Séparation et RP : achat de la moitié ou vente à perte à moyen terme ?

Ne soyez pas désolé, ce fut une bonne chose (sauf financièrement).
35 minutes, ce n’est pas grand chose pour moi. J’étais à 1H10 avant. Mais si on additionne à l’année le vrai coût du transport (the real cost of commuting de Mr Money Mustache), je me dis que je perds tout de même pas mal d’argent. Après, cela ne me gène pas depuis 5 ans. Et si je perdais mon travail, je serai plus à l’aise d’être là où je suis que perdu près de mon travail. Sauf à devoir changer de département.

La maison est grande mais bon, 100m², question entretien, je m’en fiche.
L’histoire, nous y sommes restés trop peu de temps.
L’emploi est sûr, en tout cas pour le moment.
Je n’ai que 30k€ d’épargne à 70% d’actions et plus rien en cash (coût de la séparation).
L’achat me permettrait d’économiser à court terme en ne payant plus d’indemnité d’occupation et en baissant un peu les mensualités du prêt.

Le rachat de la part devrait se faire probablement au coût d’achat et non au coût réel. Si bien que le jour de la revente, j’y serai probablement de ma poche, sauf retournement de tendance sur 10-15 ans.

Je pense que le marché ne vas pas reprendre aussi tôt. Et je ne connais pas votre région…
La résidence principale suit d’autres règles qu’un investissement financier; mais vous voulez en faire une affaire des finances.

Que feriez-vous avec une action qui ne cesse de tomber?

Voilà, je sais que cela fait mal mais voilà, vous avez la réponse dans cette analogie; le seuil psychologique pour garder une action doit être combattu par la raison.

Après, une petite perte est meilleure qu’une grande perte.

Dans votre calcul, vous oubliez d’ajouter la perte de rentabilité des fonds propres - si vous n’auriez pas acheté, qu’auriez-vous fait de votre apport
Les coûts et pertes sont donc encore plus élevées que ce vous vous êtes admis jusqu’à maintenant.
C’est amer, je sais. Je viens aussi de vendre un bien immobilier avec seulement 40.000 € de bénéfice (ce qui équivaut une perte si je rajoute le rendement des fonds propres) mais je ne pouvais pas garder le bien et espérer de trouver un acheteur après la construction pour 2 Mio €.
(Et j’aurais fait dans cette belle opération +> 1,2 Mio € après impôts )
Mais des fois, il ne faut pas s’attacher. Mon acheteur essaie de faire le bénéfice - il est l’avarice même -  mais il se rend bien compte que les clients dans cette zone de prix sont plutôt rares. Même dans une zone de prix de 200k€, cela peut arriver dans certaines régions!
Donc, mieux faut pas s’attacher à son bénéfice ou sa perte et partir ailleurs dans une autre affaire.
L’avarice face à la perte peut coûter très cher, finalement.

Contrairement aux biens immobiliers, notre argent est liquide et on peut facilement faire plus ailleurs. Il faut jamais oublier l’avantage de l’argent, c’est sa fluidité. Il donne de la liberté.

Bonjour

"L’achat me permettrait d’économiser à court terme en ne payant plus d’indemnité d’occupation et en baissant un peu les mensualités du prêt."

Je comprends l’histoire de l’indemnité d’occupation, mais en quoi cela diminue-t-il votre part dans le prêt ? Vous rachetez la moitié à votre ex, vous gardez votre moitié de prêt et vous ajoutez le prêt de rachat (sauf à disposer du cash).

En fait, j’ai peur de comprendre que vous assumez 100% du prêt actuellement, ainsi qu’une indemnité d’occupation.

Bonjour,

A peu près la même situation, un crédit de 130k et la séparation au bout d’un an et des mensualités de 50% de mon salaire.

Racheter la part revenait a diviser la valeur de la maison en 2 et y soustraire ce qu’il restait a payer en banque:soit rien du tout puisse qu’avec les intérêts il y avait plus de passif.A ce moment la hors de question de parler de "rachat"

Je suis passé a la banque en question pour voir ce qu’on pouvait faire:RIEN je n’ai même pas pu désolidariser mon compte.

Si j’avais bien lu mon offre de prêt je me serai rendu compte qu’il était possible de le suspendre  (12 mois je crois) et de le moduler.

Racheter la maison au niveau du notaire coûte cher aussi et j’ai du laisser tomber.

J’ai donc décidé vu que nous étions restés bon copain de "profiter" puisse que de toute façon j’étais coincé.

L’année d’après j’ai rencontré ma compagne qui est venue s’installer chez moi,elle a proposer de s’engager au niveau d’un nouveau prêt qui gomme l’engagement de mon Ex.

J’en ai "fait caca" et il reste encore quelques bricoles a faire mais je suis finalement bien content d’avoir gardé MON bien,si j’avais vendu je suis sur que je paierai encore le crédit aujourd’hui.

Pour le temps de parcours vous pouvez vous dire que c’est du temps de parcours défiscalise,il y a encore un avantage a détenir un véhicule qui consomme peu et de faire les frais réels(avec les repas)

PS/J’en reviens au notaire: Quand il m’avait donné "son" tarif j’étais un peu énervé et j’ai écrit un mail a mon député qui a posé une question a propos de ce qui me semble être une injustice (le taux de TPF)

Je pensais qu’ils ne répondraient pas mais je viens de regarder et réponse il y a donc je la livre pour ceux que ça intéresse.

Député a écrit :

M. Michel Liebgott attire l’attention de M. le ministre des finances et des comptes publics sur le taux de la TPF requis lors de l’achat ou la licitation d’un bien immobilier dans le cadre d’un concubinage. La base et les droits (TPF) sont différents selon que les concubins sont liés ou non par la signature d’un PACS. Quand il n’y a pas eu de PACS signé entre les concubins, la base est le prix de vente (prix de rachat) et le taux est celui des ventes de biens immobiliers qui équivaut à 5,09 %. Or deux personnes pacsées ou mariées bénéficient quant à elles d’un taux de 2,5 % sur la valeur totale des biens. Il demande quels sont les éléments qui justifient une telle disparité entre les différents régimes matrimoniaux.

Finances et comptes publics a écrit :

Les licitations sont une des formes possibles pour sortir un bien de l’indivision, en particulier pour les biens, notamment immobiliers, pour lesquels un partage n’est pas matériellement possible. Une licitation est une vente et relève par conséquent du droit commun des ventes en application du I de l’article 750 du code général des impôts (CGI). Des mesures de tempérament sont prévues au II de cet article dans le cadre des successions ou des dissolutions de communautés conjugales, afin de les faciliter. Ainsi, les licitations de biens mobiliers ou immobiliers dépendant d’une succession ou d’une communauté conjugale ainsi que les cessions de droits successifs mobiliers ou immobiliers sont assujetties à un droit d’enregistrement ou à une taxe de publicité foncière de 2,5 % lorsqu’elles interviennent au profit de membres originaires de l’indivision, de leur conjoint, de leurs ascendants ou descendants ou des ayants droit à titre universel de l’un ou de plusieurs d’entre eux. Il en est de même des licitations portant sur des biens indivis issus d’une donation-partage et des licitations portant sur des biens indivis acquis par des partenaires ayant conclu un pacte civil de solidarité (PACS) ou par des époux, avant ou pendant le pacte ou le mariage. Ainsi, le taux réduit ne s’applique qu’au sein de ces indivisions particulières et sous des conditions restrictives. Le concubinage, qui ne résulte ni d’un contrat ni d’un acte administratif mais constate une situation de fait, correspond à une situation différente, à laquelle le législateur n’a pas souhaité accorder le bénéfice du taux réduit : les divisions de biens détenus conjointement dans cette situation sont soumises au régime des ventes ordinaires et taxées comme telles.

Source: Question n°71826 - Assemblée nationale

Dans le scénario vous rachetez:
25% de la soulte lorsqu’elle est versée sous forme de prestation compensatoire est déductible des impôts.

C’est un argument que vous pouvez avancer à votre Ex pour faire baisser l’estimation du prix de la maison…