Construction de 2 maisons sur 1 terrain, pour en louer 1 et revendre l'autre ?

Bonjour,

Si je comprends bien votre message, les terrains de petites superficies ont un prix au m² élevé et sont rares. Et vous avez la possibilité d’acquérir un terrain de superficie plus importante capable d’accueillir deux maisons…

Alors je m’interroge : pourquoi construire une seconde maison et engager tant d’argent (et prendre tant de risques !) pour construire un bien que vous souhaitez revendre, qui plus est sans viser une plus-value ?

Pourquoi ne pas acheter le terrain en question, le diviser en deux, construire votre maison sur l’une des deux "nouvelles" parcelles et céder la parcelle résiduelle en terrain à bâtir en espérant réaliser une petite plus-value sur celle-ci ?

Bien à vous,

PS : il faut bien sur vérifier au niveau de l’urbanisme que tout cela est possible.

Bonjour,

Je comprends votre point de vue, même si je ne partage pas tout à fait votre crainte quant à la vente d’un terrain de 250 m2 : je ne sais pas dans quel secteur vous résidez, mais je pense que c’est assez liquide !

Vous pouvez étudier le projet au préalable et en cas de faisabilité, vous vendez un terrain en fournissant aux acheteurs potentiels le gabarit autorisé par l’urbanisme pour qu’ils puissent déjà se projeter et comprendre quel type de maison ils pourront y construire.

Et sinon, si vous avez la possibilité d’investir dans la construction de deux maisons, pourquoi ne cherchez-vous pas à mettre la 2ème en location également ? Selon votre situation et le ficelage du projet, cela pourrait potentiellement être intéressant.

Bien cordialement,

edit: un point qui me vient à l’esprit également,  je pense que si vous faites construire une maison (vous êtes donc propriétaire d’une maison neuve) et que vous la revendez, votre acquéreur sera soumis aux droits de mutation "pleins" sur la totalité du prix de la maison (réforme de 2012), soit 7-8%, ce qui peut pas mal gonfler sa note (et donc la liquidité du bien et potentiellement venir rogner/effacer votre PV).

julien a écrit :

@eudom, je suppose que mjou31 n’envisage pas de louer la 2ème maison, car il ne profiterait pas du bonus Pinel sur celle-ci, ce qui grève la rentabilité du projet…

Il est possible de ficeler le projet de sorte à ce que l’une des maisons soit livrée/louée en fin d’année N, et l’autre en début d’année N+1. Comme cela elles bénéficient toutes les deux du Pinel. Tout dépend ensuite bien sur du niveau d’imposition de mou31!