SCPI à crédit : est-ce devenu mission impossible pour trouver un financement ?

Wow a écrit :

- CFF  je n’ai pas demandé combien % revenu locatif pris en compte.

Bonjour,

Le Crédit Foncier retient 85% des loyers HC, pour les "sérial investisseurs " c’est l’organisme le plus généreux que j’ai trouvé à ce jour.
Bon ok c’est normal, ce sont aussi les plus cher

Guillaume33 a écrit :

Le Crédit Foncier retient 85% des loyers HC, pour les "sérial investisseurs " c’est l’organisme le plus généreux que j’ai trouvé à ce jour.

Il faut quoi comme profil pour être sérial investisseurs chez eux ? Ils m’ont refusé mon second crédit immo physique sous pretexte que j’en avais déjà un en locatif… (pour moi il s’agit d’une réponse bidon donnée à ma courtière mais bon ça ne reste que mon ressenti et ça ne change plus la vie de mon prêt actuel).

On peut les consulter comme une banque classique pour connaître le montant d’emprunt qu’ils sont susceptibles de nous prêter ?
Je vais tenter des SCPI sur des petits montants (je suis coincée 8 ans pour un achat physique) pour ne pas perdre mon temps ni trop l’argent mais je suis contrainte de vouer une fidélité sans faille à ma nouvelle banque pour 20 ans sous peine de voir le taux de mon crédit remonter… Je vais donc attendre un peu avant d’en partir…

Bonjour,
J’ai acheter des part corum il y a 6 mois par le crédit foncier. Je suis en train de faire le tour des banques pour faire racheter mon crédit. J’ai un rendez vous la semaine prochaine chez CIC et un chez société général qui seraient prêt à racheter.

Je vous tiendrais au courant des taux obtenus et des conditions

Le crédit foncier prête sans demander de domicilier les salaires et toutes (ou presque) SCPI. Du coup, ils ont des taux plus élevés. Il me semble avoir lu un message sur ce topic qui explique la démarche du crédit foncier.

J’ai emprunter a 3,40 à l’époque car mes différentes banques ne prêtaient que pour les scpi maisons. La j’ai vu sur cette discussion que la SG prête et je pense que je pourrais gagner le pour-cent qui rendra mon opération intéressante.

Je vais rapidement être fixé.

Mon courtier vient de me trouver une banque qui accepte de me financer à 100% sur 20 ans à 2,90 ( hors assurance de 0,07) sans pénalité de rachat au bout de 10 ans.
Je n’ai pas encore le nom de la banque.

La banque qui me suit est le crédit foncier ( A 2,9 % sur 20 ans)

Oui, envoyez moi un MP que je vous les communique

En novembre , j’ai eu du 2.3 mais avec la caution et une assurance décès sur deux têtes ça monte à 2.7 %.

fred757517 a écrit :

Aujourd’hui j’ai une proposition du crédit foncier à Paris à 2.7% sur 20 ans avec délégation d’assurance (Generalli 7290 à 0.24%) pour un prêt de 103.000 € sans apport personnel. Pas de pénalité pour remboursement anticipé.

Bon taux, mais l’assurance est élevée je  ( Mon courtier m’a proposé 0,7 % )

Dernière modification par bomberweb (11/12/2014 22h43)

De mon coté proposition du CFF Paris à 3,3%, 20 ans, sans apport, assurance imposée (0,42% en couverture totale, 0,285% en couverture décès) pour un projet de 2*45 k€. J’ai réussi a faire sauter les frais de dossiers (2 * 450 euros), mais pour le moment je n’arrive pas à imposer la délégation d’assurance et à faire descendre le taux.

Concernant le taux, le conseiller me dit que la caution crédit logement ne les suit pas sur ce dossier donc c’est pour ce motif qu’ils ne peuvent pas être plus offensif. J’ai un autre projet du même type initié en 2010 (en cours 60k) et un prêt résidence principal (en cours 100k). Une idée pour négocier ?

Concernant l’assurance, en gros il m’a fait comprendre pas d’assurance maison = pas de prêt. J’ai du mal à comprendre pourquoi certains ont le droit à la délégation et pas d’autre. En lien avec le refus du crédit logement vous pensez ?

C’est vrai que c’est étonnant car passé avec CFF et j’ai eu le droit a la délégation (petit montant cela dit : 50k. Lien ?)

Guillaume33 a écrit :

ivanov a écrit :

Concernant l’assurance, en gros il m’a fait comprendre pas d’assurance maison = pas de prêt.

Complètement illégal mais bon, sommes nous en position de force pour faire les malins ?
La prochaine fois, enregistrez en douce ce genre de conversation…

La négociation avance un peu : j’ai demandé de faire sauter les pénalités pour remboursement anticipé. Il m’a dit que c’était OK au delà de 9 ans. J’ai redemandé des précisions sur la délégation d’assurance, il m’a dit qu’il ne pourrait pas faire sauter frais+pénalité+assurance. Je lui ai dit qu’à choisir, je préférais qu’il fasse frais+assurance plutôt que frais+pénalité. A suivre…