Investissement locatif dans un studio meublé…

GoodbyLenine a écrit :

Désolé, mais je ne vois aucun "devis" dans ces email, ni diminution des "frais", mais juste un ajustement de la valeur de la provision à verser au départ, sans forcément d’impact sur ce qui sera réellement payé lors du décompte  final…. Peut-être que les informations communiquées ont juste permis d’affiner le montant de la prévision de frais, ou peut-être que la provision de 5040€ incluait un montant pour frais divers un peu élevé. Combien a été payé au final (avez-vous déjà reçu l’acte avec le décompte final ?)

J’ai préciser sur le mail du dessus que je n’avais pas fait des devis sur plusieurs notaires mais des connaissances qui avait réussit à gagner quelques centaines d’euros par ce moyen.

Pourquoi je pense qu’elle a fait un geste, car le 29/09/2011 les provisions étaient toujours de 5040€ suite à un appel téléphonique et que la signature était prévue le 03/10 et que j’ai fait la demande par téléphone et par mail le 30/09/2011 au notaire qui m’a confirmé vouloir faire un geste sur ces honoraires d’ailleurs à la signature nous avons reparlé si j’avais été satisfait de cette remise.

Non je n’ai pas reçu le décompte final, en général c’est environ 6 mois après la signature donc ayant signé début octobre je recevrai le document vers mars 2012.

Dans les chiffres c’est beaucoup mieux en terme de rentabilité.

Au delà de la partie rentabilité , il faut ensuite analyser l’état de l’immeuble ( ascenseur ou pas , attention au mise aux normes des ascenseurs ….) , cage d’escalier , le quartier , faites le tour des agences pour voir si il est facile de louer , si il y a beaucoup de biens en location dans le secteur.
Regardez la proximité des transports , des commerces , des écoles etc ….

Prenez une GRL dans une premier temps car sinon votre échafaudage financier va s’écrouler avec une  perte importante et une grosse déception.

Philippe

ebouts a écrit :

Ascenseur,  oui 1 seul mise au norme voté a la dernière assemblée
cage d’escalier, réfection votée, en cours de mise en peinture

Faites attention car les mises aux normes des ascenseurs s’étalent sur plusieurs tranches ( 2013 et 2018 ou 2021 )
http://www.sietram.fr/normes.html
http://www.immo-particulier.be/fr/infor … nseur.html
http://sos-syndic.over-blog.com/article … 69897.html

ebouts a écrit :

Garantie des risques locatif en cours de bail possible ? puis je avoir une recommandation pour en prendre une ?

Oui une GRL est possible au delà de 6 mois si aucun impayé du locataire , regardez sur internet du coté de DAS ou Solly Azar

Philippe