Acheter des murs en SCI à plusieurs et les louer à son entreprise…

Paul33 · #1

Bonjour à tous,

Je me permets de demander des conseils aux différents intervenants de ce merveilleux forum.

J’ai un petite société avec 2 autres associés (33% chacun).

Nous souhaiterions acheter ensemble un petit appartement que nous nous louerons à nous même par la suite lors de nos déplacements futurs.

Montant de l’achat : 70 000€ FNI

Nous pensons mettre 30 000€ d’apport et emprunter le reste (sur une durée courte 5/6 ans?)

Je me pose des questions sur la SCI à l’IR ou à l’IS.
Nous ne souhaitons pas revendre ce bien dans les années à venir,ni nous verser de dividendes,etc

De plus,dans les 3 années à venir nous souhaiterions faire construire nos bureaux ainsi qu’une petite résidence sur le même terrain.

Nous ne voulons pas que le 1er emprunt gêne le 2 eme projet.

Je reste à votre disposition si j’ai oublié des données importantes.

Je vous remercie par avance pour le temps que vous m’accorderez.

Bonne journée à tous

Mots-clés : sci ir is société associés

Paul33 · #2

Bonjour à tous

Pas de réponse :-(

Est ce que quelqu’un pourrait me donner un ou deux conseils s’il vous plait

Merci d’avance

Bonne soirée

Setanta · #3

Bonjour,

Si vous ne souhaitez pas revendre ce bien, autant mettre la SCI à l’IS car :
- Vous paierez moins d’impôts avec la déduction des charges sur le CA de la SCI,
- la SCI peut amortir le bien et donc créer un déficit reportable => pas d’IS pendant quelques années ce qui est appréciable surtout avec votre autre projet de construction,
- Je n’ai pas saisi si vous comptiez acheter avec la SCI ou l’autre "petite société" (SARL j’imagine ?). je conseille bien d’acheter avec la SCI car vous pourrez emprunter sur plus de 7 ans si nécessaire (un prêt pro est au maximum sur 7 ans),
- Vous pouvez engager des travaux pour augmenter les charges de la SCI.

Attention par contre avec une société à l’IS, vous ne pouvez plus revenir à l’IR je crois et si jamais vous devez revendre, vous serez imposé à 100% de PV de la vente.

Je ne pense pas que le premier emprunt soit génant pour un second dans le cadre d’une SCI, car en tant qu’associés, ces derniers sont solidaires des dettes de la SCI donc peu de risque pour la banque.

Par contre, qui paye le loyer ? les associés qui l’occuperont tour à tour ? l’autre société / SARL ? Avez-vous penser à bien rédiger un bail commercial si c’est le cas ?

Enfin pour votre projet futur, vous êtes vous renseigné sur les possibilités de construire un tel projet ? PLU / zones etc ?

Bien cordialement,
Xavier

Manarea · #4

Bonjour,

La réponse de Setanta est très claire.

J’ajouterai seulement que si votre SCI est à l’IS et que vous empruntez à titre personnel pour acquérir, vous ne pourrez déduire les intérêts d’emprunts de votre revenu imposable. De même, je confirme bien que le choix de l’IS est irrévocable et que la seule manière de revenir à l’IR est de dissoudre la SCI (et donc une cascade d’impositions sur les PV latentes) pour reformer une nouvelle SCI IR.

Enfin, je vous rappelle qu’il convient de faire bien attention dans les montages SCI/société commerciale à bien tenir une comptabilité séparée et à veiller à ce que les charges soient payées par la société adéquate selon les clés de répartition bailleur/preneur. De même, le loyer doit être dans les prix du marché.
Dans les cas contraires, c’est un redressement fiscal qui vous attend et/ou, dans l’hypothèse d’une procédure collective de votre société commerciale, une action en extension à l’encontre de la SCI.

Manarea

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Murs commerciaux : premier investissement locatif dans des murs commerciaux… [ 1 2 ]	36	28 459	18/12/2014 23h01 par Guillaume33
La Poste externalise ses murs : achat de murs de La Poste ?	16	12 947	21/11/2020 12h05 par Gismo
Louer des murs à un commerce de livraison de pizza : vos avis ?	10	3 793	02/02/2014 19h11 par Construiresaretraite
Construire une maison pour la louer à son entreprise ?	14	2 398	04/03/2022 15h59 par Iqce
Comment obtenir plusieurs crédits pour plusieurs biens locatifs ? [ 1 2 ]	45	31 803	23/05/2018 23h33 par pierremo
Achat d'un local par sa SARL ? Acheter ses murs ?	5	6 629	28/10/2015 13h05 par goldex
Comment acheter un immeuble à plusieurs avec des amis ? [ 1 2 3 ]	59	14 556	06/08/2020 16h20 par rogermichel

Acheter des murs en SCI à plusieurs et les louer à son entreprise…

#1 14/11/2014 17h16

#2 23/03/2015 19h44

#3 24/03/2015 16h04

#4 24/03/2015 17h23

Discussions peut-être similaires à “acheter des murs en sci à plusieurs et les louer à son entreprise…”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)