Investissement locatif : studio ou F2 meublé ?

Cette discussion porte sur le choix entre un studio et un F2 meublé pour un premier investissement locatif. Le membre Marssg envisage d'investir dans un bien immobilier proche d'une ville étudiante et hésite entre ces deux options. Il s'interroge notamment sur la gestion des vacances locatives, plus fréquentes pour les studios en raison de la mobilité des étudiants, et sur la rentabilité à long terme de chaque type de logement. Les participants soulignent l'importance de considérer le contexte local pour estimer la demande et la liquidité du marché.

Plusieurs arguments sont avancés. Certains membres mettent en avant le potentiel de croissance plus important des F2, notamment pour les jeunes couples, avec des locataires restant plus longtemps. D'autres, comme Kiwai10, notent que même les studios peuvent connaître une occupation importante, notamment grâce à des stagiaires ou voyageurs, réduisant ainsi les périodes de vacance locative. La gestion du risque est également abordée: la taille plus petite d'un studio peut engendrer un turnover plus élevé, mais aussi une plus grande facilité de location.

La discussion met en lumière l'intérêt de tester le marché local via des annonces fictives sur des sites comme LeBonCoin, afin d'évaluer la demande réelle pour chaque type de logement. L'un des membres souligne la possibilité de combiner location étudiante et location saisonnière pour optimiser la rentabilité et éviter les périodes de vacance. Enfin, la discussion souligne l'importance de vérifier le règlement de copropriété et la législation municipale concernant la location saisonnière avant tout investissement.

Les tendances identifiées dans la discussion concernent la recherche d'une meilleure gestion du risque et de la rentabilité par l'optimisation de la location (location saisonnière), et l'importance de la connaissance du marché local et de la demande spécifique.