Salarié Luxembourg, résident francais pour achat de SCPI, mon TMI ?

Les SCPI delivrent des revenus provenant de France. A ce titre vous etes obligatoirement impose sur la base de revenus francais.

Viennent alors 2 options :
1- vous etes non resident fiscal francais (cela ne semble pas le cas), le taux d’imposition des non residents est forfaiterement de 20% et vous ne payez pas la CSG sur ces revenus.

2- Vous etes resident fiscal francais, alors ces revenus sont imposes au taux imposition en vigueur en fonction de vos revenus + paiements de la CSG + ISF (sur la valeur patrimoniale de la SCPI) si vous etes concerne
Cordialement

A priori, 30% des revenus fonciers nets (interets emprunts a deduire) avec CSG en plus.

Vous pouvez faire des simulations sur SCPI OPCI : investir avec les conseils d’experts - Primaliance notez que les prélèvements sociaux ne sont pas pris en compte.

C’est 5% de TRI sans augmentation de la part et des dividendes et 7% avec 1% d’augmentation/an. Je n’ai pas fait d’autres simulaions.

Le tri des actions sur PEA (dont SIIC) étant de 7% en moyenne sans emprunts et sans complexité … je suis sceptique sur l’intérêt des SCPI avec un TMI de 30% et actuellement.

Je suis votre discussion avec intérêt. Dans l’optique d’une expatriation, je me posais une question : existe t il de l’immobilier papier en dehors de la France ? j’avais déjà cherché des scpi au Lux par exemple mais sans réponse.

oui le pea peut s’alimenter mensuellement.

Les SCPI sont un placement particulièrement adapté aux expatriés. Je ne vois pas l’intérêt de chercher des placements équivalents à l’étranger, alors qu’en France, cet investissement est bien encadré, marche très bien, avec un patrimoine de qualité et que vous pouvez en plus bénéficier de l’imposition forfaitaire de 20% des revenus fonciers en tant qu’expatrié

C’est exact, l’imposition n’est pas forfaitaire a 20% pour les non residents, mais un minimum de 20% est retenu…
Enfin, a moins d’avoir des revenus imposables, apres toutes deductions, superieur a 55000 EUR pour un celibataire, plus de 100 000 EUR pour un couple marie sans enfants et plus de 150 000 EUR pour un couple marie avec 2 enfants (sur la base des tranches d’imposition 2011) de biens immobiliers situés en France, alors dans ce cas, vous aurez un taux d’imposition superieur a 20%. A ce montant de remuneration fonciere, sur la base de 5% de rendement sans compter d’eventuels deductions enprunts ou autres charges, le patrimoine serait de 1.100.000 EUR pour un celibataire, plsu de 2.000.000 pour un coupel sans enfants et plus de 3.000.000 pour un couple avec 2 enfants.

Joli patrimoine avant que les 20% d’imposition "forfaitaire" n’est vraiment rien a voir (sic).

Toute autre remuneration percu hors de France n’est pas imposee en France. Les revenus de capitaux sur des comptes francais sont soumis au prelevement liberatoire.
Le cas des pensions de retraites est un peu particulier, mais ne concerne pas la situation de Euroboy. Les revenus artitistiques et sprotifs percus pour des prestatiosn en France sont concernes, mais combien de personnes cela concernent-ils pour des montants significatifs.

Donc dans les faits et dans le cas de notre ami "euroboy", il serait concerne par ce minimum de 20%.

Enfin pour etre complet, le cas inverse existe aussi, si on peut demontrer au fisc que la somme des revenus percus a l’etranger et des revenus francais conduirait a une imposition inferieure en France, le taux progressif francais sera retenu.

Certes, mais si jamais vous avez une chance de revenir travailler un jour en France, tenez en compte un minimum dans vos simulations….  L’autre scénario, où vous deviendriez non-résident fiscal en France, est sans doute aussi une alternative à envisager. Tout ceci avant de s’engager dans des investissements immobiliers (physique ou papier) qui ont vocation à être détenus de nombreuses années.

Siocnarf a écrit :

Je tombe aussi par hasard sur ce post, je tiens (même si c’est peut-être trop tard pour son auteur) à rectifier ce qui a été dit…

Etant moi-même frontalier au Luxembourg et disposant de revenus fonciers de source française, je vous confirme que l’imposition de ces revenus est bien soumise à la règle du taux effectif en France.
Les revenus de source luxembourgeoise sont donc pris en compte pour le calcul du taux effectif. Ils sont ajoutés aux revenus de source française afin de déterminer ce taux.

Comment calculer ce taux ? Prenons un exemple :
- revenus salariés luxembourgeois 50K + revenus fonciers 40K d’imposition, couple marié (travaillant tous 2 au luxembourg), 2 enfants donc 3 parts.
- on divise ces 90k€ par le nombre de parts (3) soit 30k€
- on applique le barème français à ces 30k€ : (11896-5964)*0,055 + (26420-11897)*0,14 + (30000-26421)*0,3
- ce qui donne 3433,18 € par part.
- on remultiplie par le nombre de parts, ce qui fait 10300
- on calcule le taux d’imposition : 10300 / 90000 soit 11,44%
- enfin, on applique ce taux aux revenus imposables en France : 40000*0,1144 = 4576 € d’IR
(je n’ai pas appliqué la règle du plafonnement du Quotient Familial, mais ça ne change pas le calcul)

Euroboy, l’auteur de cette file, n’est ni expatrié, ni non-résident. Il est bien résident français, et également résident fiscal français. La règle des 20% ne s’applique pas dans ce cas.

Voilà comment je me retrouve avec un taux d’imposition sur mes revenus fonciers 2011 de moins de 9% alors qu’ils seraient imposés dans la tranche à 30% si je travaillais en France…

La règle des 20% n’est pas obligatoire pour les non résidents. Le particulier peut demander à appliquer le calcul au barème dans le cas où est peut prouver qu’il est plus avantageux (dans le cas où le taux effectif est inférieur à 20%).

Impots.gouv.fr

- Modalités de calcul de l’impôt sur le revenu (taux minimum de 20 %)