Assurance GUL, GLI, GRL, CLU et autres dispositifs locatifs ou caution solidaire ?

Je vous conseille la GLI.
Celle proposée par la MACIF est abordable et les garanties sont au même niveau que les GLI souscrites via un professionnel (agence immo).

Siocnarf a écrit :

Solutions offertes : passer à  une GLI. Mais ça me convient moyen

Pourquoi ?

Siocnarf a écrit :

Donc je pense que je vais m’arranger avec mes locataires pour leur refaire un nouveau bail et souscrire un nouveau contrat.

Pourquoi refaire un bail pour un nouveau contrat ?

Tu n’as pas le droit de refaire un contrat comme cela , tu peux faire un avenant mais en quoi cela est nécessaire ? 

Philippe

Merci pour ton retour un peu tardif mais ça reste en 2012 ….

Philippe

Bonjour,
A mon humble avis, il est trop tôt pour lancer ce débat passionnant, tant les contours de la nouvelle GLU sont encore mouvants, la loi n’ayant pas encore été débattue, amandée, votée et appliquée (décrets d’application).

Quelques remarques personnelles néanmoins:
- il ne me semble pas opportun d’obliger un bailleur à  s’assurer contre son risque locatif. Certains bailleurs sont suffisamment "gros" pour s’auto-assurer. (C’est le cas de mon grand-père qui avait fait ce calcul il y a quelques dizaines d’années et le temps lui a donné raison.) En effet, la situation de chaque bailleur est différente : notamment, quand il n’y a plus de dette a rembourser, la consequence  d’un impayé n’est plus la même.
- partant de ce postulat, j’avoue ne pas comprendre le financement envisagé par le projet de loi. Pourquoi le locataire devrait participer à  hauteur de 50% du financement d’une assurance qui ne profite qu’au bailleur ?

Sinon, un système obligatoire et pris en charge par les finances publiques est évidemment déresponsabilisant (voir l’exemple du tiers-payant : qui connait aujourd’hui le coût réel d’un séjour a l’hôpital ou des médicaments prescrits ?) et entraînera indubitablement des dérives. Cette déresponsabilisation concernera tant les locataires que les propriétaires qui seront moins regardants lors de la prise à  bail.

La dégradation de la rentabilité locative est déjà  bien engagée. Cette charge supplémentaire, couplée aux dernieres decisions de l’impot sur la PV, achèvera de convaincre les hésitants de ne pas se lancer dans l’immobilier. Cette loi aura peut-être pour seul mérite d’assainir un marché immobilier français sans doute surévalué (comparaison des taux de rendement locatif au taux sans risque)

Avant de lancer de nouvelles lois, il aurait été plus judicieux de faire appliquer les anciennes. Les délais d’expulsions des locataires indélicats sont trop longs et le préfet garde la possibilité de ne pas appliquer une décision de justice ! C’est absurde… Les marchands de sommeil continuent de sévir, des propriétaires louent des logements insalubres sans être inquiétés.

En définitive, je pense que le problème a été mal posé. La réponse apportée au problème du logement est donc inadaptée. Je range cette proposition de loi au même niveau que l’idée d’une ministre du logement (de la majorité précédente) qui voulait rajouter un étage a tous nos immeubles : c’est bas de plafond…

Il me semble que la volonté gouvernemental est d’influer le plus possible à  la baisse des prix immobiliers. Ceux-ci sont lus comme une donnée de la compétitivité des entreprises françaises (par l’influence de ce coût sur celui des salaires).
Comme le dit Motus il est un peu tôt pour en parler, le lobbying étant intensif, nous verrons ce qui passe ou pas en loi !

Merci Motus pour votre réponse sereine.

DDtee a écrit :

Il me semble que la volonté gouvernemental est d’influer le plus possible à  la baisse des prix immobiliers. Ceux-ci sont lus comme une donnée de la compétitivité des entreprises françaises (par l’influence de ce coût sur celui des salaires).
Comme le dit Motus il est un peu tôt pour en parler, le lobbying étant intensif, nous verrons ce qui passe ou pas en loi !

D’accord, donc il est urgent de ne rien faire le temps que cela ce concrétise.

Je reçois beaucoup d’avis négatif sur le locatif en ce moment, et ca ne me rassure pas pour un investissement locatif.

En dehors de la GURL qui est en gestation, la GRL et/ou GLI sont actives, protègent t’elles des impayés ?

ZeBonder
Le post ne porte pas sur le coté politique des taxes, je souhaite que nous restions concentrés sur la GURL.

merci à  tous pour vos réponses

Pascal

Bonjour , j’aimerais savoir si des investisseurs heureux utilisent ce type de garantie GRL ou GLI et quel sont les avantages et  inconvenients. A part le fait de déresponsabilisé les locataires.

@Ddtee : éclairez-moi : pourquoi pensez-vous que c’est une bonne nouvelle pour les foyers modestes? Ne pensez vous pas au contraire que cette garantie serait un bon argument pour leur permettre de trouver un logement plus facilement en rassurant les propriétaires ? Si les bailleurs n’ont pas de garantie via une assurance-loyers, ils demanderont toujours une caution, que beaucoup de gens dans cette catégorie de locataires ont du mal à  trouver.

Je suis dans la même situation, si la gul était appliquée certains de mes locataires actuels et passes ne pourraient entré dans le dispositif, hors ce sont justement les locataires avec qui j’ai du le moins de soucis et impayés.

Dans ma vie a chaque fois que j’ai du gérer un impayés c’est avec des bons dossiers sur le papier.

Donc aujourd’hui je préfère des dossiers fragiles qui sont honnêtes plutôt que des cadres gagnant bien leur vie mais ne sachant gérer leur budget.

(re)bonjour Adadou70

Effectivement ce genre d assurance existe, a priori pour environ 3% du montant du loyer.
Par contre, quand on sait que généralement le délai de carence est de 3 voire 4 mois, l’utilite de cette assurance m’apparaît pour le moins… Variable !

Exemple au hasard : un studio bien situé, en bon état, au prix du marche, doit pouvoir se louer assez facilement. Le même studio en rase campagne, ce sera effectivement plus difficile de trouver un locataire.
En fait, je crois que c est surtout lors de l’achat du bien que vous devez savoir si vous aurez de la demande ou pas. Sinon, il me semble que c est un moyen de plus de rogner la rentabilité.

Bonjour,

Je suis en train de préparer la paperasse pour 3 signatures de baux meublés qui auront lieu dimanche, et j’ai choisi de privilégier des garants solides plutôt l’assurance loyers impayés. Je souhaite donc me blinder en termes de formalisme pour la rédaction des actes de cautionnement solidaire.

Quel format adopter pour la durée de cautionnement ? D’après un site gouvernemental le plus logique serait de partir sur une durée indéterminée, car la résiliation ne prend effet qu’à  l’expiration du bail. Mais dans ce cas serais-je couvert en cas de renouvellement donc au bout d’un an seulement en meublé ?

Durée de l’engagement
Engagement sans durée

Si aucune durée d’engagement ne figure dans l’acte, la caution peut mettre fin à  son engagement à  tout moment par lettre recommandée avec avis de réception.

Toutefois, la résiliation signifiée au bailleur ne prend effet qu’à  l’expiration du bail.

En pratique, la caution qui résilie son engagement reste donc tenue des dettes locatives jusqu’à  la fin du contrat de location.

http://vosdroits.service-public.fr/part … 1267.xhtml

Y’a-t-il à  votre connaissance une jurisprudence concernant le nombre de renouvellements acceptable en meublé, sans qu’il n’y ait de risque de voir la caution être requalifiée en caution à  durée indéterminée ?

Je sais par expérience qu’en nu c’est 2 renouvellements soit 9 ans en tout… pour un meublé avec un seul renouvellement je ne serais couvert que sur 2 ans, ça fait très court.