Terrain non constructible : investir dans un terrain boisé…

Vous pouvez demander des renseignements à la safer :
www.saferlr.com/spip.php

Je confirme que dans pas mal de petites communes, certains terrains appartenant à des proches du conseil municipal, deviennent constructibles au bout de quelques années et d’autres non.

simlyon a écrit :

Une commune proche de l’agglomération de montpellier est une ville qui risque de se rapprocher rapidement de cette dernière grâce à de nouvelles infrastrctures

Comme je ne suis pas sur place, je souhaiterais investir via l’achat de terrain boisé sur cette commune et revendre quand cela deviendra constructible. C’est à dire dans 25 ans au minimum et 70 ans maximum !

Beaucoup de paysans français qui ont vécu pauvrement durant leur vie active sont devenus riches en créant un lotissement sur des champs au moment de leur cessation d’activités. Mais un terrain dans ce coin-là ne s’achète pas en lisant simplement une annonce publiée sur Internet. Il convient de bien se renseigner. J’ai voulu faire la même chose, en saisissant une opportunité d’acheter à Castries auprès d’un ami n’ayant pas l’esprit des affaires qui venait d’hériter de terrains agricoles plus ou moins abandonnés. J’ai envoyé une demande de certificat d’urbanisme à la mairie concernant uniquement la parcelle de garrigue qui me paraissait le plus susceptible de changer de statut, la réponse m’a bien refroidi, surtout parce que l’enveloppe de réponse contenait surtout des documents relatifs à l’obligation de débroussaillage incombant aux propriétaires. Je ne suis pas sur place et je me voyais pas passer mes vacances d’été à arracher la mauvaise herbe, au risque d’y rencontrer cette affreuse bestiole si méconnue en France! En outre, un coup de téléphone au service d’urbanisme de la commune concernée m’a informé que les terres sur lesquelles je bavais d’envie d’établir ma future fortune resteraient non constructibles car situées dans la perspective visuelle des visiteurs du parc du château.

Un terrain boisé est souvent classé en zone naturelle non constructible sur le PLU. Alors avant de le voir classé en zone agricole, puis en zone urbanisable, il faudra beaucoup, beaucoup de temps. Mieux vaudrait acheter de la vigne. Mais les propriétaires témoins de la croissance tentaculaire de Montpellier, qui ne sont pas plus idiots que les investisseurs citadins de l’autre bout de la France, ne se font pas facilement avoir: ils préfèrent naturellement laisser leurs terrains en friche, en attendant patiemment le jour où ils pourront eux-mêmes vendre leurs parcelles au prix astronomique du terrain à bâtir.

Au mieux, ce sera pour réaliser une rocade routière que le terrain que tu achèteras sera partiellement acquis un jour par le conseil général, au faible prix fixé par les domaines, …peut-être en utilisant le droit de préemption si tu te montres réticent.

Oui, je crois que sur le long terme, acheter des terrains agricoles et attendre qu’ils deviennent constructibles demeure le moyen le plus simple, le plus courant, le moins risqué de s’enrichir, à condition de ne pas acheter n’importe où et à n’importe quel prix. Ce genre d’opération n’est pas toujours possible en raison des convoitises des voisins agriculteurs, opportunément défendus par la SAFER. En cas d’acquisition, attention aussi à ne pas mettre ses terres en fermage auprès d’un agriculteur soucieux d’agrandir son exploitation ou de la transmettre entièrement à un successeur. Le maire en question que connaît Coyote a fait une excellente affaire, presque sans le vouloir, mais dans certaines communes, ce genre de comportement exposerait l’intéressé à un conflit d’intérêts, il serait trainé devant un tribunal par un de ses concitoyens procédurier, politiquement opposant ou financièrement jaloux. Mieux vaut être influent sur la commune d’une autre façon qu’en occupant carrément le poste de premier magistrat pour obtenir un fructueux changement de classification de ses biens fonciers.

Cyprien a écrit :

En cas d’acquisition, attention aussi à ne pas mettre ses terres en fermage auprès d’un agriculteur soucieux d’agrandir son exploitation ou de la transmettre entièrement à un successeur.

Effectivement, comme on est dans l’investissement,
attention a l’achat de terres que vous voulez louer.

Si vous louez des biens agricoles, et que vous avez une situation autre, et que vous souhaitez
même pour vous (ie reconversion ) récuperer vos terres a l’issue du bail.
Si le locataires peut prouver qu’il ne peut survivre sans cette location, devant la justice vous ne recupérez par vos terres ! Il y a monceau de jurisprudence sur ce type de cas