Comment avoir un bon dossier bancaire pour un investissement locatif ?

Bonjour,

Rassurer avec l’expérience que vous avez et les bilans des années précédentes.

De plus, je suppose que le taux de remplissage et les revenus de votre location vont jouer.

Enfin, les garanties. Un banquier voudrait s’assurer que le prêt sera remboursé. Mettez vous a sa place. Il se peut qu’une caution vous soit demandée.

Parler a votre conseiller pour une première approche et contacter 1 ou 2 courtier pour avoir une vision plus complète.

Bonjour,

Merci pour votre réponse

Oui il s’agit de la même activité sauf sue j’ai mal geré le réapprovisionnement de mes stock et sans stock je ne peux pas vendre.

Puisque je suis en société, on ma parle dune technique qui consiste a me verser un salaire conséquent pendant 3 mois. Qu’en pensez vous ?

Merci

Razor

pourquoi vous vous lancez dans une acquisition juste au moment où vous avez des revenus en baisse?
Surtout que votre projet immobilier est "assez risqué". Par là, je veux dire que la location saisonnière n’est pas l’investissement le plus rassurant en matière immobilière. Vous avez peu de visibilité sur les revenus locatifs.

A mon sens, au vu des éléments que vous indiquez, votre projet ne semble pas très bien ficelé (n’y voyez pas un jugement de valeur, mais juste un avis "critique" afin de vous permettre de vous posez les bonnes questions…. questions que votre banquier se posera certainement):

- à ce jour, votre société a peu d’ancienneté, c’est peu rassurant, (encore que le fait que votre activité soit la même que votre société personnelle puisse vous aider à justifier de votre historique antérieur). Il faudra aussi pouvoir expliqué à votre banquier le "pourquoi" du changement de statut.

- par ailleurs, vous n’avez quasiment pas de ressources, c’est problématique pour emprunter, d’autant que vous êtes locataires de votre résidence principale (vos ressources= votre capacité à rembourser le prêt. pas de ressource….hum, ça ne démarre pas très bien)

- le fait que vous ayez commis une erreur (cela arrive à tout le monde , on est bien d’accord!) dans la gestion de vos stocks assez récemment est un point qui parait également peu rassurant (cela peut mettre un doute sur votre capacité à gérer votre activité dans le futur). Dans quelques mois/années, cette erreur pourrait être oubliée si vous démontrez une gestion rigoureuse pour la suite.

- enfin le fait qu’avec tous ces points, qui semblent plutôt en votre défaveur sur votre demande, vous demandiez un financement à 110% (donc pas d’apport de votre part) me semble encore donner un point plutôt négatif à votre dossier. En effet, vous demandez au banquier de prendre tous les risques et vous n’en prenez aucun.

A mon sens, votre atout peut être votre "trésor de guerre" qui peut être négocié comme une contre-partie (par exemple en servant de garantie au crédit pour rassurer le banquier).

Mais très honnêtement, je vous conseillerais de vous poser les bonnes questions: à mon sens la bonne question n’est pas "comment bien présenter mon dossier" mais  plutôt au choix:
- "comment je vais pouvoir mener ce projet à bien, sans risque démesuré"
- "comment je vais payer mon crédit si mon bien n’est pas loué?"
-"combien de temps mon "trésor de guerre" me permettra de tenir si mon activité en société me procure peu de revenus?"

Pour finir, pour cette histoire de se verser des salaires pendant 3 mois: je rejoint GBL: ne prenez pas votre banquier pour un idiot, c’est le meilleur moyen de vous "griller"!

Bonne journée