Gaetanlh : étude de cas immobilier (1er investissement locatif)

Gaetanlh · #1

Bonjour à vous,

Etant en alternance dans l’immobilier dans le Sud-Ouest de la France, je manque cruellement d’expérience concernant l’investissement immobilier. C’est pour ça que je me suis inscris sur le site et que je le parcours depuis plusieurs mois.

Département : 33
Lots : 3
Type : 2 T2 et 1 T3

Je suis locataire d’un petit appartement avec ma petite amie. Mais je me pose plusieurs questions pour ce premier investissement à seulement 23 ans…

- Est-il préférable de louer un appartement tiers et de louer les 3 lots comme investissement locatif, ou habiter dans un appartement et avoir les 2 lots du même immeuble en locatif ?
- Au point de vue des impôts, et des travaux, si je fais du déficit foncier via les travaux et que j’habite dedans, cela va-t-il poser des problèmes ?
Par exemple, je fais des travaux dans tout l’immeuble, et je garde un lot pour moi. Dois-je tout déduire de mes impôts, ou enlever le mien au prorata ?

Cordialement,
Gaetanlh

Message édité par l’équipe de modération (25/01/2016 13h37) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : gironde, immeuble, investir, jeune, lmnp (loueur en meublé non professionnel)

DDtee · #2

Le principe général est que le lot que vous occupez ne peut donner lieu à des charges récupérables comme sur un investissement (pas d’intérêts d’emprunt, de travaux…), le seul avantage de votre résidence principale consiste en l’absence de taxe sur la plus value.

julien62 · #3

Il faut separé les travaux pour les 3 appartements, par exemple faire une facture pour le N1 et 2 en location et une autre pour le n°3 qui est votre RP.

Quand ce n’est pas possible on fait un prorata.
J’ai eu le cas pour une station d’épuration pour 3 logements dont un qui est ma RP on a fait un prorata au nombre d’habitant ( car la station est une x equivalent habitant.)

Bernard2K · #4

Pour la RP vous ne pouvez pas inclure les travaux dans les charges déductibles…

mais vous pouvez en revanche avoir d’autres aides et avantages spécifiques à la RP. Quand vous aurez identifié un peu mieux les travaux (montant et nature), renseignez-vous auprès de l’ADIL de votre département pour les aides auxquelles vous pouvez accéder, en tant que bailleur d’une part, en tant qu’accédant à la propriété d’autre part.

Gaetanlh · #5

Pas de soucis, je vais prendre contact avec eux et une fois que tout sera calé, je vous ferais partagé ce projet.

DDtee a écrit :
Le principe général est que le lot que vous occupez ne peut donner lieu à des charges récupérables comme sur un investissement (pas d’intérêts d’emprunt, de travaux…), le seul avantage de votre résidence principale consiste en l’absence de taxe sur la plus value.

julien62 a écrit :
Il faut separé les travaux pour les 3 appartements, par exemple faire une facture pour le N1 et 2 en location et une autre pour le n°3 qui est votre RP.
Quand ce n’est pas possible on fait un prorata.
J’ai eu le cas pour une station d’épuration pour 3 logements dont un qui est ma RP on a fait un prorata au nombre d’habitant ( car la station est une x equivalent habitant.)

Merci beaucoup les gars, votre aide est précieuse !

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DDtee a écrit :

julien62 a écrit :

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