Achat appartement vendu loué (projet de future RP ou locatif)

Je ne puis vous aider mais a priori, cela a l’air propre. Je vais suivre votre projet.

Franchement, pourquoi vous précipiter ?

Prendre un prêt sur 25 ans, pour financer un bien avec un rendement net de 3.77%, alors que vous ne savez pas si d’ici 3-4 ans vous ne voudrez pas  disposer d’une capacité d’emprunt maximale pour financer une RP adaptée à votre situation d’alors (vous n’habiterez pas toujours chez Papa/Maman, ne resterez sans doute pas toujours célibataire, etc.), ça ne me semble pas forcément une bonne idée…

Avez-vous évaluer ce que cet investissement va vous permettre de gagner dans un scénario favorable, ou pourrait vous faire perdre dans un scénario défavorable (par ex : vous devez revendre d’ici 4 ans, sans faire de PV, après 6 mois de vacance locative, rembourser le prêt 25 ans à 4.3%+ass  avec IRA, etc.), et quelle est votre "marge de sécurité" ?

Il y a beaucoup de "je suppose" dans votre description…. Pourquoi ne pas avoir posé directement les questions au propriétaire actuel ou a l’agent immobilier, ou avoir cherché l’info précise (plafond Scellier) vous même ?

Quelques questions à vous poser :
   - est-ce un investissement que je pense porter durant 15-20 ans ?
   - est-ce la RP qui me conviendra pendant 10+ années ?
   - n’est-il pas préférable de conserver ma flexibilité financière, et ma liberté d’habiter où je veux ?

GBL : auriez-vous été aussi… préventif dans votre discours si la finalité n’était pas de se loger mais de le mettre en location ?

Effectivement, être proprietaire si jeune de sa RP, cela me semble un peu dangereux. J’avais mal lu, il me semblait que c’était pour de l’investissement locatif.

Fuzer a écrit :

Dans un scenario défavorable le prix de vente pour un tel bien se situe aujourd’hui à 135k minimum donc avc une baisse de 10% de l’immo je serai à 122k

10% vous êtes trés optimiste, 150% de hausse pour 10% de baisse….(l’immobilier repond a des cycles long, la tendance actuelle etant en train de se retourner, on est surement parti pour quelques années de baisse) le total de baisse risque d’etre beaucoup plus sévère.
Sauf si bien sur, l’etat reperfusionne l’immo neuf ou ancien a coup d’aides et defiscalisation diverses…

Fuzer a écrit :

j’estime en dessous du prix du marché car vendu loué et le propriétaire est je pense à la fin de son scellier

Juste pour info le Scellier date de 2009 et dure 9 ans minimum donc il ne s’agit pas d’une fin de scellier mais probablement d’un Robien , cela ne change pas grand chose.

Attention toujours dans ce type de bien car ce sont des constructions de défiscalisations , construction rapide , beaucoup de bien surfaces locatives ( studio , T1 ) , ce sont des  résidences amener à se dégrader car trop de locatifs par rapport aux propriétaires.
Augmentation des charges de copropriétés à venir pour un bien qui rentre à partir de 10 de construction dans une phase de remise au propre ( peinture des parties communes etc …)

Philippe

Je pense que le prix est plus bas que le marché car le bien est vendu loué et qu’il reste près de 10 mois de bail, j’ai été le premier à visiter il y a 10 jours et le seul créneaux disponible pour les visites est le weekend uniquement par rapport aux disponibilités des locataires.

Il est vrai qu’il s’agit d’une résidence principalement composée de locataire du fait des constructions de défiscalisation, l’agence propose aussi un T2bis à 151k pour 50m2 et un studio à 98k. Un amis qui est locataire dans cette résidence m’a informé que dernièrement deux appartements ont été vendus et sont occupés par les propriétaires. Il y a 10 appartements pour trois étages répartis entre studio/F2/F3 (peut être un F4), les parties communes viennent d’être refaites à neuf et l’état général de l’immeuble est propre.

Dc compte tenu de la situation éco actuelle il faudrait que je trouve un bien de près de 30% inférieur au prix du marché ?  ou louer, ne pas investir et épargner en attendant une baisse de l’immobilier ?

C’est vrai qu’il est difficile de trouver quelque chose d’abordable en région parisienne…

Il est vrai qu’avec la crise du logement l’envie d’acheter un bien est assez important.
Mais oui, il vaut mieux être patient.