Acheter une maison pour ses parents avec la loi Pinel ?

il me semble que l’on ne peut pas louer meublé en loi pinel … à vérifier

Louer le bien nu à titre de résidence principale pendant 6 ans minimum

source: LOI PINEL - DISPOSITIF PINEL - LOI PINEL IMMOBILIER

La règle générale, c’est que le gérant de la SCI signe le bail, et en négocie les termes. C’est un "acte de gestion". Cependant, il ne peut pas faire un acte de gestion qui soit au dépends de la SCI de manière flagrante, surtout si c’est à l’avantage d’une autre entité dans laquelle il a un intérêt personnel. S’il le faisait, et que vous pouviez le prouver, ça pourrait se régler devant un juge… (Allez voir un avocat si les menaces se précisent, pour bien faire comprendre à Papa/Belle Maman que vous connaissez vos droits, et éviter de devoir aller devant un juge un jour).

Mieux vaut emprunter pour le bien qui sera loué (afin de déduire les intérêts et frais d’emprunt du revenu foncier, et donc payer moins d’impôts) plutôt que le bien que vous allez habiter (pour lequel les intérêts ne seront pas déductibles).

Bonjour à tous,

Nouveau sur ce forum, je l’ai parcouru en recherche de sujets similaires et ai déjà obtenu un certain nombre d’informations. Néanmoins ma situation présente quelques particularités, je me permets donc de solliciter votre avis.

J’ai 29 ans, vis en Allemagne et gagne 4000 euros nets par mois en CDI. Je ne prévois pas de rentrer vivre en France dans les années à venir. Je suis actuellement locataire de mon appartement.

Je souhaite réaliser un achat immobilier dans les années à venir pour profiter de l’opportunité de levier bancaire que me permet ma situation financière actuelle.
J’ai un apport d’environ 20.000 euros, ce qui n’est pas encore assez pour acheter un appartement et y vivre dans la ville dans laquelle je vis et travaille. Je pourrais attendre un an ou deux et constituer un apport suffisant, et acheter un appartement pour y vivre. Cependant je ne suis pas certain de la durée pour laquelle je vais encore rester dans cette ville.

J’envisage la chose suivante : faire l’acquisition d’une maison (en France) et la louer à mes parents, de manière à ce que les loyers couvrent les mensualités du crédit ainsi que les charges additionnelles liées à la possession du bien, et d’éventuels travaux…
Mes parents sont tous deux retraités, ont 70 ans et sont locataires de leur logement actuel. Ils peuvent verser un loyer d’environ 1.200 euros mensuels.

De mon côté, j’espère être plus fixé dans, disons, 5 ans, et possiblement envisager d’acheter un bien avec ma compagne pour y vivre.

J’ai quelques interrogations :
- quels problèmes peut poser le faire que je vis et gagne ma vie en Allemagne, dans le cadre d’une acquisition en France ? Cela peut-il provoquer la réticence des banques ?
- dans quelle mesure ce premier endettement obèrera-t-il ma capacité d’emprunt dans quelques années si je veux acheter un bien pour y vivre (potentiellement en Allemagne) ?

Merci d’avance pour vos réponses !

Bonjour,

première question : je passe, d’autres sauront répondre mieux que moi (et je suppose que le sujet a déjà été amplement traité)
deuxième question : si c’était pour faire un second achat en France, la question serait simple : selon les règles d’endettement maximal, que l’on trouve facilement sur ce forum et sur le net. Mais, si c’est pour un second bien situé en Allemagne, vous vous adresserez probablement à une banque allemande, et là, quelles sont les règles appliquées par les banques allemandes pour prendre en compte un endettement préexistant dans une banque française, aucune idée. C’est une question à poser à un banquier allemand.
- une remarque en bonus : aucune personne normalement constituée n’accepte volontiers d’être locataire de son fils. Ca porte plein de symboles et de messages très blessants pour l’amour-propre pour les parents : ils n’ont pas réussi leur vie puisqu’ils en sont réduits à accepter une forme de charité de leur fils, etc. Ce n’est bon ni pour eux ni pour vous. Si vous avez des frères et soeurs, c’est encore pire, car ce que vos parents accepteraient peut-être, vos frères et soeurs n’ont pas fini de vous en tenir grief.
Vous voulez sans doute les "aider", grâce à vos moyens financiers plus importants que les leurs. Mais justement, être propulsé dans une maison trop riche par rapport à ses moyens, en étant soutenu à bout de bras par son jeune fils, est une posture que beaucoup de gens trouveront inconfortable et même humilante.
Par ailleurs, même en faisant fi des questions d’amour-propre, vos parents n’auront pas indéfiniment les moyens d’entretenir une maison, peut-être avec jardin. Il y a plein de bricolage à faire dans une maison : vos parents n’ont peut-être pas l’envie, et ils perdront progressivement la capacité physique et/ou mentale de le faire. Vous étant en Allemagne, vos parents vieillissants, qui va tondre la pelouse ? Cette question en apparence anodine peut être très épineuse et là aussi cause de blessures d’amour-propre, de malentendus, de non-dits…
Un jardin peut aussi être un gros fil à la patte : on ne part plus en vacances parce que sinon il n’y a personne pour arroser le jardin ! Et voilà comment passer sa retraite à entretenir (mal et pas forcément dans la joie) un jardin qu’on n’a pas voulu, au lieu de faire des voyages qu’on aurait bien mérité de faire.

Mon meilleur conseil sur ce sujet : oubliez totalement ce projet qui est typique de la "fausse bonne idée", et disjoignez totalement les deux sujets :
- D’une part, laissez vos parents se loger comme ils l’entendent et conformément à leurs moyens financiers.
- d’autre part, faites vos investissements immobiliers locatifs en laissant la famille en dehors de cela.

Si vous voulez les aider, faites le d’une autre façon. Que rêvent ils de faire mais n’ont pas les moyens de se payer ? Un grand voyage autour du monde ? Retourner sur le lieu de leur lune de miel ? Louer un gîte en montagne une semaine pour passer noël en famille ? Qu’est-ce qui pourrait leur faire des souvenirs impérissables ? Si vous le leur payez (au moins une partie, mais les laisser payer quelques trucs pour sauvegarder leur amour-propre là aussi) et que vous les accompagnez, ça leur fera sûrement très plaisir. Et il ne faut pas attendre trop longtemps pour faire ce genre de trucs : quand on est incontinent, les voyages sont très compliqués à organiser, et quand on a Alzheimer, les souvenirs impérissables périssent très vite ! Donc, à faire tant qu’sils sont en bonne forme.

Simple retour de mon expérience avec mes parents alors vieillissants et désormais décédés.

Bonjour,
idem, je loue à ma mère un pavillon depuis 10 ans et tout se passe très bien
Certes, je suis un peu l’homme de la maison et doit être un peu plus présent pour l’entretien qu’avec un locataire lambda mais la confiance est mutuelle, la maison est parfaite pour elle, le prix est doux. C’est gagnant/gagnant je dirais. Je ne m’inquiète jamais de savoir si le loyer sera versé ou si la maison connaitra des dégradations, et c’est déjà un petit luxe dans le cerveau d’un investisseur immo !