Achat immobilier : comment trouver un bon notaire ?

Le bouche à oreille est un bon début (agent immobilier si impliqué, parfois syndic) mais au bout de quelques transactions vous aurez un panel, entre votre notaire et ceux de vos acheteurs ou vendeurs. J’utilise deux notaires qui conseillaient des contreparties et qui travaillaient manifestement mieux que ceux que j’avais choisis au départ.

Il s’agit de trouver un notaire "conseiller" et pas seulement un notaire "administratif".

Je m’explique, un "bon" notaire doit être en capacité de vous conseillez selon votre cas particulier pour la modification d’un certain nombre de clauses types.

Par exemple, en tant qu’acheteur, un bon notaire doit vous expliquer que la clause prévoyant le reversement de taxe fonciere au vendeur n’est pas une obligation et peut être supprimée (idem pour les charges de copropriété).
Il doit également vous conseillez dans l’ajout de clauses suspensives.

A titre personnel, mon notaire m’envoi les compromis par mail une semaine avant signature afin que je puisse apporter les modifications souhaitées. Il m’informe à ce moment là si c’est possible ou non (légal ou non) et ce que cela implique.

Bonjour,

J’aurais tendance à vous dire : le bon notaire (pour vous) sera celui que vous choisirez, pas celui qui vous sera imposé.

Pour une transaction immobilière via une agence refuser systématiquement le notaire proposé par l’agence, car cette dernière touche évidemment une rétrocession d’honoraires.

Pour une transaction de gré à gré, essayer d’imposer votre notaire à la partie adverse, à défaut prévoir deux notaires (un pour chaque partie), ce qui ne doit pas coûter beaucoup plus cher.

Penser aussi au notaire pour la réaction d’un bail de location : cela coûte un peu cher, mais le locataire paiera la moitié de ses frais, et surtout, le bail notarié offre une totale sécurité juridique et permet de saisir directement le locataire mauvais payeur sans passer par la case tribunal.

Dernière modification par stokes (13/01/2016 14h47)

Bonjour,

Un coup de fil au responsable développement de l’Office HLM du coin.

Bonne journée.

Retour d’experience personnel: Ne JAMAIS prendre le notaire du vendeur par facilite lors d’un premier achat. Il defendra les interets du vendeur. Quite a choisir un autre notaire au hasard mais qui sera la pour vos interets en tant qu’acheteur et vous signalera une clause trop favorable au vendeur en relisant le projet de compromis.

Surin, c’est pourtant ainsi que j’ai rencontré mon notaire actuel.
Il est commerçant en satisfaisant les 2 côtés, il se fait 2 clients pour le prix d’un!

Bernard2K a écrit :

Le bon notaire et/ou le bon clerc ?

Effectivement, très juste, il faut aussi choisir son clerc dans l’étude. Il est aussi important que le notaire, c’est lui qui monte tous les dossiers !
Il ne peut se choisir que par tâtonnement, au bout de quelques achats ou ventes.

Il existe d’ailleurs une hiérarchie dans les études avec les notaires assistants (entendre non associés). Confier vos dossiers d’emblée à un notaire assistant est une sorte privilège (valable seulement si il est très compétant).

@gunday tant mieux si cela c’est bien passé, mais c’est une erreur à ne JAMAIS faire. Le notaire a toutes les raisons de défendre exclusivement son client habituel. Y compris dans la même étude (si il y a plusieurs notaires) arrangez vous pour avoir le votre.

DDtee a écrit :

tant mieux si cela c’est bien passé, mais c’est une erreur à ne JAMAIS faire. Le notaire a toutes les raisons de défendre exclusivement son client habituel.

Je dois avouer n’avoir jamais même pensé à demander un second notaire… mais mes compétences en immo sont notoirement faibles
Pourriez vous donner quelques exemples de risques auxquels on s’expose en ne prenant pas de notaire personnel ?

Je ne vais pas tout à fait être d’accord avec DDtee.

Un notaire ne privilégie personne, son rôle, c’est de vérifier la conformité avec la loi des actes. 8 fois sur 10, les "erreurs de notaires" qui me sont remontées sont surtout des informations jamais données au notaire qui ne les a donc pas considéré. Etonnant, non ?

Après, il y a vraiment des notaires malhonnêtes, ou privilégiant des familles clients depuis longtemps, je ne le nie pas. Mais ce n’est pas le cas général.

Cependant je vais aussi être d’accord avec DDtee : un notaire a beaucoup de choses à faire dans une transaction, et en général, il en a plusieurs sous le coude en parallèle. Donc, sans chercher à ternir plus que nécessaire cette profession, c’est comme dans beaucoup de choses : deux avis, deux vérifications (trois en comptant votre vérification), c’est mieux. Ca évite des petites coquilles, parce qu’il arrive à tout le monde de faire une coquille.

(ex d’une coquille : un tiret manquant dans une identité, et potentiellement, c’est un acte qui tombe, pour un tiret)

Donc au final, oui, deux notaires.

Faith a écrit :

Pourriez vous donner quelques exemples de risques auxquels on s’expose en ne prenant pas de notaire personnel ?

A 24 ans j’ai achete mon 1er appartement, un petit 2 pieces a Paris. Novice complet, j’ai pris le notaire de la vendeuse. Un paragraphe n’a pas attire mon attention:
Convention sur les parties:
Affaire Aure/SDC
Aure etant le nom de la vendeuse. Apres plusieurs mois ou peut-etre un an j’ai decouvert qu’il y avait un proces entre le syndic (SDC) et mon ancienne proprio. Apres avoir pris TOUS les rnseignements, je me retrouve avec un dossier de 50cm de haut, une procedure qui dure depuis 12 ans, une vendeuse aux abois qui a fait des proces a tout le monde pour des problemes d’humidite. Bref je ne vais pas rentrer dans les details, grosse frayeur, je prends un avocat car je suis dorenavant solidaire des decisions prises a la faveur tout comme a la defaveur de mon ancienne proprietaire dont tout peut se retourner contre moi. Ca s’est bien fini mais j’ai echappe a un sacre truc et je suis certain que si j’avais eu "MON" notaire, il aurait pose les questions adequates et j’aurais achete en connaissance de cause.
Lors de la revente de ce bien, mes acheteurs avaient leur notaire, venu de Bordeaux. Il m’a bien enquiquine avec ses questions sur un autre degat des eaux et m’a fait ceder sur des charges que le syndic avait reclame a tout le monde pour des impayes a cause d’un proprietaire ne les reglant pas, Je me suis assi sur 1000euros. Il a fait son travail et a defendu les interets de ses clients.
L’economie d’un 2nd notaire ne se justifie en aucun cas (c’est le meme prix sauf si la vente ne se fait pas il me semble).

Je ne comprends pas votre question.
Dans la premiere partie de ma réponse je parle du risque d’acheter un bien en prenant le notaire du vendeur et raconte mon vécu pour l’avoir fait.
Dans la derniere partie (qui commence par "Lors de la revente de ce bien") je parle de la revente, 10 ans apres, de ce meme bien, ou la, les acheteurs ont pris leur propre notaire, ce qui leur a apporté quelque-chose et je le relate.

Si justement, j’ai tout relu, tout signé. Il y avait juste ce paragraphe qui y faisait mention:
Convention sur les parties:
Affaire Aure/SDC
Le notaire s’est bien gardé de s’attarder en expliquant cette procédure, moi j’étais un jeune idiot qui n’y a vu que du feu. Je suis persuadé que la vendeuse avait briefé le notaire pour que cela soit mentionné le plus discretement possible. Il a respecté la loi en écrivant dans son langage de juriste qui me fait penser au fameux "codicille suspensif" des Inconnus dans "les 3 freres", pas son éthique de professionnel. Je soupconne meme la vente d’avoir déja capoté auparavant avec un autre acheteur car la proprio était au bout du bout avec un pret relais.