Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

Vous avez oublié cela-là aux Pays-Bas avec un excellent rendement (reçu il y a 3 jours):

Votre SCPI vient d’acquérir l’immeuble dans lequel Foot Locker, leader mondial de la distribution de chaussures de sport, a installé son siège européen.
Situé aux Pays-Bas, l’immeuble de bureaux a été acquis pour un montant de 8,8M€ et un taux de rendement à l’acquisition de 9,25% AEM. Il bénéficie par ailleurs d’un bail ferme de 9 ans.

Bonjour,
Je cherche 2 SCPIs de rendement pour un premier investissement de 15k chacune avec emprunt à 100% sur 15ans. Corum me semble être un bon candidat. Elle est bien au dessus de la moyenne en rendement.
Ce que j’aime ce qu’elle ne se contente pas à la France dans ses investissements.
Malheureusement j’ai raté la revalorisation, la part est à 1060€ brut avec près de 12% de frais.

Je note par ailleurs que leur réserve est revenu à plus de 8%.
Pensez-vous quel soit un candidat sérieux pour un premier investissement ? Pour la deuxième je cherche encore..
Edit: Pour info: TMI:30%
Merci

Bonjour,

Corum a annoncé ce jour que le Crédit Foncier ne financera plus l’acquisition de parts à compter du 13 juillet 2016.

le motif est le suivant " Aujourd’hui, compte tenu de la diversification du patrimoine de CORUM en zone euro et des contraintes internes du Crédit Foncier en matière d’exposition hors de France, ce dernier n’est plus en mesure de financer les parts de CORUM. Cette mesure est un écho au développement de CORUM hors de France, dans un contexte de bulle inflationniste qui caractérise le marché de l’immobilier d’entreprise français comme le rappelle dans son rapport de juin 2016 le Haut Conseil de Stabilité Financière".

En fait, les 16.12€ de T2 comportent une part d’impôts déjà payés à l’étranger (ça allégera significativement l’IR à payer sur ces revenus fonciers…) et les montants réellement versés par part aux associés sont de :
      10/05/2016 : 4.80116€
      10/06/2016 : 4.65139€
      11/07/2016 : 4.67675€
soit pour le T2  : 14.1293€  (contre 14.41835€ pour T1)

Et pour la distribution de plus-value (à venir) : 1.64€ (pour nu-propriétaire ou plein-propriétaire).

Article 12 des statuts :

Statuts Corum Conviction a écrit :

Concernant la répartition du bénéfice, le bénéfice social correspondant aux bénéfices courants, aux bénéfices exceptionnels afférents aux seules plus-values de cession de valeurs mobilières et au report à nouveau bénéficiaire, s’il est mis en distribution, reviendra exclusivement à l’usufruitier ; les bénéfices exceptionnels distribués, correspondant aux seules cessions d’éléments d’actifs immobilisés autres que des valeurs mobilières, reviendront au nu-propriétaire. En cas de dissolution de la SCPI, le boni de liquidation sera réparti entre l’usufruitier et le nu-propriétaire proportionnellement aux montants des sommes versées par chacun

Dans mon espace associé, je n’ai aucune information. Je suis nu-propriétaire.
Est-ce dans la rubrique Dividendes? Il est écrit "Vous n’avez pas de versement de dividendes"
Je me demande même s’ils ont mes coordonnées bancaires, je les contacterai de toute façon.

Bonsoir,

Les associés n’étant pas encore entrés en jouissance de leurs parts vont ils également bénéficier de ce résultat exceptionnel?

Surin a écrit :

Dans mon espace associé, je n’ai aucune information. Je suis nu-propriétaire.
Est-ce dans la rubrique Dividendes? Il est écrit "Vous n’avez pas de versement de dividendes"
Je me demande même s’ils ont mes coordonnées bancaires, je les contacterai de toute façon.

C’est bien dans "Mes Dividendes". Depuis le changement de leur site internet, il semble y avoir eu quelques soucis à ce niveau, au moins pour certains associés, mais pour moi ça a fini par se corriger…

Dividendes présents aussi dans mon espace personnel.
Il est affiché comme "DISTRIB CAPITAL NUMERO 01".
Je n’avais rien non plus dans mon espace "mes dividendes" la semaine dernière.

Je viens de les avoir en ligne, la distribution aura lieu avant la fin du mois.

Bonjour

Une question concernant ceux qui ont emprunté des parts de Corum à crédit: si j’ai bien tout compris, on ne peut déduire les intérêts d’emprunt que de la part des loyers de source française (environ 25%).

Prenons un exemple:
Revenus Corum: 3000 €
Dont revenus de source française: 750 €
Intérêts d’emprunts : 1500 €

On se retrouve avec un excédent d’intérêts de 750€ qu’on ne peut pas déduire des revenus de Corum, ce qui est fortement pénalisant pour la rentabilité de l’opération.

Ma question est: peut-on imputer cet excédent sur les revenus d’une autre SCPI 100% française à laquelle on aurait souscrit en parallèle ? Je pose notamment la question car à chaque SCPI correspond un prêt différent.

Poursuivons l’exemple:

Revenus SCPI B: 2500€
Intérêts du prêt n°2 correspondant à la SCPI B: 1500€

Reste 1000€ de revenus dont je peux déduire mon excédent d’intérêts de 750€ qui provient du prêt n°1 de Corum

Charlatan a écrit :

Bonjour

Une question concernant ceux qui ont emprunté des parts de Corum à crédit: si j’ai bien tout compris, on ne peut déduire les intérêts d’emprunt que de la part des loyers de source française (environ 25%).

Prenons un exemple:
Revenus Corum: 3000 €
Dont revenus de source française: 750 €
Intérêts d’emprunts : 1500 €

On se retrouve avec un excédent d’intérêts de 750€ qu’on ne peut pas déduire des revenus de Corum, ce qui est fortement pénalisant pour la rentabilité de l’opération.

Ma question est: peut-on imputer cet excédent sur les revenus d’une autre SCPI 100% française à laquelle on aurait souscrit en parallèle ? Je pose notamment la question car à chaque SCPI correspond un prêt différent.

Poursuivons l’exemple:

Revenus SCPI B: 2500€
Intérêts du prêt n°2 correspondant à la SCPI B: 1500€

Reste 1000€ de revenus dont je peux déduire mon excédent d’intérêts de 750€ qui provient du prêt n°1 de Corum

Vous pouvez déduire vos intérêts d’emprunt de vos revenus étrangers.
Corum vous donne le prorata des loyers perçus de tels ou tels pays donc vous appliquez ce pourcentage sur chaque revenu.

J’attends une réponse de nos experts du forum.
Je pense à contrario que l’impôt a déjà été payé en Allemagne et que justement ce crédit d’impôt que la France nous accord est mis en place pour éviter la double imposition. Cependant les revenus sont bien de nouveaux calculés sur l’impôt Français.

Information sur 2047:

Si la convention prévoit que vos revenus de source étrangère sont exonérés en France mais retenus pour le calcul de l’impôt sur vos revenus imposables
en France (taux effectif), remplissez les lignes ci-dessous pour vos revenus autres que les salaires et pensions. Indiquez le montant des revenus, après déduction des charges et de l’impôt payé à l’étranger, et reportez le total de ces revenus ligne 8TI de la déclaration no 2042.
Si vous avez perçu des salaires ou des pensions, déclarez directement leur montant (après déduction de l’impôt payé à l’étranger) lignes 1AC ou 1AH
et suivantes de la déclaration no 2042C sans les indiquer ci-dessous.