Investir dans un studio à rafraîchir…

Les banquiers aiment les situations stables et pérennes, votre position actuelle sera très difficile à défendre…(la majorité des banques ne prennent pas en compte les revenus d’auto entrepreneurs et attendent un autre statut plus durable pour enregistrer cette activité) . La seule option éventuellement jouable, bien que très incertaine dans le résultat, est d’avoir une très longue relation de confiance avec votre banquier actuel et qu’il vous fasse confiance.
Dans le cas contraire, il ne vous reste plus qu’à vous former pour être prêt dans quelques mois quand votre situation sera plus "présentable".

Sur l’investissement lui même il vous faut savoir précisément son loyer potentiel, ne pas oublier de compter les frais annexes (frais de dossier, hypothèque…). Pourquoi la rénovation n’entamerais pas votre épargne ?

Pour votre résidence principale, vous risquer d’affoler votre banquier en parlant de multiplier les crédits à la suite surtout avec ce genre de sentence "L’idée serait de tester ca genre 1 ou 2 ans et en racheter un etc.." je ne pense pas qu’il voit un crédit immo sur 20 ans comme un test mais plutôt comme un engagement
"Faire *2" ne veut strictement rien dire, cela dépend des charges qui accompagnent l’investissement. Vous parlez de chiffre d’affaire et non de bénéfice ce qui est très différent.  Avez vous calculé votre cash flow mensuel ? Ce chiffre vous dira, en théorie, où vous allez…

Comme je l’ai écrit lors de ma précédente réponse, la personne a convaincre est votre banquier.
Votre situation relativement "instable" sera effectivement un frein.
Pour cela vous ne devez pas être approximatif dans la présentation de votre projet, tout doit être pris en compte: prix d’achat et frais lié, cout des travaux immédiat et à venir, charges (copro, impots..),loyers escomptés en tenant compte des éventuelles vacances….

Bre a écrit :

Des éventuelles vacances?

Périodes non loués.

Bonjour

je reviens vers vous car je me suis un peu renseigner pour les impots et charges si je suis amené à louer un tel bien.

J’ai compris que si je le déclarais comme un bien touristique j’avais un plafond de 81500€, mais que si je le louais comme un appartement classique il était de 15000€

Dans les faits comment les impôts savent-ils s’il est l’un ou l’autre?
Je ne souhaite pas passer LMP ou autre car je suis déjà autoentrepreneur donc je veux rester dans ma déclaration de revenus personnels.
Merci

Je suppose qu’il s’agit du Micro foncier et micro bic.

Optimiser oui. Mais frauder finit par coûter cher voire très cher. Celui qui n’est pas convaincu n’a qu’à essayer à ses risques et périls.

Soit vous faites de la location d’habitation soit du touristique.

Les plafonds et abattements ne sont pas le fruit du hasard. La location saisonnière nécessite beaucoup plus d’effort et de coûts qu’une location  habitation.

Je ne comprend pas ce que l’apce et le rsi viennent faire dans l’investissement d’un appartement ?

Le lmnp n’est pas compliqué, il suffit de prendre un comptable qui s’occupe de tout… faites des simulations, il y a de fortes chances que le régime micro vous fasse fuir ensuite…