Appartement vendu loué pour investissement locatif : une bonne affaire ?

Merci pour votre retour,

Le locataire m’a dit qu’il en avait marre de retrouver sa voiture dégradé. Il aimerait retourner à la campagne. Après entre ce qu’il dit et ce qu’il ferrai…
Quant au fenêtre il y en a 5.
Et je n’ai pas pu voir la chaudière, surement dans les caves et pas les clefs lors de la visites.
Je ne sais même pas la taxe foncière, ce qui m’inquiète c’est le fait de ne pas connaitre les charges qui seront à venir.
L’agent me dit que le règlement de copro prévu sera annexé au compromis.

Le chauffage annuel est estimé à 300 e annuel pour le lot.
La part dans la copro est de 82 / 1000 eme.

Vu la mauvaise isolation des fenêtres (simple vitrage) si j’avais un chauffage électrique seul, je pense que les factures seraient supérieur…

Bonsoir,
Il me semble que si le bien est en bail nu,vous êtes contraint de continuer sous le même régime si le locataire reste.Lorsque votre locataire donne congé,vous pourrez relouer en meublé.
Même si le terme du bail est en juillet 2015,vous ne pouvez donner congé que pour reprise pour vous (ou proches),ou pour vendre.
D’autre part,il est indiqué, dans la loi Alur, que si on achète un bien loué,on ne peut donner congé pour vendre qu’après le premier renouvellement du bail en cours,soit 3 ans de plus en location vide.
Je ne suis pas certaine que cette disposition récente s’applique aussi en cas de vente à la découpe,mais à vérifier avec votre notaire.
Une vente occupée peut être intéressante si les autres paramètres sont bons( rendement net,état de la copropriété,du bien..) mais avec le fait que vous partez avec un locataire que vous n’avez pas choisi personnellement.
Enfin,s’il y a des dégradations dans cette zone,cela peut affecter votre investissement (risque de départ des locataires,ou perte de valeur du bien dans l’avenir).
Cordialement.