Investissement dans un studio à Paris WC pallier, 113 k€…

Oui je suis conscient de la décote de la location pour un bien sans WC. Mais j’ai quand même espoir de pouvoir en mettre 1… Dans tous les cas, ce bien a aussi eu une décote sur le prix de vente… qui tourne + dans les 130K pour un bien de cette qualité (avec WC).

Concernant l’emprunt c’est un choix perso. je suis un peu anti-système bancaire… et ai tjs refusé de bénéficier de leurs services (je trouve d’autre moyen). mais ça c’est un autre débat…

le marché parisien est vraiment très cher quand meme

Personnellement votre description ne me fait pas rêver… en soi le prix du bien est raisonnable mais apprécierez-vous réellement y vivre, même périodiquement ? Vu la superficie et le fait que les WC sont sur le palier, vous ne pourrez pas recevoir, et la location que ce soit en saisonnier ou en bail classique sera difficile. Quand bien même il serait loué, la rentabilité serait faible.

Pourquoi ne pas vous éloigner un peu du centre de Paris pour gagner en m² et fonctionnalité tout en restant proche en temps de transport ?

oui je l’ai vu cet appartement mais :
- 6e étage sans ascenseur (ce critère est limite éliminatoire)
- le quartier ne me convient pas
- prix + travaux ça reviendra au mieux au même prix que le bien actuel.. qui au final aura peut être à moyen terme un WC.
donc oui pour le même prix avoir un bien de moins bonne qualité mais avec WC… la question peut se poser… si le bien actuel avait des WC je le prendrais les yeux fermés !

@perecastor : oui dans cet appartement je m’y sens vraiment bien. et je ne souhaite pas m’éloigner + de paris. l’intérêt pour moi serait très limité, de plus la location saisonnière se fera + difficilement.

Moi je vais vous répondre de mon œil de potentiel locataire saisonnier.
Les toilettes sur le palier, pour moi, c’est un sacré point noir. Vous mentionnez le coup de coeur, mais malheureusement, j’ai bien peur que les gens, pour y dormir 2 ou 3 nuits, préfèrent un appartement un peu moins coup de coeur et avec des WC intégrés.

Même si votre appartement est certainement très bien agencé, je ne pense pas qu’il faille miser sur ceci pour votre location ; en tout cas, personnellement, je préférerais payer un petit peu plus par nuit pour avoir mes WC intégrés à l’appartement, sans avoir à ressortir, mais ce n’est que mon ressenti.

Rastignac a écrit :

éliminer les 6e sans ascenseur pour les petites surfaces n’est pas pertinent : ce sont souvent des jeunes locataires qui les occupent.
Rastignac

Votre remarque me fait comprendre quel est le problème ici : l’objectif de cet investissement n’est pas clairement défini.

Or, pour apporter une solution à un problème, il faut d’abord bien poser le problème.

Ici, ce n’est pas clair : est-ce un investissement en vue d’avoir un pied à terre disponible en cas de besoin ? obtenir une rentabilité élevée en faisant de la location temporaire ? un achat coup de coeur tout simplement ? etc.

Sans réponse sur ce point, il sera difficile de donner un avis tranché.

En terme de "coup de coeur" pour séjourner à Paris, je n’ai rien à dire. En tant qu’investissement, je trouve que payer en cash une rentabilité faible (113 000 FAI pour 450 euros/ mois) avec de gros risques juridiques (11 m2 carrez + législation de la mairie de Paris contre les locations touristiques), c’est très risqué. Et je n’évoque pas les toilettes, car les gens qui paient 45 euros par jour sont en général exigeants…
Bref, est-ce un investissement ou une petite résidence secondaire payée très cher ?
Rastignac

Rastignac a écrit :

Bref, est-ce un investissement ou une petite résidence secondaire payée très cher ?

C’est clairement + un investissement…
bon je vais remettre tout ça à plat et éviter de m’emballer trop vite. Mais le problème aussi est que les biens que je recherche partent très/trop vite quand ils sont vraiment intéressants…

Mon avis perso (32 ans, Parisien du coté de Montparnasse).
Jamais je ne louerai un appart’ sans WC (pour madame principalement..), même pour 2 jours sur Paris.
Pour faire référence à l’autre annonce sur seloger: Perso, un critère type 6e sans ascenseur est vraiment peu important au regard de l’absence de WC dans l’appart dont vous nous parlez…

Bonjour

Pour vous situer par rapport  à mon investissement : j’ai signé moi aussi un compromis pour un petit logement récemment, que je dois signer chez le notaire en Avril.

Rue Orfila dans le 20 eme, a 20 metres du métro Pelleport et face a l’hopital Thonon : RDChaussée dans une cour pavée très tranquille, 15,08 M2. Refait a Neuf, et meublé. 112 000 euros Hors Frais de notaire.
Loué actuellement en meublé (je l’achète donc occupé) 500 e Hors Charge, 550 e Charge incluse.
Et évidemment y a les toilettes!

C mon 4 eme locatif….j’en ai déjà visite sans WC, mais jamais j’ai cédé…..c vraiment trop risqué. Moi locataire, jamais de la vie j’accepterai une telle chose!

Bonne recherche

Re,

Je ne trouve pas que le quartier Gambetta dans le 20 eme soit un quartier craignos ! Ca fait vieux Paris, avec pleins de petits commerces… je connaissais pas trop, et j’ai été agreblement surpris (ça me change de mon 17 eme - Ternes!)

7450 euros du M2, pour "une micro surface", avec toutes les commodités, refaits a neuf, moi je ne trouve pas, et j’ai vraiment eu du mal pour trouver mon bonheur vu tous les déchets qui sont en vente. C’est dingue de voir a quel point ça peut être difficile de trouver quelque chose de descend sur Paris. Mes 3 autres locatifs sont en banlieue, et ça m’avait paru nettement plus simple. La banlieue restera toujours plus rentable que Paris, mais la c’était un peu coté le coup de coeur, j’en voulais un sur Paris Intra.

La problématique est dans les moyennes de prix au M2 que l’on communique. Sur le 17 eme par exemple, on va vous  marquer un prix au M2 Moyen toutes surfaces confondues de 8000 euros.., sauf que je vous invite a trouver un 12 M2 par exemple (qui ne serait pas un truc par escalier de service au 7 eme sous les toits, ou des chambres de bonnes reunies) a 8000 e du M2, soit 96 000 euros. A ce prix la j’en achète 5!

Les petites surface (20 M2) maxi sur Paris restent très demandées (je travaillle avec des agents immo quasi tous les jours, donc plutôt bien renseigné sur le sujet, en tout cas pour le secteur Paris Intra), après vous pouvez voir des trucs toujours en vente car y’a encore des vendeurs qui rêvent de l’épopée 2010/2011, en pensant toujours qu’une petite surface, ils vont  pouvoir vendre a 10 ou 12 000 le M2 en une semaine!

Le 16 eme c’est aussi un bon exemple. La pour le coup, sur les grandes surfaces, on peut vraiment faire de superbes affaires (j’ai vu recemment un 100 M2, rue de La Pompe, a 8500 e du metre..le truc impensable y a encore 3 ou 4 an). Par contre, sur les mini surfaces, bah y a rien de potable a ce prix au metre moyen.

Re

Occupé mais ça m’arrangeait. Locataire étudiant au cours florent, avec bail au noms des parents, depuis 2 ans. C’est un investissement locatif, c’est le 3 eme sur 4 que j’achète occupé, jamais eu de souci particulier. Faut juste bien se renseigner sur le locataire et le bail en cours.

Le 11 eme c pareil… republique, Oberkampf….balladez vous le soir la bas….. et pourtant je viens de faire un financement pour des clients qui achètent a 10K du M2, Rue Oberkampf… bah faut le vouloir. Aujourd’hui, les 2, 10,11, 20, sont a la mode…. Qd vous voyez un bien comme je vous cite Rue Oberkampf, c’est plus cher que dans le 16 ou le 17 eme…. mais maintenant ce que veulent bcp de jeunes, ce sont des quartiers dynamiques et populaires.. Chacun son truc. Moi a leur place, j’aurai acheté dans le 16 eme, mais chacun fait ce qu’il veut.

Concernant le 20 eme, je ne sais pas si j’y habiterai en tant que résidence principale (me suis jamais posé la question d’habiter dans le nord de Paris, mais en tout cas ça se loue très bien. Le métro Pellport est a 20 metres ( c le début de la rue Orfila, donc coté gambetta). Si je prend un de mes appart, a Colombes…idem…moi la ville ne me plait franchement pas..mais chaque fois que je remet mon 20 M2 en location, en une demi journée il se loue..(Et franchement colombes, c pour moi bien pire que le 20 eme!)