Seb62100 : étude de cas immobilier (garage à Calais)

seb62100 · #1

bonjour,

J’ai trouvé dans une étude un garage qui était mis en vente 7000e net vendeur, la personne que j’ai vue m’a dit qu’il fallait compter environ 2000e de frais en plus pour l’achat.

J’ai fais une offre à 6500e tout compris et elle a été acceptée.

Le garage fais 15m² avec un toit en taule synthétique et une porte en métal en bon état. il est situé en ville à calais et est actuellement loué à quelqu’un pour 55e par mois.

Pensez vous que ce soit une bonne affaire ? ( je pense que oui mais ce sera mon premier investissement immobilier)

Je compte le remettre directement en vente à 9500e net vendeur en espérant avoir une offre à 10 000e tout compris , je pense que cela prendra un peu de temps mais vu qu’il est loué, je peut attendre un moment avant de vendre.

Et aussi de particulier à particulier peut on éviter ces fameux frais ?

Je vous remercie par avance

Dernière modification par seb62100 (23/01/2016 21h08)

Mots-clés : calais, garage, immobilier

ZX-6R · #2

non, un particulier ne peut pas éviter les frais de notaire.

Pour la renta, vous l’achetez en gros 8500€, pour un revenu de 55€ mensuel, soit 7.7%, ce n’est pas moche pour un premier investissement.

Par contre je ne comprends pas bien comment vous espérez une offre à 10 000€ si vous le mettez en vente à 9500€?
D’abord, pourquoi le revendre, vous avez mieux que 7,7% pour placer vos fonds?

seb62100 · #3

en fait non, mon offre comprends les frais de notaire donc 6500 e en tout !

Quand je disais le vendre 9500e, je voulais en fait dire 9500e + les frais à la charge de l’acquéreur, donc en gros 11 500e tout compris en espérant que l’acheteur me propose 10 500e voir 10 000e au minimum !

Donc une plus value de 1500 voire 2000e pour moi.

Je veux le revendre tout de suite afin d’augmenter mon capital, et essayer de refaire la même opération plusieurs fois. Assez de fois pour pouvoir en acheter 2 et ainsi de suite je l’espére !

Gwen11 · #4

Je trouve une rentabilité de 10,15% car la proposition à 6500 euros tout compris a été acceptée.

Par contre qu’appelez-vous tout compris ? Ce sont les frais d’agence ou est-ce les frais de notaire? (Les 2000 euros correspondent plus aux frais de notaire vu la somme mais soyons précis).
S’il s’agit bien des frais de notaire à combien est vendu la place de parking ? Le propriétaire actuel accepte une vente à 4500 euros (net vendeur) ? (Plus les 2000 euros de frais de notaire à votre charge).

@ZX-R6 je pense qu’il part sur une vente à 9500 euros hors frais de notaire + 3000 euros de frais de notaire (je ne connais pas le montant exact) soit 12500 euros tout compris comme s’exprime Seb62.
Avec ses chiffres il espère donc une offre à 10000 euros frais de notaire inclus.
Cette opération lui ferait "gagner" 3500 euros. Je reste sommaire dans mes calculs, c’est juste pour l’idée.

Seb62, la place est en vente depuis combien de temps ?
Combien de charges allez-vous payer tous les trimestres? La place doit être reliée à un immeuble et donc vous devenez propriétaire d’un lot sur la résidence. Des charges sont à prévoir dans le budget dépense.
Si vous visez une revente rapide, pourquoi un acheteur en proposerait 10000 lorsque vous l’avez obtenu à 6500 peu avant ? (D’où l’intérêt de savoir si la place est en vente depuis un moment).

Edit : le temps d’écrire mon pavé Seb62 est venu expliquer le raisonnement

seb62100 · #5

En fait c’est une étude notariale donc il n’y a pas d’agence à payer en plus !

Donc oui en gros 4500e pour l’acheteur et 2000e pour eux, je pense que le propriétaire doit avoir besoin d’argent rapidement où qu’il s’agit d’un héritage ou quelque chose comme ça.

Le notaire m’a dit que ce ne serait surement pas accepté, c’est ce que je pensais aussi !
D’où mon idée qu’il doit être possible de le revendre plus cher tout de suite !

Cela fais entre 3 et 4 mois que le garage est en vente et c’est le moins cher que j’ai trouvé sur calais ( le prix avant proposition soit 7000e net vendeur)

J’avais demandé s’il y avait des charges de copropriété, on m’a répondu que non, j’ai alors demander s’il n’y aurait donc que du foncier à payer et on m’a répondu que oui !

M’aurait-on menti ?

Gwen11 · #6

Le garage est situé dans une résidence avec copropriété ?

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