Investissement locatif en cash car crédit refusé…

Bonjour .
Je pensais l’avoir fait…mais non
Voici un petit post pour vous faire un retours de cet investissement .

Le T3 transformé en T2 est actuellement loué depuis le 15 novembre 2014 à un jeune de 20 ans qui travaille et sa mère se porte caution et travail à la poste ( fonctionnaire à 2000 euros mensuelle )

Achat 33000 euros
Frais de notaire : 4000
Travaux : 9000 ( électricité chauffage plomberie sol cuisine sdb …ect)
meubles : 1000 euros

Soit un total de 47000 euros.

Il est loué 430 euros + 34 euros de charge.
La fiscalité choisi est LMNP .
Il a été loué très rapidement et facilement . En effet tout est bien isolé et rénové.

Voilà.  Pour conclure le post.
Bon courage à tous pour vos prochains investissement.

Christophe

Avec la capacité de payer cash le bien, je ne vois pas bien pourquoi une banque refuserait (même à un "jeune" intérmaire), un financement avec un crédit in fine et nantissement de la somme correspondante…

Aviez-vous abordé cette piste Cricri ?

Pourquoi dit-on que l’immobilier cela rapporte?

en grande partie parce que l’on peut financer à crédit et de ce fait profiter de ce que l’on appelle "l’effet de levier"

par ailleurs vous êtes jeune, et vous n’avez pas beaucoup de côté, donc attention à ne pas mettre votre cash dans un bien que vous aurez peut-être toutes les peines du monde à revendre en cas de coup dur

par ailleurs la location d’un bien relève parfois bien des surprises: locataires qui ne paient pas, travaux imprévus etc…il est utile d’avoir toujours du cash de côté

étudiez bien votre projet en faisant une vraie étude de marché: allez voir des agents immobilier pour leur poser des questions sur le marché locatif et définir une vraie stratégie (famille, étudiant, nu ou meublé…)

ensuite allez voir plusieurs banque et écoutez attentivement ce qu’ils vous disent, refusent-ils à cause de votre profil ou parce que l’investissement ne leur parait pas fiable? Avec votre profil vous devriez avoir un prêt

j’ai vu vos simulations et j’ai l’impression que vous êtes passé à côté de ce qui fait l’intérêt du meublé: l’amortissement
attention à bien le calculer et voyez si cela vaut le coup dans votre situation

Bonjour. Beaucoup de question , je vais tenter de répondre.

Pourquoi dit-on que l’immobilier cela rapporte?

en grande partie parce que l’on peut financer à crédit et de ce fait profiter de ce que l’on appelle "l’effet de levier"

par ailleurs vous êtes jeune, et vous n’avez pas beaucoup de côté, donc attention à ne pas mettre votre cash dans un bien que vous aurez peut-être toutes les peines du monde à revendre en cas de coup dur

Cela a été étudié. .. pas de soucis concernant un bien remis entièrement à neuf au centre ville d’une préfecture.

par ailleurs la location d’un bien relève parfois bien des surprises: locataires qui ne paient pas, travaux imprévus etc…il est utile d’avoir toujours du cash de côté

Oui, j ai encore 65000 de côté

étudiez bien votre projet en faisant une vraie étude de marché: allez voir des agents immobilier pour leur poser des questions sur le marché locatif et définir une vraie stratégie (famille, étudiant, nu ou meublé…)

C est fait et loué rapidement avec la fiscalité qui va avec.

ensuite allez voir plusieurs banque et écoutez attentivement ce qu’ils vous disent, refusent-ils à cause de votre profil ou parce que l’investissement ne leur parait pas fiable? Avec votre profil vous devriez avoir un prêt

Les banques, on peur des intérimaires…. je suis même allé voir un courtier chez meilleurs taux. C est pas possible..

j’ai vu vos simulations et j’ai l’impression que vous êtes passé à côté de ce qui fait l’intérêt du meublé: l’amortissement
attention à bien le calculer et voyez si cela vaut le coup dans votre situation

J ai pas compris…. il y a bien un amortissement dans le LMNP donc cela sera bien déduit ….

Christophe

Non Guillaume33, il ne donnera pas plus de PV à l’État, avec la fiscalité actuelle..   
(Vous n’avez visiblement pas compris l’impact -ou plutôt l’absence d’impact- des amortissements d’un bien loué meublée, sur le calcul de la plus-value lors de la revente. Renseignez vous mieux….)

Acheter cash ? La question ne se pose pas. Si vous n’avez pas obtenu de crédit c’est votre seule option.

posez vous la question quel est le meilleur placement de cash en intégrant la revente. Donc, comparativement a un placement en bourse ou AV sur un horizon de 10 ans, quel est le meilleur placement ? La simulation est difficile mais si l’écart est faible optez pour la simplicité. S’il est important le choix ne sera pas trop difficile a faire.

Doucement Philippe30 et GoodbyLenine
J’ ai pris un raccourcis en effet inexact.
Dans mes propos, j’avais en tête le statut du LMP (le seul auquel je commence à m’intéresser aujourd’hui) et là je pense que mon affirmation est exacte si revente avant 5 ans ?

Dernière modification par Guillaume33 (10/12/2014 11h26)

Guillaume33 a écrit :

Doucement Philippe30 et GoodbyLenine
J’ ai pris un raccourcis en effet inexact.
Dans mes propos, j’avais en tête le statut du LMP (le seul auquel je commence à m’intéresser aujourd’hui) et là je pense que mon affirmation est exacte si revente avant 5 ans ?

Vous pensez vraiment que cricri77700 (ou la plupart sur ce forum de ceux qui font ou envisage de faire de la location meublée ) serait LMP (d’autant que ce statut présente à présent pas mal d’inconvénients vs LMNP), et qu’un LMP envisagerait souvent de revendre son bien moins de 5 ans après l’avoir acheté ?