cette SCPI ancienne est une des plus grosses capitalisation et n’a jamais (semble t’il) décoté.

2°) La diversification géographique est (peut être ?) un plus.

3°) Elle est essentiellement orientée vers l’immobilier de bureaux (peut être un moins car plus sensible à la conjoncture ?)

4°) Son taux d’occupation financier est bon (90 %)

5°) Le taux de distribution de 5% est correct, sans plus.

6°) Le prix de la part a été revalorisé de 2,86 % cette année.

7°) Le report à nouveau est de l’ordre de 9.143.000 €

8°) La provision pour gros travaux est passée de 13.000.000 € à 17.000.000 € par rapport à l’exercice précédent.

9°) Le taux de rentabilité interne ne me semble pas très élevé  (3.86%), est-ce dû à trop de travaux, à un parc vieillissant ?

J’aimerais connaître votre propre analyse sur cette SCPI, si le cœur vous en dit !

De son côté, Primalliance me propose l’investissement suivant sur lequel je me risque à solliciter vos lumières :

- FONCIA PIERRE RENDEMENT   70.000 €
- EPARGNE FONCIERE               80.000 €
- PFO2                                     50.000 €

Je suis d’autant plus dubitatif que d’aucuns préconisent de ne plus investir en SCPI !

pour primaliance, personnellement  j enlèverais epargne fonciere (à remplacer par notapierre?), sinon (AMF) associé des 2 autres et pour l instant rien à redire, hors "détails" récents statutaires, mais autant sortir des scpi car il n y a plus trop le choix de ce coté la (a part ds certains microcosmes qui ne me plaisent pas non plus pour d autres raisons)

c est exactement ce que je me disais
une scpi geree/surveillée par des notaires pour des notaires, theoriquement y a pas mieux (en terme de gouvernance notamment). La realité je ne la connais pas.

je ne sais pas ce qu est un bâtiment "tase", mais il s agit la pour moi plus de compétence en gestion du patrimoine que de bonne gouvernance, i.e. là où les intérêts du gérant et ceux des associés vont dans le meme sens, et donc là où les "bons" actes de gestion -pour les associés- suivent derrière ; à surveiller néanmoins, je n ai pas regardé tous leurs investissements.

ok merci, tase est donc un nom propre et non un sigle comme je le croyais (Usine Tase ? Wikipédia)

Notapierre est la 9ème SCPI en capitalisation au 30 juin 2024 : 2 690 M€.

Distribution brute 2023 très faible : 3,75%.

Seulement 0,29% des parts sont en attente de retrait.