Pandora64 : étude de cas immobilier (appartement dans un immeuble sans copropriété)

Je vais commencer par y aller avec un ami qui a une grosse boite de second œuvre en batiment . Il sera plus a meme de me donner son avis . Mais une chose est sûre , c’est que la vendeuse commence à me gonfler avec ses réponses évasives .
Je pense aussi contacter l’agence qui l’a mis en vente a 65000€ pour avoir un peu plus d’explications . Quitte à le visiter avec cette agence .
Il n’y a pas de contrat exclusif de vente , je ne crains rien si je fais affaire derrière avec la vendeuse .
Quand je vois le peu de scrupule qu’ont les agences et les vendeurs , je ne vais pas me priver de jouer au c** moi non plus

Et bien , vous ne croyez pas si bien dire … L’immeuble à côté est à vendre !  Petite pensée pour vous @belli79

C’est quand même plus sympa avec des photos :

L’appartement (2 ème étage) est dans l’immeuble à droite à l’angle de la rue et l,immeuble à vendre avec les volets rouges.
coté sud :



coté est :

Dernière modification par pandora64 (21/03/2016 12h30)

De retour pour vous faire part de mes dernières recherches .
Après avoir mieux étudié le marché immo de ma ville assez étudiante  . Je viens de trouver un studio déjà loué 390€ à une étudiante , bon emplacement , proche des facultés, proximité immédiate bus et centres commerciaux .
Le bien affiche à 52000€ fai pour 23m2.
Co propriété ( grande bâtisse ) de 5 lots + petit salon de coiffure non attenant dans la cour ( qui selon les  sources de ma compagne ,va être remplacée par un cabinet de kinésithérapeutes . ) .
Tf de 350€
Charges de syndic : 25€/mois.
Parties communes très propres .

Le studio appartenait à une femme qui l’a habité et qui a refait tout à neuf , déco très moderne , spots encastrés , tv écran plat , cuisine toute équipée , fours, lave linge ,etc… Elle l’a mis en location depuis 3 ans et souhaite le vendre car elle est n’est plus dans la région.
Au premier abord , très peu de nego selon l’agence( 2000€ maxi) mais j’ai tenté le coup avec une proposition à 44000 € avec différents arguments sur mon profil qui rassureraient  la vendeuse pour une vente rapide .
Elle  serait ok au final pour 47000€. Ce qui laisserait un cash flow mini de 40€/mois et une rentabilité nette de plus de 7%.

Je compte séparer les frais d’agence du bien immo pour réduire les frais de notaire mais je ne sais pas comment faire pour retirer le coût des meubles aussi …

Compromis signé à 45000€ fai au final : 42500+2500 de meubles .
Le notaire n’a pas pu défalquer les frais d’agence ( ils sont de plus en plus contrôles sur ce point ) car  mandat charge  vendeur. Tant pis …
Sur les docs du notaire ,j’ai vu que la vendeuse avait acheté le bien en 2009 à 51000€ avant travaux ( 6000€) …

Par contre , dans la co pro , un des 6 proprios a une dette de 2000€ à cause de travaux récents d’une terrasse .J’ai contacté le syndic qui m’a dit qu’il s’était engagé pour un échéancier mensuel . À suivre …
Mais Quelles pourraient être les conséquences pour les autres co pro si la dette venait à s’alourdir ? J’ai lu que depuis la loi Alur , les syndicats avaient plus de poids pour régler ces problèmes, évitant donc aux autres proprios de payer les pots cassés .

Dernière modification par pandora64 (21/04/2016 09h54)

Les conséquences ?
Une procédure pour forcer le propriétaire récalcitrant à payer : donc du temps et des coûts supplémentaires à la charge de la copropriété et dans le pire des cas, les autres copropriétaires devront finir par payer…
Cdt

Vente de cet appartement en 2020 pendant la période Covid : 57000€
Les raisons à cela :
1/ Co propriété qui se dégradait , 2/co~propriétaire majoritaire qui ne voulait jamais faire de travaux , et qui avait encore une dette de plusieurs milliers d’euros
3/dernière locataire difficile , etc etc ….

Un TRÈS gros soulagement à la signature de la vente 😅