Acheter sa résidence principale quand on est TNS et libéral ?

Bonjour,

Pourriez-vous être plus précis: êtes-vous mariés et si oui sous quel régime? Quel est le régime juridique de votre société?

M.

Je suis TNS et certaines banques vous accordent des prêts pour la RP malgré le fait que votre société soit jeune.
Je vais démarrer mon 3ème exercice et j’ai emprunté au courant de mon premier exercice… tout est donc possible.

Bonjour,

Je suis salarié et ma femme vient de créer sa boite, le cas est donc légèrement différent.

Mais, dans votre cas où votre RP serait aussi le siège de votre société, je pense que cela peut le faire. Ca a été le cas pour nous. L’achat RP allait de paire avec le lancement de son activité (SARL / activité crèche). Peu de banque ont suivi car les investissements initiaux sont lourds (au lancement 500k€ entre la SARL et nous même particulier), mais nous avons trouvé affaire avec la SG.

Nous avons fourni tous les documents nécessaires de ma part en tant que salarié (docs standards), et ils ont demandé à ma femme les docs suivants :
- Etude de besoins,
- Business plan complet (en partenariat avec la CCI, moins pour la plus value sur le document que pour l’argument de dire que nous étions suivi par la CCI, cela rassure les banques),
- Prévisions de CA avec un début de carnet de commande,
- Assurances prises chez Metlife,
- Argumentation autour du fait que le SARL nous paierai en tant que proprio un loyer (permet de réduire le taux d’endettement dans la tête des banques etc.),
- Implicitement, un contrat de bail commercial entre nous et notre SARL nous a été demandé. => Fais avec le notaire de famille,
- Diplômes car son activité est encadré par la loi,
- etc.

Principalement ca a été un combat d’un an et demi, mais c’est surtout basé sur le discours, le feeling avec le conseiller / commercial d’agence pour le pousser à croire dans votre projet et à passer en force face à sa direction.

C’est un combat, mais si c’est votre projet vous serez convaincu et vous pourrez donner de nombreux arguments.

Xav

Bonjour,

La convention d’indivision ne règle pas les quotes-parts mais la gestion du bien indivis. Il s’agit en effet de décrire les conditions de fonctionnement de l’indivision.

Les quotes-parts sont celles calées dans l’acte notarié d’achat. Dans le cas d’un achat en indivision, sans précision contraire dans l’acte d’achat, les acquéreurs sont supposés avoir acheté à 50-50 (s’ils sont deux bien sûrs). Et cela quelle que soit la réalité du financement ultérieur.

Par contre, si vous financez la part de votre épouse, cela donne lieu à une créance entre époux. Cette créance ne peut être exigible qu’à la dissolution : divorce, décès, changement de régime matrimonial. La difficulté est de tracer ces flux entre les patrimoines. Quand tout va bien, pas de problème mais nul ne sait comment son propre mariage va finir.

De mon point de vue, vous devriez réfléchir avec votre notaire à l’adjonction d’une société d’acquêts à votre régime matrimonial. Cela vous permettrait de régir votre RP d’après les règles de la communauté. Cette solution pourrait se révéler fort intéressante si vous avez ou envisagez d’avoir des enfants.

Cordialement,

Bonjour,

je suis moi aussi gérant d’un EURL, et j’ai fais deux emprunts de 90k€ la première et la deuxième année d’activité au crédit mutuel.

La première année j’avais un bilan sur 9 mois, et la deuxième année un autre bilan d’un an.

ma banque qui gère mon compte pro (banque populaire atlantique)  avait elle aussi accepter de me prêter mais à un taux plus important.