Comment chiffrer les travaux avant l'achat d'un immeuble à rénover ?

Bonjour,

Pour mon projet j’ai tout d’abord effectués des visites afin d’estimer moi même l’entendu des travaux et essayé de sélectionné les artisants qui correspondent le plus. (je me suis fait conseiller par des personnes ayant déjà fait ce genre de travaux ou ayant fait construire leur maison.)

Je vous conseille de demander la possibilité de faire visiter avec un spécialiste.

Après il existe deux possibilité :
- Faire faire une estimation qui sera gratuite, mais qui est approximative, et ensuite après avoir signé le compromis ainsi que choisit l’artisan lui faire faire un devis exact.

- Lui demander un devis directement, mais si le chantier est grand il faudra surement le payer car il y en aura pour plusieurs jours de travaux. Par exemple un homme expérimente et relativement peu cher me demandait 1000€ pour les travaux d’un immeuble de 700m² avec des parking (tout est en ruine, énormément de travaux).

Pour les banques je suis passé par une courtière très efficace dans ma région qui m’a donné un accord de principe sur le projet après avoir fait juste des estimation grossière et sans devis. Ce n’est en aucun cas une garantie, mais elle semble plutôt très confiante.

P.S : Je rejoins Setenta, nous avons effectué pas moins de 8 visites avec des artisans, pour un immeuble, cela n’a rien de surprenant, ce n’est pas un petit engagement.

Votre question est trop générale. Il faudrait que vous nous disiez l’ampleur des travaux pressentis, et combien de corps de métiers sont concernés.

Un artisan fait un devis. Il ne peut pas le faire approximativement, parce que ce devis l’engage : si vous signez en bas, ça devient un contrat, et il doit faire les travaux au prix indiqué.

Donc, en fait, voilà un peu les solutions en fonction de l’ampleur et de la nature des travaux :
- si ça concerne un seul corps de métier : vous visitez avec un artisan, il vous fait un devis. Vous avez directement le montant de vos travaux.
- si ça concerne plusieurs corps de métiers :
1) une entreprise générale de bâtiment peut vous faire un devis, si elle maîtrise tous les corps de métiers concernés.
2) sinon, un maître d’oeuvre peut vous faire une estimation : architecte, économiste de la construction, maître d’oeuvre indépendant.

Contrairement aux entreprises qui ne pratiquent pas trop l’estimation écrite mais formulent plutôt directement des offres précises (=des devis), un maître d’oeuvre sait faire, et doit faire, des estimations. Dans une construction neuve, notamment en maîtrise d’ouvrage public, 2 étapes classiques sont l’APS (avant-projet sommaire) et l’APD (avant-projet détaillé). Le principe d’une estimation par écrit fait donc partie de sa pratique.

Mais le choix entre ces solutions dépend beaucoup des travaux concernés et du degré d’expérience et de savoir faire nécessaires pour le chiffrer. Par exemple :
- travaux plusieurs corps d’état, mais que du classique : un maître d’oeuvre ou une entreprise générale de bâtiment (ou plusieurs artisans différents, mais vous vouliez pouvoir faire une seule visite).
- travaux bien casse-tête sur un corps d’état en particulier : il vaut mieux chiffrer ça avec un artisan expérimenté de ce corps d’état. Exemple : une grosse fissure à stabiliser dans un mur : visiter avec un maçon. Une charpente ancienne et une toiture qui fuit : visiter avec un charpentier-couvreur.

C’est pour ça que je disais qu’il faut des infos précises sur un cas concret.

Et le montant des travaux n’est pas nécessaire que pour la banque, mais aussi et surtout pour vous, pour calculer la rentabilité de votre projet, pour connaître sa complexité ainsi que pour le délai avant mise en location. Si quelqu’un vous estime grossièrement les travaux à 20 000 € sur un petit immeuble à 70 000 €, et qu’il apparaît au final qu’il y a un (ou plusieurs) grave(s) défaut(s) et que les travaux sont plutôt à 60 000 €, vous vous êtes embarqué dans un projet mal foutu sans le mesurer correctement.