Immobilier locatif : comment chiffrer grossièrement le coût des travaux ?

Bonjour à tous !

Alors que j’étais plus parti sur l’achat d’apparts pour du rendement locatif, je suis en train de réfléchir à me positionner sur une ancienne "maison de maître" déjà divisée en 5 appartements, et qui est en phase de mise en copropriété.

En attendant de faire faire éventuellement des devis de travaux par les différents artisans concernés, j’aurais quelques questions au sujet de la "première évaluation" du coût des travaux.
Comme je l’ai écrit plus haut, c’est la première fois que je planche sur l’équivalent d’un immeuble de rapport. Et donc, je me retrouve à devoir prendre en compte bcp plus de choses.
J’ai commencé mes petits calculs… et je me retrouve sans repères sur certains points.
Je potasse avec avidité les sujets en relation, sur ce forum, mais je n’ai pour l’instant pas trouvé directement de réponses à mes questions.

Je viens donc humblement demander conseil avec ce sujet ! Auriez-vous des conseils à me donner pour cette "première évaluation" ?

Par exemple, pour un appart où il y a "tout à refaire", je pars sur 1000 euros du m².
Déjà, utilisez-vous ce mode de calcul, et est-il pertinent (rappel : pour une première estimation à la louche) ?
Cela inclut-il l’électricité ?

Si ce n’est pas le cas, comment évaluer le "tout à refaire électrique" (notamment, dans une maison/immeuble complet) ?

Du fait des parties communes, faut-il "rajouter" artificiellement du m² dans le calcul, ou ça revient au même ?

Combien chiffrer la réfection d’une toiture en zinc (j’ai trouvé 100 € du m²)

Combien compter pour l’ouverture/agrandissement de velux ? (500 euros par velux ?)

Pour un petit immeuble de rapport, combien chiffrer tout ce qui est mise aux normes (incendie, CF, etc.) ? Si tant est que ce soit chiffrable ?

Combien compter pour la mise aux normes des eaux usées/eau de pluie (raccordement) ?

Encore une fois, il s’agit d’évaluer "à la louche" à la première visite.
Dans le cas présent, la maison fait 125 m², RDC + 2 étages (2e étage dans les combles), et si le bâti est visiblement "sain", tout à l’intérieur date de Mathusalem, et ce qui est eau / électricité est à refaire.

Un grand merci à l’avance !
Si bien sûr tout cela a déjà été exposé dans un précédent sujet, n’hésitez pas à m’orienter vers les sujets en question !

Jul :-)

Mots-clés : immeuble de rapport, mise aux normes, toiture, velux