VEREIT (ex American Realty Capital Properties) : immobilier triple net aux USA…

C’est incompréhensible et scandaleux.

As the Companys second largest stockholder, owners of approximately $650 million of stock (compared to $3 million of stock owned by the entire Board), we are deeply disappointed that you have thus far rejected our request for shareholder representation on the Board.

ARCP a intérêt a sortir un 10-Q, maintenant plus qu’attendu, absolument parfait à la date prévue…

+3% aujourdhui sans News particulier

Les enjeux pour l’objectif de 2 Mars 2015 sont élevés,nous approchons…

Juste pour l’info,
ARCP Trades Apollo Corporate HQ

Epic Apollo, L.L.C., coordinated by Crown Properties, Inc., has acquired the Apollo Corporate Headquarters campus, a 599,664-square-foot, Class A three-building, single-tenant office campus in Phoenix, from American Realty Capital Properties, Inc., for $183 million.

ARCP serait en train de vendre …?

Autre chose,
Une supposition de "Brad Thomas"
Mr Mavoides a quitté son poste de président et chef de l’exploitation de Spirit Realty Capital, Inc. (NYSE:SRC)

I hate to speculate on that…I do know Mavoides and I believe he is qualified to run a large Net Lease REIT. He obviously knows the players and SRC is just a few miles away from Cole.

PHOENIX, AZ, February 27, 2015 – American Realty Capital Properties, Inc. (“ARCP”) (NASDAQ: ARCP) announced today it expects to issue restated financial statements and file amendments to its 2013 Annual Report on Form 10-K and first and second quarter 2014 Quarterly Reports on Form 10-Q, and expects to file its Quarterly Report on Form 10-Q for the third quarter 2014 for ARCP and ARC Properties Operating Partnership, L.P. (the “OP”), on Monday, March 2, 2015. The Company also expects to restate the OP’s previously-issued financial statements on Monday, March 2, 2015.
The Company expects to host an audio webcast on Monday, March 2, 2015, at 8:30 a.m. Eastern Time to provide a business update and discuss its financial results for the periods of the restatements and the period ended September 30, 2014. William Stanley, interim Chairman and Chief Executive Officer, and Mike Sodo, Chief Financial Officer, will conduct the call.

C’est déjà une bonne chose. Reste à voir le contenu …

Le marché accueille plutôt bien cette nouvelle pour le moment avec +5% depuis l’ouverture (même si le titre a été plutôt chahuté ces derniers jours)

Probablement un detail, mais je remarque que l’adresse du siege de ARCP a change. Ce n’est plus New York, mais Phoenix. Ca a change le 20 janvier dernier. Au moins, ARCP n’est plus sur le meme palier que RCAP ou autres boites de la galaxie Schorch.

Le pré-market donne un +6% pour cette news.

IH a écrit :

Probablité de 65%, mon scénario attendu :
Corvex est toujours au capital. ARCP a un nouveau CEO, avec de l’expérience dans le milieu de l’immobilier triple net, mais non issu d’une foncière existante. Cole Capital gagne toujours de l’argent, mais moins compte tenu des évènements passés. Les trimestriels ne montrent rien de particulier. La guidance d’ARCP pour l’AFFO 2015 est de $1 / action. Le dividende revient à 0,8$ / action. ARCP prend +5% en une séance.

On est peut-être pas loin de cela ! Les détenteurs peuvent en partie souffler…mais il reste du chemin.

Ledep a écrit :

On est peut-être pas loin de cela ! Les détenteurs peuvent en partie souffler…mais il reste du chemin.

Effectivement.

Il manque l’annonce du recrutement d’un bon CEO pour être dans mon scenario optimum et nous ne savons pas quel va être le dividende. Mon hypothèse de 0,8 est pas si mal vu le niveau de l’AFFO.

hertell a écrit :

ca accélère !….10.68 Up 0.87 (8.87%)

Oui !

Dommage pour ceux qui ont soldé à perte il y a deux mois…

Cf. : Pourquoi le petit porteur vend au plus bas et achète au plus haut ?

Pas forcément, en achetant à peu prés n’importe quoi il y a 2 mois sur le CAC 40 ou tout bétement un tracker , ils ont pris 20 %…et sans impots en utilisant le PEA.

Encore quelques cadavres dans les placards…" The real estate investment trust also said equity awards to former Chairman Nicholas Schorsch and Brian Block, a former chief financial officer, were larger than a board committee had authorized. Adjusted funds from operations were also overstated for 2011, 2012, 2013 and the first two quarters of 2014… "

ARCP Restatements Show Wider Losses After Errors - Bloomberg Business

InvestisseurHeureux a écrit :

Dommage pour ceux qui ont soldé à perte il y a deux mois…

Je ne suis pas du tout d’accord avec vous (et j’ai soldé à un peu plus de de 10$). Dans le cas d’une fraude comptable pour moi c’est vente directe, ce cas est un peu à part des baisses conjoncturelles (type CYS).

Vous avez également bénéficié de l’appréciation du $ très largement (et c’est tant mieux !)

Que se serait il passé si il y avait eu une plus grosse fraude pour votre position de 150k€ ?

mercators a écrit :

Pas forcément, en achetant à peu prés n’importe quoi il y a 2 mois sur le CAC 40 ou tout bétement un tracker , ils ont pris 20 %…et sans impots en utilisant le PEA.

Au mois de décembre, qui savait qu’il y aurait un QE plus important qu’attendu qui conduirait à une poussée des bourses européennes ?

Ce genre de remarque, c’est facile à dire après.

Je peux me tromper, mais au moins quand je dis quelque chose, c’est a priori et non a posteriori.

Je trouve que le marché réagi assez froidement à l’annonce, peut être un peu comme si ces résultats n’étonnaient personne.

Les comptes ont été épluchés, il n’y a pas de fraude massive. On a priori une AFFO pour 2015 autour de 1$/share. Le ratio Price/AFFO est à environ 10.

Si on regarde du côté de la concurrence, comme Realty (O) ce ratio est à environ 20 (Price : 50usd pour 2,57 de AFFO).

Bon évidement l’historique du management est pas la même.

La taille d’ARCP est à mon sens un peu un handicap, sinon il aurait attiré plus de convoitise.

Edit : Déontologie : Long ARCP

Pour les non initiés, le gain d’hier était pre results… 

Or j’en ai eu connaissance qu’aujourd’hui, et ca fait une certaine différence, bref.

On est aujourd’hui au même niveau que la clôture du jour de l’annonce de la fraude. (le 28.10.2014)

Entre temps, les autres REIT ont progressé assez significativement (10-15%). En plus, on a dans les caisses plus de deux mois de dividendes, certes non versés, mais générés. (environ 0,2 usd/share tout de même).

Il manque un dividende et un CEO, mais ca franchement ca tient à rien, et ca finira forcément par arriver. Je trouverais assez aberrant que le titre prenne  5% à l’annonce de l’un ou de l’autre, qui sont des données anticipées.
Ca serait un non sens (mais évidement, je ne dis pas que ca n’arrivera pas !). De mémoire le titre ne c’était pas écrouler à l’annonce de sa suspension.

Certes, le dossier traine encore quelques casseroles (Lisa, Nicho, FBI, Class action, etc).

Peut être qu’aujourd’hui les personnes qui suivent le dossier ARCP ne sont plus du tout les même que ceux qui suivent les REIT en général. Peut être que cela peut avoir une influence sur le cours, mais la je spécule et ca n’a pas grande valeur.

On a parfois discuté ici de savoir s’il fallait acheter ou vendre et du timing …
Pour quelqu’un qui s’intéresse à la valeur,  9.9usd  me parait mériter réflexion, et être a mon sens, sans doute pas le plus déraisonnable des points d’entrés depuis 6 mois.

Si l’effet devise vous gêne, couvrez votre position. Avec certains brookers, ca ne coutera vraiment pas grand-chose.

Ceci n’est pas une reco d’achat.

Déontologie : Long ARCP

Dernière modification par AleaJactaEst (03/03/2015 20h36)