Jeejee : étude de cas immobilier (immeuble de rapport à 9% de rentabilité)

PROFIL

- Je me représente rapidement.
Fonctionnaire, 24 ans avec un salaire approximativement de 2500e net je possède pour le moment 2 appartement (prêt en cours) (voir ma description pour plus de détails)

VOS APTITUDES / VOTRE DISCIPLINE

- Ce bien m’intéresse car il nécessite des travaux qui pourrais me créer un déficit foncier intéressant.
- Je compte faire la totalité des travaux de ce bien.
- 2 jours par semaine

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

- Type : Immeuble de rapport
- 1970
- actuellement 3 appartement avec possibilité d’un 4ème (vue avec la mairie)
- les 3 appartement sont occupé.
- Chauffage individuel 
- Volets isolants + double vitrage 
- Compteurs d’eau et d’électricité individuels
- Décoration : vieillotte

LOCALISATION DU BIEN

- Petite village de 5000 habitants proche d’une ville
- Centre-ville

RENTABILITÉ DU BIEN


- Coût du bien avec frais de notaire : 145 000e (180 000 avec travaux pour 4ème appartements)
- Loyer déjà pratiqué ou envisagé : 1210/mois (1550 avec 4ème appartement)

- Travaux immédiats 35 000 euros pour 4ème appartements

- Taxe foncière : 1000 euros

- Rentabilité brute : 10%
- Rentabilité net avant rendement : 9.3%

FINANCEMENT DU BIEN

- Montant de l’apport : 10 000 euros
- Type de crédit : hypotécaire
- Taux du crédit avec assurance : 1.9%
- Durée du crédit : 20 ans
- Épargne de précaution : 30 000 euros

RÉGIME D’EXPLOITATION

- Location nue pour le moment avec passage dans le future en location meublé

CASH FLOW

Sans travaux : environs 40 euros positif (après impots)
Avec travaux : environs 100 euros positif (après impots) (au bout de 4 ans sinon bien sur largement +)

Voici donc mon projet quand pensez vous ai-je oublié des données ou autre ?

Pour moi le rendement est suffisant j’ai fait des test pour la demande locatif via le bon coin sur 1 des appartements (5 demandes en 1 semaine) ce que je trouve raisonnable pour une annonce faite à la va vite en surestimant le prix.

Message édité par l’équipe de modération (22/07/2016 09h45) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Dernière modification par Jeejee (19/07/2016 22h23)

Mots-clés : immobilier, rendement, travaux