Travaux immobiliers à distance : faire suivre les travaux par un tiers ?

Nous aurons le même problème l’an prochain entre Paris et les Bouches-du-Rhône
L’idéal est d’avoir sur-place une personne de bonne volonté parmi la famille ou les amis et qui consente à vous rendre ce service
Ce sera heureusement notre cas

Investir loin de chez soi veut dire que tout devient plus difficile, il faut juste en avoir conscience et l’intégrer dans ses réflexions.

Un chantier conséquent (déficit foncier) nécessite d’avoir un suivi régulier du chantier car vous engagez des travaux souvent conséquents sur l’ensemble des corps de métier.

Pour des travaux à moindre coût, le faire soi-même en optimisant le coût des matériaux est de loin la solution imbattable mais elle nécessite compétence, disponibilité et proximité.

Sans la proximité, effectivement, disposer d’une entreprise tous corps d’état de confiance (Technique et prix) permet d’avoir un bon compromis mais le mot confiance est très important, il faut que les travaux soient bien réalisés et que les coûts ne soient pas majorés de temps en temps. Trouver cette entreprise vous permettrait de ne pas payer trop cher mais ne vous dispensera pas d’y aller très régulièrement car la confiance n’exclue pas le contrôle.
C’est à mon sens un excellent compromis mais la perle rare est difficile à trouver et à garder.
Moi j’ai travaillé 2-3 ans de cette manière sur Paris mais des changements de personnes dans cette entreprise ont rompus cette confiance.
Pour vous la difficulté sera de trouver la bonne entreprise par le bouche à oreille et lui confier un chantier important sans avoir au préalable établi cette relation de confiance.

Les architectes vous dispenseront d’une grosse partie de la surveillance car ils font des réunions régulières et des comptes rendus, cependant tout à un  coût et vous devez vous attendre à un surcoût de 8-12% pour l’architecte et des devis avec des entreprises « de confiance » » qui pratiquent des prix dits « normaux » et que nous trouvons forcément toujours trop élevés. 

Vous avez certainement intégré que l’influence du déficit foncier sur le paiement des impôts est plus importante lorsque les revenus sont issus d’autres revenus fonciers, dans votre cas, peut être que  la première année, l’avantage va se limiter au 10700€ à déduire de vos autres revenus.

Ce n’est pas moi qui avait payé (on était 2 associés sur le projet), mais de mémoire le surcout était de l’ordre de 9% (sachant que ce MO travaille régulièrement avec mon associé sur divers projets, donc peut être tarif légèrement préférentiel).
Après tout va dépendre de ce que vous mettrez dans le contrat vous liant au MO.
Et si vous n’êtes pas sur place je vous conseillerais de trouver un MO recommandé par des personnes localement (le vendeur par exemple, de la famille ou des relations…).

Personnellement je ne fais confiance en personne pour ce type d’investissement.

L’immobilier est un investissement qui EST RISQUE .. vous devez savoir ce que vous faite sur tout les points :
- connaître l’emplacement
- connaître la demande locative.
- connaître la fiscalité
- optimiser tous ce que vous pouvez pour augmenter votre rentabilité .
Ect ect ….

Un MO peut être incompétent .. il peut être de mèche avec certains artisans….
Faire confiance à un ami ou de la famille ? Oui, mais mélangė famille et/ou ami peut être source de conflit.

Honnêtement , je viens de terminer un gros projet … j’ai gèré tous mes artisans en étant sur le chantier TT LES JOURS … et malgré ma disponibilité , c’est compliqué à gérer mais faisable grâce à la PROXIMITE .

Dans ce genre d’opération , je vous conseille de faire confiance que à vous même .
De nos jours les gens peuvent être incompétent, ne pas être sérieux,  ne pas avoir de parole…

Votre rêve peur vite devenir un cauchemars. .. et vu le montant que vous évoquez,  je vous conseil de vous abstenir .

Ps : je viens de marne la vallée , j’ai déménagé en province et attendu d’être en province pour investir.

Autre axe de recherche sur l’île de France. Les parking/box offre de bonne rentabilité dans l’ensemble avec une demande assez importante. .. après cela dépend de l’emplacement bien entendu.. faut bien entendu faire une étude dù marché….

Il peut toujours y avoir un risque de malfaçon sur un chantier, c’est sur, mais, les pratiques que vous décrivez relèvent de l’escroquerie, ils sont particulièrement spectaculaires mais ne dépeignent pas la profession dans son ensemble.
Heureusement, la majorité des constructions se déroule bien, il ne faut pas être alarmiste et ce n’est pas le fait d’être à proximité ou à distance qui changera le cours des choses.
Il est essentiel de choisir des artisans, qui ont pignon sur rue, ils n’ont pas d’intérêts à bâcler le travail, ce qui nuirait considérablement à leur réputation dans la région.

Je suis chef de projet, ça doit jouer

D’ailleurs ces histoires de gestion de la moe me rappellent le bureau puisque c’est mon quotidien, bien que ce soit dans un tout autre domaine que le bâtiment.

A vous lire, on a comme le dit Gratouille l’impression qu’il faut être sur le dos des artisans en permanence sous peine de se retrouver dans la peau de dany boon dans le film "la maison du bonheur" : n’est-ce pas un peu exagéré?

Par ailleurs, les travaux se dérouleraient en bas de chez moi, j’aurai tout de même du mal à suivre vu les horaires au boulot et à mes connaissances très limitées dans le domaine.

Et s’il faut être dispo 100% du temps et s’y connaitre à fond… autant faire les travaux soi-même dans ce cas !

Que pensez-vous des sites comme Annuaire de Maitres d’oeuvre en batiment - Trouvez un maitre d’oeuvre sur Maitredoeuvre.com par exemple? Sur le papier ça semble interessant en tous cas.

Merci,

Merci Bernard2k,

Je ne parle pas des détails de travaux car cela dépend du projet, mais dans tous les cas on parle d’achat d’immeuble avec rénovation donc avec un budget entre 50 et 100k.

Par contre votre remarque sur les 175m² est interessante car certains biens les dépassent, cela obligerait à prendre un architecte en plus ce qui sera forcément plus onéreux donc. Merci pour cette précision.

Sauf si vous créez de la surface et que cette surface supplémentaire pour fait passer le seuil fatidique…