Investissement locatif un immeuble de rapport à Lyon…

Bonjour Treasure. Comme vous êtes sur Paris, et que votre projet de vous rapprocher de la région lyonnaise semble être plutôt du moyen terme (en supposant que d’autres circonstances ne vous amènent pas à changer d’avis) comment avez-vous envisagé le gérance de ces biens? Louer des logements étudiants impose un taux de rotation plus grand. Sans parler des éventuels problèmes à régler…

Par ailleurs renseignez vous bien sur la copropriété, les charges liées au syndic, la TF, les travaux éventuels… toutes choses qui peuvent encore plomber un peu plus un taux de rentabilité déjà peu élevé dans les grandes métropoles.

Cordialement

Cher Treasure,

Au vu de votre présentation, je ne suis pas sur que se lancer dans de l’investissement locatif à distance soit une bonne idée. En effet Lyon n’est "qu’à" 2h de train mais entre l’écrire et le mettre en pratique il y a un fossé : on parle de 2 logements étudiants donc 2 fois plus de visites à faire, 2 fois plus d’interventions à effecter si nécessaire, etc. Cela, en plus d’impliquer des frais relativement importants (billets de trains), ne sera pas sans impact sur votre emploi du temps et temps libre.
Il serait, à mon sens, plus pertinent d’attendre que vous déménagiez dans la région pour le faire.
Une autre alternative serait de faire appel à une agence pour la gestion locative mais comme tout, cela impactera le rendement net.

Etant donné que vous semblez dégager un salaire élevé en travaillant en conséquence sans compter votre deuxième société, je vous invite à adopter une approche "temps horaire" : à combien estimez-vous votre temps libre ? Est-il plus judicieux de consacrer ce temps libre à gérer 2 investissements locatifs qui ne vous rapporteront que 3-4% net au mieux (calculs à la louche) ou bien serait-il préférable de consacrer ce temps à s’auto-former en gestion financière : bourse, fiscalité, etc.
Si vous tenez à avoir de l’immobilier dans votre patrimoine, vous avez la possibilité d’investir dans des SCPI ou des REIT.

Il sera toujours temps, une fois que vous aurez déménagé, de se consacrer à l’investissement locatif. De plus cela vous laisse le temps de trouver un bien offrant un rendement plus élevé.

Ceci est mon avis, je vous laisse seul juge de la situation.

Bonjour

Si on met de coté le fait d’être loin ce qui importe c’est la rentabilité net du bien, et à Lyon c’est clairement pas l’endroit rentable niveau location étudiant en plus du turn over…

En plus en cherchant bien deux studios proches du campus principal (Villeurbanne) c’est 140 000euros bien négocié et sans frais de "chasse"

Lyon si on cherche la rentabilité il faut viser les quartier pas chères et pas un jolie bien dans le centre de lyon… c’est sur ça fait moins cool de dire j’ai un appartement a vaulx en velin ou bel air les brosses mais les chiffres sont la.

A réfléchir en tout cas je vous souhaite de réussir

Si je peux apporter ma contribution étant moi même sur la région lyonnaise.

J’ai acheté mon premier studio il y a 18 mois.
Pour le taux de roulement des locataires comptez plutôt 1 an, 2 ans me parait un peu optimiste sauf si vous envisagez d’offrir 1 mois de loyer sur la période estivale. Pour ma part j’en ai eu 3 en 18 mois. Mais Lyon reste un endroit sûr pour faire du locatif, je n’ai eu aucune vacance à ce jour.

Concernant le prix sur des petites surfaces on est effectivement autour de 3100/3300€ du m² après il faut voir la localisation du bien. Les affaires à un prix moindre sont rares et il faut être très réactif, ce qui pose problème dans votre cas vu la distance. Mais même à des tarifs usuels on peut obtenir une rentabilité "correcte" en gérant soit même le bien.