Immobilier locatif : comment procéder à une division (électricité, parking…) ?

Bonjour a tous,

Suite a ma presentation récente ICI je suis dans le doute concernant la suite de mes investissement immobilier. A la recherche d’un nouveau bien dans l’ancien je suis de façon réguliere confronté a des besoins de division pour créer une reel rentabilité. A la recherche d’information au niveau des différents acteur que je rencontre : agent immobilier, personne de l’urbanisme, investisseur plus expérimentés, marchant de bien, je me retrouve a avoir plein de réponse différente qui m’empêche finalement de prendre des decisions.

Quel sont les points a cerner pour un investissement immobilier demandant une division ?

Cas concret je reviens d’une visite d’une maison bourgeoise d’une ville proche de chez moi. Proposé par un agent immobilier, il me presente le  bien comme un immeuble divisible en plusieurs appartement. Effectivement il est tout a fait possible d’offrir de trés beau volume avec un escalier desservant les différents niveau sur le coté de la maisons. Connaissant les problématique entre les places de parking et la distribution électrique dans la bâtisse je l’interroge donc a se sujet.

Pour lui deux possibilité :

Premier solution:
-Diviser sous forme de plusieurs lot avec un compteur d’eau et électrique indépendant pour chaque logement, se qui implique le déclenchement de la demande de parking (ou taxe) d’ailleurs d’après un sujet vue sur le forum la possibilité de payer cette taxe n’existerais plus. Mais aucune creation de parking possible dans notre cas. La division officiel permet la revente séparément.

Seconde solution:
- Créer les différents appartement conserver le compteur d’origine, installer des compteurs divisionnaire et louer les appartement charges comprise. J’ai un doute sur la légalité de cette solution ?

Je ne souhaite pas louer meublé étant donnée la somme importante alloué au travaux pour la creation des différents appartement la location nue est bien plus interessante du moins les premieres année.

Quand je contacte le service d’urbanisme de la ville je n’ai pas de réponse concrète mon interlocuteur me dis qu’il est toujours possible de payer une taxe qui s’élève a 1000e mais n’est pas vraiment sur de lui et me dis de consulter le PLU.

N’étant pas familiariser avec se document je ne trouve pas les informations dont j’ai besoin.

Je n’évoque pas le prix d’achat ni les loyers éventuelle car je suis avant tout perdu avec le coté administratif et réglementaire des divisions.

J’ai consulté les différents sujet sur le forum traitant le sujet mais je mis perd un peu.

Merci d’avance pour votre aide

Message édité par l’équipe de modération (14/11/2015 17h58) :
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Mots-clés : division, edf, parking