Obtention de prêt immobilier, conditions suspensives et pénalités de rétractation ?

Bonjour à tous,

Je travaille depuis quelques mois sur un projet d’achat d’un immeuble pour un investissement locatif.

J’ai commencé par faire une étude de faisabilité à la banque, et j’ai eu une réponse positive à un taux intéressant (2.35% sur 25ans)

J’ai ensuite signé le compromis de vente avec condition suspensives d’obtention d’un prêt sur 25 ans à 2.5%, et monté le dossier définitif avec mon conseillé bancaire, qui a fait partir une demande de dérogation pour obtenir le taux souhaité (2.25% sur 20 ans).

Mon conseillé m’a appelé pour me dire que la demande de dérogation a été acceptée, mais je reçois 1 semaine après un autre appel pour me dire que l’expert en charge de mon dossier demande un garant ou un nantissement de 30 000€ bloqué sur un compte pendant toute la durée du prêt.
Il m’a expliqué que les demande de prêt se faisaient par étapes : d’abord les conditions (taux, assurances, hypothèques), ensuite les garanties.

Je n’ai ni garant, ni cette somme, je ne peux donc pas finaliser mon prêt.

Le problème :
- un taux inférieur a celui de la condition suspensive du compromis a été accepté par ma banque
- La banque demande un garant ou un nantissement, impossible pour moi
- Il n’est à aucun moment question de garant dans les conditions suspensives du compromis

Mes questions :
- Est ce que mon cas rentre dans la condition suspensive ?
- Si non, puis-je faire une demande auprès d’une autre banque, en espérant que la réponse sera non ?
- Au pire, quelles sont les pénalités de rétractation hors de la période de 7 jours ? (aucune précision dans le compromis)

Merci d’avance

Mots-clés : conditions suspensives, garant, nantissement, prêt, pénalités de rétractation