Investissement immobilier avec un crédit à la consommation : déduction des intérêts ?

Bonjour et merci pour votre réponse.

Le prix total des travaux a été estimé par mon oncle architecte en rénovation dans le bâtiment à hauteur de 20k€ (tarif artisan). Cependant, il n’a pas pu me faire de devis.

J’avais déjà un premier devis de 12k€ à disposition, mais celui ci ne contenait pas tout (double vitrage, sdb etc).

Par simplicité, j’avais donné à la banque ce devis de 12k€ + 8k€ de mobilier divers (faux devis Ikea /Leroy Merlin) pour éviter de ré-sollicité un artisan, n’habitant pas sur mon lieu d’achat (pour le moment).

De plus, je ne compte pas utiliser la totalité des 20k€ car je ferai une partie des travaux moi même.

Donc non, clairement, il ne sera pas meublé pour 8k€.

Bonjour Boubouka et merci pour votre réponse.

Pour le chiffrage des travaux, étant donné que c’est mon premier achat, je dois avouer que je navigue un peu à vue. C’est pour ça que je me suis basé sur l’avis de mon oncle, assez connaisseur du sujet pour avoir un premier retour.

Ce chiffrage correspond à la réalisation par un artisan de :
-Reprise des mur (lissage) + peinture
-reprise de l’électricité
-pose d’un faux plafond
-cuisine et sdb à rénover complétement
-Nouvelles cloisons pour la sdb et encapsulage d’un mur contenant du plomb (placo)
-fenêtres à rénover

Le reste étant en bon état.

Pour ma part, je compte réaliser les travaux suivant :

-électricité
-cuisine
-peinture
-encapsulage du mur au plomb
-potentiellement la plomberie sdb

Du coup, j’ai certes demander 20k€ à la banque pour avoir de la marge étant peu expérimenté, mais j’espère diminuer la prestation de l’artisan autour de 10k€.

Concernant la localisation, c’est dans le centre ville Marseille et dans le quartier les prix sont plutôt autour de 2000 à 2500€/m2 selon l’état de l’appartement et de l’immeuble. Le loyer escompté est autour de 650€

Après cela reste mon premier investissement dont le rendement brut oscillera entre 7 et 9% selon l’étendu des travaux. C’est vrai que c’est pas forcement qqch de mirobolant, mais j’avoue avoir eu du mal à trouver bien mieux que cela à Marseille pour un coup d’essai.

Après l’appartement s’auto-finance, il génère un CF positif allant de 20€ à 100€ (selon la facture de l’artisan), l’appartement a déjà fait office de nombreuses demandes (annonce fictive lbc), le quartier est assez porteur et en transformation (même si la PV à la revente est seulement vue comme un bonus potentiel).

J’espère avoir été suffisamment précis sur mon projet.

Cordialement,

Bonjour,

C’est exactement ce que j’ai demandé aujourd’hui à mon courtier.
Plus optimisé je me questionne encore sur la question car certes, je vais baisser mes mensualités (donc mon CF augmente) mais le coût du crédit augmente d’environ 3k€ brut, soit la moitié seulement après déduction des intérêts en charge (TMI à 30%).
Plus de rente ou un coût total du crédit moins élevé, il faut choisir.

Je pense que ça n’aura clairement pas un gros impact sur le projet, mais c’était plus pour me mettre au clair sur les intérêt des crédits conso déductibles ou non.

Au final, il y a encore des avis contradictoires. Dès que j’aurai un expert comptable, je traiterai le cas avec lui pour formaliser les choses et je ferai un retour sur le forum.

Cordialement,

Il y a toutes les chances que votre comptable vous ai fait une réponse type pour ne pas avoir à se mouiller sur un sujet qui doit lui paraître délicat.  Ce n’est pas à son honneur. Personnellement je ne lui accorderais pas beaucoup de valeur à moins qu’il ne justifie ses propos.
Et de toute façon, oui, vous pouvez très bien passez outre son opinion qui n’engage que lui si vous faites la même lecture des textes que Scionarf et DDtee.