Patrimonia 2014 : idées de placements originaux…

Bonjour,

La semaine dernière s’est déroulé Patrimonia, le grand salon du monde de la gestion de patrimoine.
Comme d’habitude, nombreux sont les exposants qui proposent leurs supports d’investissements forcément mieux que les autres. Dans cette foire, j’ai été interpellé par certains produits pour lesquels je vais creuser un peu plus. L’idée de ce post n’est pas de faire de la pub (d’ailleurs je ne citerai pas les produits pour éviter tout dérapage) mais plus de brosser un aperçu très rapide de ce qui peut exister sans forcément que les investisseurs, aussi heureux soient-ils, ne soient informés de l’existence de ces produits.

Juste un aparté, sur les manuscrits, les forêts lointaines, les fermes solaires outre mer etc..mais si l’on fait le total du nombre de stands de ce type, il y a encore de l’avenir pour l’investissement exotique.

Premier produit:
Une SCPI dont une part significative de son immobilier est en parking et en LMNP, la rentabilité est supérieure à 5% et le montant des frais de commissions de souscription dégressif selon le montant investi (enfin à partir de 200K..). La justification du LMNP est de faire de la plus-value à terme car l’achat se fait avec forte décôte. L’ANR est entre le prix de la part et le prix avec frais de souscription et le prix de la part va être augmentée au 15 Nov.

Second produit:
Un fond dont le but est d’investir dans des immeubles de bureau parisien pour les reconvertir en logement. La particularité c’est que ce fonds est éligible PEA, PEA-PME et clause de remploi de produits de cession de société.

Troisième produit:
Une société avec un statut social qui a pour but d’acheter du viager occupé. L’achat permet de défiscaliser Ir ou Isf et la société verse un dividende si bénéfice. L’intérêt est que le risque est moins grand (mais pas inexistant) qu’avec un fond innovation pour la même réduction d’impôts.

Quatrième produit: mon chouchou
Prendre des parts de une société de production via un FCPR (donc exonération des plus-values à la sortie), contrairement aux SOFICA vous n’avez ps besoin que le film soit un succès commercial pour gagner de l’argent car le producteur a ses frais remboursés dès le tournage et son% sur les entrées n’est que la cerise sur le gâteau. Le risque est que les frais engagés pour monter le projet du film ne soient pas remboursés car le film n’est pas tourné.

Voilà le genre de supports qui me font apprécier le fait d’être devenu mon propre conseiller.

Carpediem
(note à la modération: je ne savais pas dans quelle catégorie mettre ce post donc je ne serai pas vexé si il passe dans une autre)

Mots-clés : investissement, patrimonia